Продам 2-комнатную рядом с
«Лагерным» садом
⠀Не типовая 2-х комнатная Хрущёвка с распашной планировкой, балконом и раздельными комнатами.
Дом расположен между лагерным садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.
Томск, «Московский» тракт,
дом 70/1
Нажмите на значок, если хотите договориться о просмотре через мессенджер
В дальнейшем описании вы узнаете:
⠀1. О доме.
⠀2. О дворе.
⠀3. О квартире.
⠀4. Об инфраструктуре:
⠀⠀⠀4.1. Образование.
⠀⠀⠀4.2. Здравоохранение.
⠀⠀⠀4.3. Прочая инфраструктура.
⠀5. Кому подойдёт эта квартира.
⠀6. Особенности расчёта.
⠀О доме:
⠀1. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.
⠀2. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.
⠀3. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.
⠀4. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое способствует отличной вентиляции подвальных помещений и ощутимой сухости воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.
⠀1. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и зелёные насаждения, служащие естественным барьером от трассы, не считая домов, которые дополнительно отгораживают наш дом от транспортной магистрали.
⠀2. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги и стягивающей остатки дыма с собой.
⠀3. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.
⠀4. Не проездной двор дома повышает безопасность детей и взрослых.
⠀5. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.
Отличная оптимизация:
⠀⠀● Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.
⠀⠀● Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.
⠀⠀● Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.
⠀⠀● Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.
⠀⠀● Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.
Требует ремонт.
⠀⠀● Сделано:
⠀— Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
⠀— Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.
⠀— На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.
⠀— В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.
⠀— Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.
⠀● Осталось сделать:
⠀— Установить новую входную дверь
⠀— Механически стянуть или демонтировать пол.
⠀— Настелить герметичное напольное покрытие.
⠀— Заменить старый пластиковый кафель в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.
⠀— Купить новую сантехнику или обновить установленную.
⠀— Заменить потолочное покрытие.
⠀— Заменить обои.
⠀Об инфраструктуре
⠀В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, расположены остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.
⠀Образование
⠀— Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;
⠀— Школа: №32 в двух остановках от дома.
⠀— ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.
⠀— СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остановок, -- в зависимости от корпуса.
⠀— ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.
⠀Здравоохранение:
⠀— В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ
⠀— Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках
⠀— 7 Стоматологий в пешей доступности.
⠀— 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.
⠀— Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.
⠀— Десятки салонов красоты.
⠀— Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.
Прочая инфраструктура
⠀— Ассортимент магазинов всех ниш.
⠀— 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.
⠀— Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.
⠀— Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».
⠀— Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.
⠀Кому подойдёт эта квартира:
⠀1. Семья молодых специалистов.
⠀2. Супружеская пара с опытом.
⠀3.Владелец крупной собаки; ваш питомец будет счастлив, играя в воде в жаркие дни.
⠀4. Студентам ВУЗов. Почти все на расстоянии 10-15 минут ходьбы.
⠀5. Тому, кто хочет сделать ремонт «Для себя»; это ваш шанс сделать ремонт в квартире с отличной планировкой.
⠀ 👉 Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.
Личное впечатление:
● При осмотре объект превзошел ожидания.
● Теплый и сухой климат в квартире
● Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
● В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
● Квартира уже освобождена. Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими возможностями.
Или нажмите на значок, чтобы договориться о просмотре через удобный для вас мессенджер
© 2014. Все права защищены.
