Продам коттедж с участком в Томске
⠀По-настоящему добротный дом с баней, печью-барбекю, садом, огородом и гаражом на 2-3 автомобиля. Для семьи, которой нужен город и его инфраструктура, но желающей жить в единении с чистой природой; дом расположен в действительно комфортном месте!
Короткая сводка
Ориентир: курортная особо охраняемая природная территория Томска «Сосновый бор»
Томск, переулок Дунайский, дом 3
- Площадь дома: 198,2 квадрата;
- Площадь участка: 15 соток;
- Дом газифицирован; газ заведён в котельную;
- Цена: 8 000 000 ₽
Нажмите на значок, чтобы связаться с продавцом через удобный для вас мессенджер
В дальнейшем описании вы узнаете:
⠀⠀1. Об участке;
⠀⠀2. О доме;
⠀⠀3. О внутренних помещениях дома;
⠀⠀⠀⠀⠀3.1. Веранда и подвал;
⠀⠀⠀⠀⠀3.1. Первый этаж;
⠀⠀⠀⠀⠀3.1. Второй этаж;
⠀⠀4. О постройках на территории участка;
⠀⠀⠀⠀⠀4.1. Банный комплекс и детская беседка;
⠀⠀⠀⠀⠀4.2. Гараж;
⠀⠀⠀⠀⠀4.3. Вольер;
⠀⠀5. О коммуникациях дома;
⠀⠀6. Об инфраструктуре посёлка:
⠀⠀⠀⠀⠀6.1. Магазины;
⠀⠀⠀⠀⠀6.2. Образование;
⠀⠀⠀⠀⠀6.3. Развлечения и здравоохранение посёлка;
⠀⠀⠀⠀⠀6.4. Транспорт;
⠀⠀7. Об особенностях расчёта.
⠀Об участке:
⠀⠀1. Ровный Г-образный участок 15 соток; 10 соток в собственности, 5-ть в пожизненной аренде у государства.
⠀⠀2. Назначение земель: для индивидуального жилого строительства – ИЖС.
⠀⠀3. Расположен в посёлке «Сосновый бор», – курортной особо охраняемой природной территории Томска. Название посёлка говорит само за себя, - посёлок окружён вековым сосновым лесом.
⠀⠀4. Посёлок размещён на возвышенности, что открывает завораживающий вид на город с его границы. С юга посёлок отделён от города рекой «Малая Киргизка».
⠀⠀5. Территория участка отгорожена от улицы кирпичным забором и облагорожена внутри тропинками, выложенными каменной плиткой с бордюрами.
⠀⠀6. На участке сад с плодово-ягодными культурами, постройками; о них чуть-чуть позже,
⠀О доме:
⠀⠀1. Построен из бруса толщиной 20Х20. Снаружи утеплён пеноплексом и облицован металлическим сайдингом, что гарантирует энергоэффективность, сохраняя тепло зимой и не отпуская прохладу летом.
⠀⠀2. Светлый окрас сайдинга и низкая теплопроводность пеноплекса предотвращают и чрезмерный нагрев в жаркие летние дни, сохраняя комфортную прохладу внутри дома.
⠀⠀3. Фундамент – блочный-ленточный. Характеризуется высокой морозоустойчивостью и внушительной прочностью, благодаря чему дом простоит ещё добрую сотню лет.
⠀⠀4. Крыша покатая, что способствует самостоятельному спаду снега и избавит будущих хозяев от частой очистки; покрыта металлочерепицей.
⠀О внутренних помещениях дома
⠀⠀Веранда и подвал
⠀⠀Перед главной входной дверью расположена веранда 12,5 метров, служащая тамбуром и комфортным местом для ожидания при сборах.
⠀⠀● Из веранды оборудован спуск в полноценное подвальное отделение, состоящее из двух отделений: подсобное, служащее в качестве погреба и тамбура для входа в котельную.
⠀⠀● В котельной размещён твердотопливный котёл и электрический.
⠀Первый этаж
⠀⠀Гостиная
⠀⠀Просторная 25-метровая гостиная позволит организовать приём большого количества гостей. Увеличенные оконные проёмы позволяют проникать в помещение большому количеству света, а распашная ориентация делает проветривание максимально быстрым и комфортным.
⠀⠀Два массивных чугунных радиатора, расположенных под каждым из окон, качественно обогревают комнату зимой. Напольным покрытием служит крепкий ламинат; потолок натяжной, глянцевый.
