⠀7. Какой задаток дают при покупке?
⠀Размер зависит от нескольких факторов, например, стоимости недвижимости. Так, на быстрорастущем рынке увеличивается вероятность отказа продавца от сделки, даже с условиями возврата двойной суммы задатка, особенно, если последний невелик. Следует пояснить:
⠀Рассмотрим гипотетическую ситуацию: объект стоит 2 миллиона, и покупатель внёс задаток в 20 тысяч. Продавцу потребовалось время на подготовку необходимого комплекта документов и предварительный договор был заключён на 1 месяц. За неделю до истечения срока у собственника были готовы все справки, но перед выходом на сделку он решил посмотреть, сколько сейчас стоит его недвижимость, так как слышал о всеобщем удорожании. И он обнаружил, что самая дешёвая аналогичная недвижимость выставлена за 2,4 миллиона. Далее, продавец решил выставить свой объект за 2,3 миллиона и сразу получил предложение от нового покупателя за эту цену. Получается, что даже вернув двойную сумму задатка, продавец выигрывает 260 тысяч рублей. Покупатель же при таком раскладе не выигрывает ничего, поскольку теперь ему придётся искать предложение при более высоких ценах.
⠀С другой же стороны, в случае необоснованного отказа покупать, покупатель, внёсший незначительный задаток, почти не ощутит данную потерю, что будет одним из основополагающих факторов, при внезапном возникновении желания отменить сделку на фоне всеобщего удешевления рынка.
⠀Иными словами, и продавцу, и покупателю следует определять размер задатка по обстоятельствам. Если это крупный и дорогостоящий объект, и уверенность в сделке высока, то и задаток должен быть соответствующий.
⠀Если пытаться определить пропорции надёжности сделки в процентах от стоимости недвижимости, то размер задатка нужно варьировать в 5-15% от итоговой стоимости предложения.
⠀Отдельно стоит упомянуть объекты, обременённые ипотекой или имеющие другие ограничения, требующие значительные суммы для их снятия. Зачастую, продавцы таких предложений не имеют возможности раздобыть необходимую сумму для снятия ограничений, и покупателю приходится вносить эти деньги в качестве задатка. И, если с ипотекой у покупателя есть возможность взять кредит в банке-залогодержателе на короткое время, чтобы не рисковать большой суммой; ведь после перехода прав собственности легко погасить кредит имеющимися средствами; то в случаях ареста судебными приставами, такое обременение можно снять только наличными, что несёт в себе определённые риски.