⠀Практичная двухкомнатная квартира с балконом и раздельными (изолированными) санузлом и комнатами. Находка для семьи, желающей купить комфортную 2-комнатную квартиру без перепланировок на среднем этаже!
⠀
⠀Дом расположен в «Ленинском» районе Томска; в развитом благоустроенном микрорайоне «Каштак-4». В 5 пеших минутах от проспекта «Мира», который соединяет мегарайон «Каштак» с центральным проспектом «Ленина».
⠀🚕🚙🚌🚎 Прямая транспортная связь с центром города.
⠀Дом удалён от проезжей части «Ференца Мюнниха» на почтительное расстояние и прикрыт линией домов.
⠀
⠀👉 Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру развитого района, — в его тихой части.
⠀
⠀
⠀
❎ Дом:⠀

1. Пятиэтажный панельный дом.
2. Год постройки: 1977.
3. Квартир на этаже: 3.
4. Межэтажные перекрытия: железобетон.
5. Стены: бетонные панели.
6. Фундамент: свайный.
7. Подъездов: 6. Квартира в 4 подъезде.

⠀
⠀
⠀
❎ Двор:⠀

1. Детская площадка с качелями, горками, каруселью и песочницей.
2. Спортивная площадка с тренировочными снарядами и полем для мини футбола / мини хоккея. Оборудована отдельно от детской площадки и огорожена сеткой для безопасности.
3. Лавочки и урны, обеспечивают удобство и порядок во дворе.
4. Зелёные насаждения с деревьями вокруг дома способны увести сознание от городской суеты.

⠀
⠀
⠀
❎ Квартира:⠀

1. Раздельные комнаты сохранят личное пространство.
2. Раздельный санузел обеспечит гигиену и удобство одновременного использования.
3. Кухня правильной квадратной формы позволит с пользой использовать доступную площадь.
4. Широкие подоконники создают дополнительные места для размещения вещей.
5. Функциональная ниша.
6. Балкон.

⠀
⠀
⠀
❎ Ремонт:⠀
Предыдущие владельцы бережно относились к квартире, поэтому её нормальное состояние позволит комфортно жить и постепенно обновлять ремонт.
⠀

1. Сделано:

— Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
— Обновлена разводка труб водоснабжения в квартире. Вмонтированы блоки счётчиков.
— Установлена нормальная входная дверь.
— Установлены добротные чугунные радиаторы.
⠀

1. Осталось сделать:

— Обновить напольное покрытие. Механически стянуть или демонтировать деревянный пол.
— Обновить старый кафель в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.
— Обновить потолочное покрытие.
— Обновить обои.
⠀
⠀
⠀
❎Инфраструктура:⠀

1. В 15-ти пеших минутах от дома проспект «Мира», собравший в себе:

— Торговые центры: «Лента», «Громада», «МираМикс», «Волна».
— Народный рынок.
— Парк победы.
— Мировой суд.
⠀

1. Образование в пешей доступности:

— Муниципальный детский сад №13 за домом и виден из окон. Детсады №57 и 96: ~5 минут.
— Школа №30: ~10 минут. Школа №54: ~25 минут.
— Научно-исследовательский институт «Томскнипинефть»: ~15 минут.
— Томский базовый медицинский колледж: ~15 минут.
— Томский политехнический техникум: ~15 минут.
⠀

1. Регулярные прямые маршруты к Томским ВУЗам:

—Архитектурно-строительный университет (ТГАСУ): ~20 минут езды.
—Томский государственный университет (ТГУ) и Медицинский университет (СибГМУ): ~ 30-50 минут поездки; в зависимости от корпуса.
⠀

1. Здравоохранение:

— Сквер «Ветеранов» с детской площадкой: ~5 минут шагом.
— Спорткомплекс – центр водных видов спорта – бассейн «Акватика»: 5 пеших минут.
— Детская городская больница №2: ~5 минут пешком.
— Поликлиника №10: 2 остановки.
— Магазины, стоматологии, аптеки, салоны красоты, тренажёрные залы, студии танцев, спортивные школы и другие полезные заведения всех ниш в ~5-20 минутах прогулки из квартиры.
⠀

1. Безопасность:

— Пожарно-спасательная часть расположена в микрорайоне «Каштак-1» — 3 минуты быстрой езды по широкополосной транспортной магистрали проспекта «Мира».
— Правопорядок обеспечивает участковый полицейский пункт в ~2 минутах ходьбы.
⠀
⠀
⠀
❎ Квартира подойдёт:
⠀

1. Тем, кто хочет сделать неспешный ремонт «Для себя» и жить в квартире с отличной планировкой.
2. Тем, кто хочет сделать долговременное вложение в недвижимость с большим количеством преимуществ.
3. Тем, кто хочет жить в уже развитом районе и пользоваться сложившейся инфраструктурой.

⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчета:⠀

1. Собственники: 1.
2. В собственности: более 5 лет; с 2012.
3. Подходит для ипотеки.
4. «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим.
5. Прописано: 0.
6. Владелец уже переехал и освобождает квартиру от личных вещей. Вы получите ключи в день расчёта.
7. Вероятна продажа по доверенности. Собственник переезжает в Санкт-Петербург. Он постарается вернуться в Томск для сделки, но на всякий случай, оставил доверенность своей сестре.
8. Документы готовы к сделке.

⠀
⠀
⠀
❎При осмотре объект оправдал ожидания:
⠀

1. Теплый и сухой климат в квартире.
2. Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.

⠀
⠀
⠀
Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими ресурсами.
Записывайтесь на просмотр: звоните, пишите сообщения.
⠀