Способы передачи денег
при сделках купли-продажи недвижимости.
Все описанные на странице риски исправляются судом.
1. Передача наличных.
Первичный способ расчётов с рисками для покупателя и продавца:
— риск покупателя при оплате до регистрации: может потерять деньги и не получить недвижимость, если передаст их в день сделки и не проверит отсутствие причин для отказа в регистрации.
— риск продавца при расчёте с отложенным платежом: может потерять недвижимость и не получить деньги, если покупатель окажется без средств к моменту расчёта. Обременение* в пользу продавца сокращает риск.
— риск покупателя при оплате до регистрации: может потерять деньги и не получить недвижимость, если передаст их в день сделки и не проверит отсутствие причин для отказа в регистрации.
— риск продавца при расчёте с отложенным платежом: может потерять недвижимость и не получить деньги, если покупатель окажется без средств к моменту расчёта. Обременение* в пользу продавца сокращает риск.
Преимущества:
✓ Быстро.
✓ Бесплатно.
✓ Расчет в любой оговоренной валюте.
✓ Бесплатно.
✓ Расчет в любой оговоренной валюте.
Недостатки:
✘ Покупателю нужно заранее позаботиться о снятии денег со счётов, если они там. В большинстве банков установлены лимиты на разовое получение наличных без предварительной договорённости. Лучше заказывать деньги заранее.
✘ Желательно специализированное оборудование для подсчёта и обнаружения поддельных купюр.
✘ Хранить и перевозить крупную сумму не всегда приятно.
✘ Желательно специализированное оборудование для подсчёта и обнаружения поддельных купюр.
✘ Хранить и перевозить крупную сумму не всегда приятно.
*Обременение в пользу продавца.
Ограничивает права покупателя распоряжаться приобретённой недвижимостью до окончательной оплаты и исключает мошенничество с быстрой перепродажей и исчезновением.
К покупателю переходит право собственности, но права на сделки с этой недвижимостью ограничивают в Росреестре.
— Если покупатель не оплатит, то продавцу легче отменить сделку в суде.
— Если покупатель оплатит, а продавец уклонится от встречи то покупателю проще снять обременение в суде.
Защищает продавца от случаев, когда покупатель оказывается без средств.
Защиту подтверждает отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) об обременении в пользу продавца.
Нужна дополнительная встреча, чтобы снять отметку об обременении.
Применяют при расчётах с отложенным платежом:
— при продаже в рассрочку.
— продавец получает деньги после регистрации права.
2. Безналичный перевод.
Подходит для междугородней передачи денег.
Продавцу и покупателю для расчёта нужны счета в банке. Лучше счета, не связанные с картой: чтобы исключить риски при потере карты.
Продавцу и покупателю для расчёта нужны счета в банке. Лучше счета, не связанные с картой: чтобы исключить риски при потере карты.
Преимущества:
✓ Быстро.
✓ Бесплатно.
✓ Без наличных денег.
✓ Бесплатно.
✓ Без наличных денег.
Недостатки:
✘ Может взиматься комиссия за перевод; Уменьшить размер комиссии могут счета в одном и том же банке; уточняйте в банках.
3. Аккредитив
Аккредити́в (по-другому: аккредитивный счёт) — безналичный перевод через аренду банковского счёта с условием получения денег продавцом после перехода прав собственности к покупателю.
Покупатель должен: предъявить в банк свидетельства перехода прав собственности, чтобы продавец получил деньги.
Продавец получит деньги после регистрации документов.
Покупатель должен: предъявить в банк свидетельства перехода прав собственности, чтобы продавец получил деньги.
Продавец получит деньги после регистрации документов.
Преимущества:
✓ За сохранность денег отвечает не заинтересованная в мошенничестве организация.
✓ Цена аккредитива: ~5000 ₽.
✓ Цена аккредитива: ~5000 ₽.
Недостатки
✘ Банк может задержать перевод на несколько дней.
✘ За сохранность денег отвечает не заинтересованная организация. Если отзовут лицензию у банка, то последует его ликвидация. Ликвидатор собирает все денежные требования к банку и координирует выплаты. Выплаты по требованиям занимают продолжительное время и бывают не в полном объеме.
✘ За сохранность денег отвечает не заинтересованная организация. Если отзовут лицензию у банка, то последует его ликвидация. Ликвидатор собирает все денежные требования к банку и координирует выплаты. Выплаты по требованиям занимают продолжительное время и бывают не в полном объеме.
4. Ячейка в банке.
Банковская ячейка – сейф, который расположен на охраняемой территории банка.
Деньги в ячейку привозят и закладывают вместе.
Деньги в ячейку привозят и закладывают вместе.
Преимущества:
✓ За сохранность денег отвечает не заинтересованная организация.
✓Деньги хранятся в физическом хранилище с мерами безопасности: видеонаблюдение, вооружённая охрана, противопожарные средства.
✓ Ячейка в банке стоит: ~5 000 ₽.
✓Деньги хранятся в физическом хранилище с мерами безопасности: видеонаблюдение, вооружённая охрана, противопожарные средства.
✓ Ячейка в банке стоит: ~5 000 ₽.
Недостатки:
✘ За сохранность денег отвечает не заинтересованная организация. Если отзовут лицензию у банка, то последует его ликвидация. Ликвидатор собирает все денежные требования к банку и координирует выплаты. Выплаты по требованиям занимают продолжительное время и бывают не в полном объеме.
✘ Хранить и перевозить крупную сумму не всегда приятно.
✘ Хранить и перевозить крупную сумму не всегда приятно.
Внимательно изучайте условия договора аренды банковской ячейки.
Продавец должен получить деньги по тем же условиям, что при аккредитиве.
Особое внимание на ответственности сторон. Порядок и условия доступа к ячейке как для продавца, так и для покупателя должны быть однозначными; на этом этапе возможны риски с мошенничеством.
«Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за не сохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.»*
* Гражданский кодекс РФ, Статья № 922: «Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе». Абзац 3 пункта 3.
Особое внимание на ответственности сторон. Порядок и условия доступа к ячейке как для продавца, так и для покупателя должны быть однозначными; на этом этапе возможны риски с мошенничеством.
«Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за не сохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.»*
* Гражданский кодекс РФ, Статья № 922: «Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе». Абзац 3 пункта 3.
Резюме: аккредитив – удобный способ обезопасить расчёты.