⠀⠀Кухня
⠀⠀Вместительная кухня 11,5 метров; обеспечивает функциональную площадь для приготовления блюд и собрать всю семью за приёмом пищи. Пробковое напольное покрытие сделает комфортным пребывание будущей хозяйки, благодаря своим водонепроницаемым и тактильным свойствам. Потолок натяжной, глянцевый. Радиатор массивный чугунный.
⠀⠀В кухню заведена газовая труба; однако, газовый котёл не установлен из-за возникшего желания переехать в другой город; конечно, мы учли это при ценообразовании.
⠀⠀Санитарный узел
⠀⠀Санитарный узел вмещает в себя прачечную, унитаз, душевую кабину, экономящую время. Конечно, объём места в санузле позволит установить и ванну, если этого будет хотеться новым хозяевам; площадь 7,4 метра. Стены санузла облицованы кафелем; потолок – глянцевые пластиковые панели. Обогрев в зимний период обеспечивается двумя алюминиевыми радиаторами.
⠀⠀Перед входом в санузел оборудован тамбур с тёплым ковровым напольным покрытием и объёмным шкафом-купе, легко вмещающем ванные принадлежности в больших объёмах. Потолок натяжной, матовый; радиатор – массивный, чугунный.
⠀⠀Лестница на второй этаж
⠀⠀Из Большой прихожей – 8 метров, вмещающей в себя шкаф-купе и обеспечивающего комфорт при самостоятельных сборах или во время приёма гостей, на второй этаж ведёт добротная деревянная лестница. Для обеспечения лёгкости уборки, напольным покрытием в коридоре выбран линолеум из-за простоты его очистки от уличной грязи.
⠀⠀Из коридора второго этажа имеется выход в дополнительное подсобное помещение, используемое в качестве хранилища. Это помещение расположено над санузлом, что позволяет оборудовать его в дополнительный санузел при желании. Смотрите фото лестницы №3, там видно дверь в это помещение. Напишите мне в WhatsApp или другой мессенджер для получения дополнительных изображений подсобного помещения. Воспользуйтесь визиткой для быстрой связи.
⠀Второй этаж
⠀⠀Этаж №2 состоит из коридора, трёх комнат спален и подсобного помещения.
⠀⠀Спальня №1 и №2 – ориентированы окнами на Юго-Запад, что дополняет встречу новых дней позитивным зарядом солнечных лучей и получением положительного заряда витамина D с самого утра, укрепляя здоровье и иммунитет.
⠀⠀Напольное покрытие первой спальни – ковровое; потолок двухуровневый, гипсокартонный; радиатор алюминиевый из 8-ми секций.
⠀⠀В спальне №2 оборудован шкаф-купе для хранения постельных принадлежностей. Напольное покрытие – ламинат; потолок двухуровневый, гипсокартонный. Радиатор алюминиевый из 8-ми секций.
⠀⠀Спальня №3 – ориентирована окнами на Северо-Восток, что делает это помещение особенно ценным во второй половине дня, наполняя его вечерними солнечными лучами и позволяя полноценно насладиться протяжённостью ярких дней. Напольное покрытие – ковровое; потолок двухуровневый, гипсокартонный. Радиатор алюминиевый из 8-ми секций.
⠀О постройках
⠀⠀Банный комплекс
⠀⠀На территории участка на бетонном ленточном фундаменте расположен банный комплекс, состоящий из кирпичной бани, предбанника, крытой площадки с кирпичным мангалом и печью. Комплекс удалён от дома, что создаёт дополнительные безопасные условия его эксплуатации.
⠀⠀Летняя кухня
⠀⠀Включает в себя веранду =19 квадратов, оборудованную жаропрочной кирпичной печью-барбекю, позволяющей приготовлять различные блюда на свежем воздухе. Установленный стол с лавочками легко вмещает большую семью. Установленная мойка создаёт дополнительный комфорт во время использования летней кухни. Оборудована бра-светильниками для пребывания в вечернее время.
⠀⠀Баня
⠀⠀⠀Начинается с предбанника, представляющего собой дополнительную большую зону отдыха, площадью 10 метров.
⠀⠀⠀Просторная помывочная способна обеспечить комфорт во время целебных банных процедур.
⠀⠀⠀Парная оборудована печью-каменкой, и краном от центрального водопровода, что делает банные процедуры максимально комфортными.
