Юридические услуги в городе Томск.

Приёмная юриста

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости в Томске

Забудьте о проблемах с оформлением договора купли-продажи. Организуем юридическое сопровождение от предварительного договора до сдачи на регистрацию. «Под ключ» всего за 14 500 ₽.


Или заполните анкету, чтобы собрать собственный набор необходимых вам юридических услуг.

Дипломированный юрист по сделкам с недвижимостью

Юрист Коржинский Иван Алексеевич Томск
Диплом юриста Коржинского Ивана Алексеевича Томск
false
false

Коржинский Иван Алексеевич

Хотите обсудить вопросы по телефону?

Оставьте свой телефон, чтобы секретарь уточнил все детали или позвоните по номеру 

+7 (953) 920-41-55



Правильное оформление купли-продажи недвижимости

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

⠀Исследование объекта недвижимости на наличие возможных рисков и «подводных камней». Один из важнейших этапов, на котором выявляются аресты, задолженности, влекущие аресты, а также прочие обременения.

⠀Сбор и изучение подобной информации требует времени и иногда занимает 3 - 5 дней.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

⠀В предварительном договоре стороны обсуждают условия будущей сделки и материально подтверждают свои намерения; обычно, подтверждением служит задаток, реже, аванс. Срок предварительного договора устанавливается в зависимости от требуемых операций перед окончательным выходом на сделку; в среднем – это 1 месяц; независимо от установленных сроков, основной договор купли-продажи может быть подписан значительно раньше – по готовности обеих сторон сделки.

⠀Этот этап длится, в среднем, 1 час.

Основной договор купли-продажи недвижимости

⠀При составлении этого договора повторно упоминаются некоторые, ранее достигнутые, договорённости и излагаются финальные условия и способы передачи объекта недвижимости и денежных средств. Расчёт между продавцом и покупателем может быть осуществлён как в день сдачи договора на регистрацию, так и после регистрации, если стороны согласовали один из способов безопасных расчётов.

⠀Занимает, в среднем, 1 час.

Государственная регистрация купли-продажи недвижимости

⠀После оформления подписанные экземпляры основного договора передаются на госрегистрацию для внесения в государственный реестр права информации о смене собственников.

⠀Этот этап требует от покупателя оплаты госпошлины, размер которой зависит от приобретаемого объекта недвижимости.

⠀Длительность процедуры сдачи на государственную регистрацию около 1 часа.

⠀Срок регистрации занимает до 14 дней.

Оформление акта передачи объекта недвижимости

⠀Этот документ, по сути, является соглашением об окончательном приёме покупателем ответственности за объект недвижимости.

⠀Передаточный акт можно считать одним из базовых средств безопасности, потому что он продлевает ответственность продавца за имущество в случаях, когда передача объекта происходит позже фактического с ним расчёта, например, при необходимости нескольких дополнительных дней для освобождения. В тоже время, подобный подход не позволяет покупателю каким-либо образом воздействовать на объект недвижимости до полного расчёта с собственником.

Расчёт по договору купли-продажи недвижимости

⠀Существует несколько способов передачи денег, самый простой и не требующий практически ни каких затрат на обеспечение безопасности – наличные; практически повсеместно используется для расчётов по предварительному договору. Мы не рекомендуем этот способ для окончательных расчётов по основному договору; другие способы, впрочем, требуют некоторых финансовых расходов; узнайте о них подробнее в решениях по безопасности сделок.

Закажите оформление сделки «под ключ» с безопасным расчётом за 17.500₽

Юридическая услуга, включающая в себя 5 пунктов идеальной сделки и обеспечение защиты финальных расчётов с помощью аккредитивного счёта.


Наши офисы 

Здесь вы можете выбрать удобное место для оформления бумаг и экспертиз документов

Октябрьский район

улица Пушкина, 32а

Советский район

проспект Фрунзе, 109

Ленинский район

проспект Ленина, 166

⠀Мы предлагаем различные решения для защиты и обеспечения безопасности расчётов

Это делает процесс оформления чуть дольше и дороже, при этом отлично снижает риски как для покупателя, так и для продавца.

Расчёт через аккредитив

⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта.

⠀Купля продажа недвижимости с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.

⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов.

⠀Организуем за 3 000 ₽

Сделка через банковскую ячейку

⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.

⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Доступ продавца к сейфу происходит как при расчёте через аккредитив; за исключением того, что расчёты ведутся с физическим присутствием денег.

⠀В моменты помещения денег в ячейку и последующего изъятия происходят два контакта с деньгами, что ведёт к дополнительным затратам при передаче денег, из-за обеспечения банком дополнительных мер безопасности, например, вооружённой охраны и защитных противопожарных средств.

⠀Организуем от 6 000 ₽

Договор купли-продажи недвижимости с обременением

⠀В основном, этот способ защиты применяется при расчётах с рассрочкой платежа.

⠀Защиту обеспечивает именная ценная бумага, обеспечивающая неотвратимость расчёта покупателя за купленную недвижимость. В ином случае, наличие такого документа обеспечивает законный способ возврата неоплаченного предмета залога. Документ называется «закладная».

⠀Организуем за 3 000 ₽

⠀Такой способ защиты подходит для всех продавцов, желающих дополнительно обезопасить себя от неполучения денег, в случаях, когда расчёт происходит не в день сдачи на государственную регистрацию и позже дня перехода прав собственности.

Титульное страхование

⠀Страхование правового титула — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате дефекта титула собственности — документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

⠀Иными словами, объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя на ту или иную недвижимость.

⠀Расскажем, как это сделать бесплатно.

⠀Недвижимость сейчас — это почти всегда объект длинных цепочек сделок купли-продажи в прошлом. Если в какой-то момент выяснится, что одна из предыдущих сделок, совершенных достаточно давно, была проведена с нарушениями закона и может быть оспорена, например, наследниками, то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.

⠀Причинами утраты правового титула могут стать:

⠀⬤ Нарушение прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и т.д.

⠀⬤ Подделка документов, необходимых для совершения сделки.

⠀⬤ Недееспособность сторон сделок.

⠀⬤ Неправомочные решения суда.

⠀⬤ Ошибки регистратора.

⠀На вторичном рынке утрата права собственности на приобретенную недвижимость происходит, если когда-то были ущемлены права причастных к объекту лиц, например, несовершеннолетних детей или неучтённых родственников.

⠀На первичном рынке утрата титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же недвижимость или один и тот же дом сразу нескольким покупателям.

Соберите свой комплект юридических услуг!


Расскажите нам свою историю или задайте вопрос


*Обязательное поле

Необязательное поле

Конец страницы.

Приёмная юриста