Томск

Фотография Алексея Кравченко

Продам 2-комнатную рядом с 

«Лагерным» садом

⠀Не типовая 2-х комнатная Хрущёвка с распашной планировкой, балконом и раздельными комнатами.

Дом расположен между лагерным садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.

Для записи на просмотр звоните

+7 (953) 920-41-55


Если у вас в этом месте не листает вниз,
⬆️Нажмите эту ссылку⬆️
false
false

Томск, «Московский» тракт,

дом 70/1


  • 3/5 этаж.
  • Площадь квартиры: 44,6 квадрата.
  • Цена: 2 300 000 ₽.


Нажмите на значок, если хотите договориться о просмотре через мессенджер


⠀О доме:

⠀1. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.

⠀2. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.

⠀3. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.

⠀4. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое способствует отличной вентиляции подвальных помещений и ощутимой сухости воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.

false
false

⠀О дворе

⠀1. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и зелёные насаждения, служащие естественным барьером от трассы, не считая домов, которые дополнительно отгораживают наш дом от транспортной магистрали.

⠀2. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги и стягивающей остатки дыма с собой.

⠀3. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.

⠀4. Не проездной двор дома повышает безопасность детей и взрослых.

⠀5. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.

false
false
false
false
false
false

⠀О квартире

Отличная оптимизация:

⠀⠀● Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.

⠀⠀● Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.

⠀⠀● Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.

⠀⠀● Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.

⠀⠀● Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.

Требует ремонт.

⠀⠀● Сделано:

⠀— Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.

⠀— Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.

⠀— На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.

⠀— В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.

⠀— Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.

⠀● Осталось сделать:

⠀— Установить новую входную дверь

⠀— Механически стянуть или демонтировать пол.

⠀— Настелить герметичное напольное покрытие.

⠀— Заменить старый пластиковый кафель в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.

⠀— Купить новую сантехнику или обновить установленную.

⠀— Заменить потолочное покрытие.

⠀— Заменить обои.

false
false
false
false
false
false
false
false
false
false
false
false
false

⠀Об инфраструктуре

⠀В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, расположены остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.

⠀Образование

⠀— Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;

⠀— Школа: №32 в двух остановках от дома.

⠀— ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.

⠀— СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остановок, -- в зависимости от корпуса.

⠀— ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.

⠀Здравоохранение:

⠀— В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ

⠀— Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках

⠀— 7 Стоматологий в пешей доступности.

⠀— 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.

⠀— Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.

⠀— Десятки салонов красоты.

⠀— Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.

Прочая инфраструктура

⠀— Ассортимент магазинов всех ниш.

⠀— 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.

⠀— Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.

⠀— Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».

⠀— Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.


⠀Кому подойдёт эта квартира:

⠀1. Семья молодых специалистов.

⠀2. Супружеская пара с опытом.

⠀3.Владелец крупной собаки; ваш питомец будет счастлив, играя в воде в жаркие дни.

⠀4. Студентам ВУЗов. Почти все на расстоянии 10-15 минут ходьбы.

⠀5. Тому, кто хочет сделать ремонт «Для себя»; это ваш шанс сделать ремонт в квартире с отличной планировкой.

⠀ 👉 Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.


Особенности расчета:

⠀1. Один взрослый собственник.

⠀2. В собственности более 5 лет.

⠀3. Стоимость 2 300 000 ₽

⠀4. Подходит для ипотеки.

⠀5. «Материнский капитал» и прочие государственные сертификаты будут рассмотрены в качестве предложений.

⠀6. Мы открыты к любым переговорам, — после просмотра.


Личное впечатление:
● При осмотре объект превзошел ожидания.
● Теплый и сухой климат в квартире
● Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
● В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
● Квартира уже освобождена. Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими возможностями.


Для записи на просмотр звоните

+7 (953) 920-41-55

или воспользуйтесь формой


Или нажмите на значок, чтобы договориться о просмотре через удобный для вас мессенджер

Фотография Алексея Кравченко

Риэлтор Алексей Кравченко.

Томск.

Связаться  через мессенджеры:

Я в социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия Алексея Кравченко и без указания ссылки на сайт
Alexey-Kravchenko.ru, как на первоисточник, запрещено.