⠀⠀⠀Обливное ведро, размещённое на стене бани обеспечивает контрастный душ, придающий бодрости и способствующий закалке организма.
⠀⠀⠀Рядом с банным комплексом расположен уличный туалет, подключённый к септику.
⠀⠀⠀Использованная в бане вода собирается в отдельную ёмкость.
⠀⠀
Детская беседка для игр
⠀⠀Со стороны летней кухни размещён домик для игр. Такое расположение делает лёгким контроль за детьми во время семейных встреч, позволяя реагировать на непредвиденные детские забавы.
⠀⠀Сад
⠀⠀Прилегающая к летней кухне и беседке территория украшена облагороженным цветочным садом с плодово-кустарными культурами: груша, жимолость, вишня, малина, смородина, крупная ранетка.
⠀⠀Такая площадка служит единству и легко создаёт весёлый качественный досуг, позволяя собрать семью и близких в одном месте. Согласитесь, приготовление сочного ароматного шашлыка или других блюд на улице, оздоровительная банька, весёлые дружеские посиделки – это отличное использование свободного времени; а теперь представьте, как вы сможете делать такой отдых, не отходя от своего дома…
⠀⠀Гараж
⠀⠀Кирпичный 150-метровый гараж оборудован автоматическими подъёмными воротами и двумя смотровыми ямами для самостоятельного ремонта автомобилей. Вмещает 2-3 крупногабаритных автомобиля. Облицован снаружи сайдингом с прослойкой из пеноплекса. Глубина смотровой ямы ~ 180 сантиметров, что создаёт комфорт для работы в полный рост.
⠀О коммуникациях:
⠀⠀1. Дому выделена электрическая линия в 15кВт, для непрерывного функционирования устанавливаемых приборов.
⠀⠀2. В дом заведён интернет с точкой вайфай, достающей до границ участка.
⠀⠀3. Для утилизации отходов жизнедеятельности установлен септик на 15 кубов.
⠀⠀4. Центральное холодное водоснабжение.
⠀⠀5. Горячее водоснабжение обеспечивается при помощи котлов и бойлеров.
⠀⠀6. По периметру дома разведён контур водяного отопления из металлических труб.
⠀⠀7. Отопление в зимний период производится от электрического и твердотопливного котлов.
⠀⠀8. От прилегающего газопровода заведена труба в кухню.
⠀Инфраструктура в шаговой доступности ~ 5-10 минут пешком.
⠀⠀Магазины
⠀⠀Продуктовые магазины, Магазин «Ярче», Магазин строительных и хозяйственных материалов, Магазин товаров для дома и сада.
⠀⠀Аптека располагается на остановке общественного транспорта.
⠀⠀Образование
⠀⠀● Детский сад №104
⠀⠀● Гимназия №56
⠀⠀Развлечения и досуг
⠀⠀● Особо охраняемая природная территория «Сосновый бор» включает в себя:
⠀⠀● Лыжную базу, с организованной по сосновому лесу трассой;
⠀⠀● Каток с лавочками по периметру, что позволят отдохнуть от прогулок или присмотреть за детьми на катке.
⠀⠀● Научно-исследовательский институт психического здоровья с центром ликвидации постстрессовых состояний.
⠀⠀● Бесплатную спортивную площадку, оснащённую тренажёрами для различных групп мышц;
⠀⠀● Прогулочную зону с детской площадкой и лавочками для отдыха.
⠀⠀● Конноспортивный клуб «Дебют».
⠀⠀Транспорт
⠀⠀● В посёлок «Сосновый Бор» ходят автобусы маршрутов № 4, 11, 16, 38. От дома до остановки 5-7 минут медленной ходьбы.
⠀⠀● От основной транспортной магистрали «Смирнова» в посёлок проложена асфальтовая дорога, ведущая практически до самого дома. Дом удалён от этой дороги ~ на 50 метров и имеет ровный подъездной путь. Удаление от дороги позволяет исключить сопутствующие шумы.
⠀Особенности расчёта:
⠀⠀Один взрослый собственник, владеющий домом с 2001 года.
⠀Ничто не убедит вас в том, что это отличный дом в уникальном месте; ничто, кроме личного визита. Позвоните и запишитесь на просмотр, чтобы самостоятельно убедиться в правдивости всех утверждений, приведённых здесь; и задумайтесь о приобретении столь редкого предложения.
Или нажмите на значок, чтобы связаться с продавцом через удобный для вас мессенджер