⠀6. Какие виды расчётов по сделке бывают?
⠀1. Банковская ячейка
⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.
⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Доступ продавца к сейфу происходит как при расчёте через аккредитив; за исключением того, что расчёты ведутся с физическим присутствием денег – они совместно с продавцом и покупателем закладываются в ячейку, а после предъявления продавцом документа о переходе прав собственности к покупателю, бывшему собственнику предоставляется доступ к ячейке.
⠀Материальное присутствие наличных денег ведёт к удорожанию расчётов и дополнительным затратам при передаче денег, по сравнению с аккредитивом; из-за необходимости обеспечения банком физического хранилища и, соответственно, дополнительных мер безопасности, например, вооружённой охраны и защитных противопожарных средств.
⠀Преимущества банковской ячейки:
⠀✓ Относительная сохранность денег до полного перехода права собственности.
⠀Недостатки банковской ячейки:
⠀✘ В случае отзыва лицензии у банка, следует его ликвидация. Лица, имеющие денежные требования к банку, предъявляют их ликвидатору. Как показывает практика, удовлетворение требований по выплате средств занимает продолжительное время и производится не в полном объеме. Возникновение подобной ситуации способно доставить некоторый дискомфорт.
⠀✘ Необходимо внимательно изучать предлагаемые условия в договоре аренды банковской ячейки; так, например, абзац 3 пункта 3 статьи 922 ГК РФ гласит: «Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за не сохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.»
⠀Иными словами, как минимум, требуется чётко определить порядок и условия предоставления доступа к ячейке как продавцу, так и покупателю, поскольку на этом этапе существуют зафиксированные случаи мошенничества.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀2. Аккредитив
⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта.
⠀Купля продажа квартиры с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.
⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов – при предъявлении банку документа, подтверждающего переход права собственности, деньги с аккредитивного счёта будут переведены на счёт продавца.
⠀Преимущества аккредитива:
⠀✓ Деньги будут находиться в относительной сохранности до полного перехода права собственности.
⠀✓ Сравнительно с банковской ячейкой, более дешёвый способ безопасных расчётов.
⠀Недостаток аккредитива:
⠀✘ У банка могут отозвать лицензию; читай последствия в способе расчётов через банковскую ячейку.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀3. Расчёт наличными
⠀Самый быстрый способ расчётов. Можно осуществить как в день сдачи на регистрацию, так и после перехода права собственности; первый вариант таит риски для покупателя, второй для продавца. Так, если передать средства в день сделки, не убедившись в отсутствии рисков отказа в регистрации, то покупатель может почти безвозвратно потерять денежные средства. В свою очередь, расчёт после перерегистрации собственности несёт в себе потенциал неполучения денег и потери недвижимости продавцом в случае отсутствия средств у покупателя на момент необходимости расчётов. Однако, продавец может уберечь себя от подобной ситуации с помощью договора с обременением; читай «договор купли-продажи с обременением» ниже.
⠀Преимущества расчёта наличными:
⠀✓Быстр.
⠀✓Бесплатен.
⠀✓Расчет в любой оговоренной валюте.
⠀Недостатки расчета наличными:
⠀✘Желательно использовать специализированное оборудование для подсчёта и исключения риска использования поддельных купюр.
⠀✘Опасность хранения и транспортировки крупной суммы.
⠀✘Покупателю следует заранее позаботиться о снятии требуемой суммы со счёта в случае хранения средств в банке. Так, в большинстве банков установлены лимиты на единоразовое обналичивание средств через банкомат; в случае необходимости разового получения крупной суммы, её необходимо заказать в банке заранее.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀
⠀4. Безналичный расчёт.
⠀Аналогичен расчёту наличными средствами; до перехода права собственности – риск для покупателя; после – риск для продавца.
⠀Преимущества безналичного расчета:
⠀✓Удобен при междугородних покупках.
⠀✓Относительно быстр; особенно при расчётных счетах продавца и покупателя в одном банке.
⠀Недостатки безналичного расчета:
⠀✘Скорее всего, банк возьмёт комиссию за перевод крупной суммы.
⠀
⠀На наш взгляд, самый оптимальный способ расчёта – аккредитивный счёт в одном из крупных банков.