Сделки с недвижимостью.
+7 (953) 920-41-55

Какие справки нужны для оформления сделки с недвижимостью

⠀ Для сделки собирают две группы справок: об оплате ЖКХ* и о дееспособности продавца.
⠀ *ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство.
⠀ Дееспособность продавца косвенно подтверждают две справки: из ПНД* и из НД**.
⠀ *ПНД – психоневрологический диспансер.
⠀ **НД – наркологический диспансер.
⠀ Справки ЖКХ собирает либо собственник, либо другой человек по доверенности. Справки из ПНД и НД выдадут только лично.
⠀ Справка из ПНД бывает платной и бесплатной. В платной врач отмечает отсутствие противопоказаний для сделок с недвижимостью. Бесплатная справка просто подтверждает, что человек не обращался за помощью и не состоит на учёте.
⠀ Каждая справка со своим сроком годности, поэтому собирать их нужно перед сделкой. Стандартного месяца между предварительным и основным договорами купли-продажи хватает, чтобы всё собрать.
⠀
⠀ В государственной регистрации не отказывают из-за того, что нет справок. Пойдёт ли покупатель на такую сделку – другой вопрос. Никто не любит покупать кота в мешке.
Список справок

⠀ЖКХ

⠀ Платежи ЖКХ делятся на два типа по принадлежности: к недвижимости и к владельцу. К недвижимости принадлежат платежи в фонд капитального ремонта; к владельцу – остальные.
⠀ Долги можно продать вместе с недвижимостью, если нет ограничений от судебных приставов.
⠀ В договоре купли-продажи отдельно указывают, что в сумму сделки входят долги ЖКХ. Человек покупает недвижимость со скидкой, а условия договора обязывают его оплатить задолженности.

Совет тем, кто ещё не нашёл покупателя:

⠀ Приготовьте последние оплаченные квитанции ЖКХ. Показывайте покупателям отсутствие долгов ещё во время осмотра недвижимости. Даже если задолженности присутствуют – честность – главное орудие переговоров. Прочное основание для доверия получает тот, кто сказал правду и предложил варианты решения, а не тот, кто ничего не сказал.

Где получить справки за ЖКХ в Томске

⚡ Электроснабжение:

Где получить: «Томскэнергосбыт».
ул. Котовского, дом 19.
☎ +7 (3822) 75-00-75
Сайт: tomskenergosbyt.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

Отопление и горячее водоснабжение:

Где получить: «Томское РТС*».
*РТС – официальной расшифровки аббревиатуры нет. Считается, что РТС расшифровывается как – «региональное теплоснабжение».
пер. Нахановича, дом 4а.
☎ +7 (3822) 75-00-75
Сайт: tomskrts.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс
«Томскэнергосбыт» и «Томское РТС» объединены одной горячей линией и одним офисом.
Справки об электричестве, отоплении и горячем водоснабжении можно получить по одному адресу в ЕИРЦ ТО.
📍 Перед визитом закажите в управляющей компании и возьмите с собой контрольный акт сверки показаний счётчиков.

ЕИРЦ ТО*

*ЕИРЦ ТО – единый информационно-расчётный центр Томской области.
ул. Котовского, дом 19.
☎ +7 (3822) 75-00-75
Сайт: eirc-to.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

💧 Водоснабжение и водоотведение.

Где получить: «Томскводоканал».
ул. Елизаровых, дом 79/2.
☎ +7 (3822) 90-50-90
Сайт: vodokanal.tomsk.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

Газоснабжение

Где получить: «Газпром газораспределение Томск».
ул. Фрунзе, дом 170а.
☎ +7 (3822) 90-20-25
Сайт: gazpromgr.tomsk.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

Жилищные услуги.

Где получить: УК* или ТСЖ**.
*УК – управляющая компания.
**ТСЖ – товарищество собственников жилья.

🔨 Капитальный ремонт.

Где получить: «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».
ул. Карла Маркса, дом 7. Среда не приёмный день.
☎ +7 (3822) 90-39-67
Сайт: kapremont.tomsk.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

Справки из ПНД и НД в Томске

Справка от психиатра из ПНД*

Где получить: «Томская клиническая психиатрическая больница».
ул. Яковлева, дом 65.
☎ +7 (3822) 46-97-31
Сайт компании: tokpb.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

Справка от нарколога.

Где получить: «Томский областной наркологический диспансер».
ул. Лебедева, дом 4.
☎ +7 (3822) 77-99-10
Сайт: narkotomsk.ru
На картах: 2ГИС | Google | Яндекс

⠀ Справка о прописанных

⠀Где получить: в паспортном столе УК, местном отделении миграционной службы или многофункциональном центре.
⠀Некоторые УК до сих пор выдают такие справки, но всё больше распространяются отписки со ссылкой на закон «О персональных данных». Попробовать получить такую справку нужно, ведь даже если её не дадут – отписка из УК станет доказательством вашей благонадёжности для покупателя.
В любой бюрократической системе действует правило: больше бумаги = чище сделка. Незначимая справка иногда становится фундаментом сделки и аргументом против будущих споров.
Услуги риэлтора в Томске
+7 953 920 41 55
Узнать информацию напрямую всегда быстрее, чем искать в интернете.
Документы для сделки с недвижимостью

Подробнее