Узнать информацию напрямую всегда быстрее, чем искать в интернете:
Номер телефона для звонков и сообщений.
Я — частный агент по недвижимости, Алексей Кравченко.
⠀Помогаю выбрать и безопасно купить недвижимость. Для этого: изучаю рынок и организовываю осмотры, встречи, переговоры и сделки. Работаю и с собственниками, и с другими риэлторами. В результате предлагаю все подходяще варианты и от самостоятельных продавцов, и от тех, которые работают с другими агентами.
⠀
⠀Проверяю комплектность и готовность документов для сделки. Рассказываю о последствиях, если какой-то документ отсутствует.
⠀Проверяю базы судебных приставов и реестры банкротов на присутствие продавцов. Если нахожу у собственников долги или судебные запреты на сделки, то сразу об этом сообщаю.
⠀Организовываю сделку:
⠀– Предварительный договор с задатком, чтобы скрепить условия будущего основного договора и отправить продавца за ⠀необходимыми справками.
⠀– Основной договор со сдачей на государственную регистрацию.
⠀
⠀Знаю, что спросить у продавца при телефонном разговоре и во время просмотра. Знаю, как вести себя при осмотре, чтобы в конце продавец сам предложил скидку.
⠀Подмечаю важные детали при осмотре недвижимости и рассказываю, как они влияют на ценность предложения.
⠀Торгуюсь даже если продавец уже снизил цену по телефону или во время просмотра
Нужен риэлтор, который предложит все подходящие варианты, проверит продавцов и организует безопасную сделку, – звоните:
Номер телефона для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезваниваю в удобное время:
Что вы получите, оставив заявку:
Изучение рынка недвижимости Томска.
⠀Изучение на наличие объектов недвижимости, соответствующих вашим условиям.
⠀Будут произведены сбор и сравнение предложений из 4-х баз недвижимости. По результатам анализа вам будут предложены варианты для приобретения; в порядке уменьшения совпадающих с вашими требованиями характеристик.
⠀Помимо этого, будет произведён дополнительный анализ, позволяющий определить справедливость стоимости, установленной продавцами объектов сравнения.
⠀Справедливость цены определяется после сравнения всех объектов анализа по 17 основным параметрам и по >40 второстепенным.
⠀В результате ваш выбор будет происходить среди наиболее подходящих вариантов; в чём всегда, при желании, можно удостовериться, ознакомившись с таблицей excel, которая будет вестись на протяжении работы.
Работа с покупателем в деталях.
Стоимость работы «под ключ» указана в конце подробностей работы на покупателя.
⠀Будут произведены сбор и сравнение предложений из 4-х баз недвижимости. По результатам анализа вам будут предложены варианты для приобретения; в порядке уменьшения совпадающих с вашими требованиями характеристик.
⠀Помимо этого, будет произведён дополнительный анализ, позволяющий определить справедливость стоимости, установленной продавцами объектов сравнения.
⠀Справедливость цены определяется после сравнения всех объектов анализа по 17 основным параметрам и по >40 второстепенным.
⠀В результате ваш выбор будет происходить среди наиболее подходящих вариантов; в чём всегда, при желании, можно удостовериться, ознакомившись с таблицей excel, которая будет вестись на протяжении работы.
Работа с покупателем в деталях.
Стоимость работы «под ключ» указана в конце подробностей работы на покупателя.
Узнать информацию по телефону всегда быстрее, чем искать в интернете:
Номер для звонков и сообщений.
Закажите звонок на удобное для вас время:
Или нажмите на значок, чтобы связаться через удобный для вас чат
Если вы продаёте или покупаете, и вам требуется мнение агента по недвижимости из Томска, тогда вас могут заинтересовать записи.
Подробности работы на покупателя
Как происходит отбор предложений для просмотра:
1. Получаете информацию о каждом подходящем варианте.
Для этого формируется сообщение* с основными данными, короткой выдержкой о ситуации продавца; при наличии, ссылкой на объявление с фотографиями.
* В случае отсутствия технической возможности использования мессенджеров и СМС, предварительное ознакомление с предложениями осуществляется с помощью обычного обсуждения по телефону.
* В случае отсутствия технической возможности использования мессенджеров и СМС, предварительное ознакомление с предложениями осуществляется с помощью обычного обсуждения по телефону.
2. Выбираете и одобряете варианты для просмотра.
Текущая актуальность предложений и значимые условия сделки, обычно не указываемые в текстах объявлений, выявляются через звонки продавцам. Информация будет поступать к вам без остановки, пока не иссякнет, позволив выбирать только из лучшего.
3. Принимаете участие в поиске.
Предложения, найденные самостоятельно, необходимо отправить в чат или рассказать о нём любым другим доступным способом, для выполнения над предложением первого и второго шагов работы.
Сначала осуществляется шаг №1; после этого объект недвижимости переходит на 2-й шаг, либо отбраковывается с раскрытием причин.
Или переложите всю заботу и ответственность на нас.
Сначала осуществляется шаг №1; после этого объект недвижимости переходит на 2-й шаг, либо отбраковывается с раскрытием причин.
Или переложите всю заботу и ответственность на нас.
Как происходят просмотры:
4. Получаете сообщение с перечнем объектов для просмотра.
В сообщение повторно включаются краткие сводки об основных характеристиках недвижимости, ссылками для повторного ознакомления с изображениями и описанием продавца, временем просмотра.
Договорённости с продавцами о просмотре периодически проверяются, чтобы заблаговременно выявлять необходимость корректировок последовательности показов и/или маршрута.
Постоянная оптимизация маршрута позволяет назначить максимальное количество просмотров подряд; в среднем – 3-5.
После просмотров вы принимаете решение о приобретении одного из вариантов, либо о продолжении поиска.
Договорённости с продавцами о просмотре периодически проверяются, чтобы заблаговременно выявлять необходимость корректировок последовательности показов и/или маршрута.
Постоянная оптимизация маршрута позволяет назначить максимальное количество просмотров подряд; в среднем – 3-5.
После просмотров вы принимаете решение о приобретении одного из вариантов, либо о продолжении поиска.
Как происходит работа с предложениями других риэлторами и агентств:
5. Все подходящие предложения как от собственников, так и от профессиональных участников рынка предлагаются в качестве вариантов.
Существует малое количество непрофессиональные участников рынка, которых следует обходить стороной; и тех, которые по каким-то причинам не желают сотрудничать с другими агентами, что, в какой-то степени, роднит их с непрофессионалами.
О первых вы будете поставлены в известность в момент начала нашей работы; вторые определяются в процессе работы, поскольку не являются постоянными участниками рынка недвижимости.
О первых вы будете поставлены в известность в момент начала нашей работы; вторые определяются в процессе работы, поскольку не являются постоянными участниками рынка недвижимости.
Как происходит торг с продавцом:
6. Только справедливые рыночные требования.
Вам всегда будут предлагаться только те варианты, что уже соответствуют рыночным требованиям, – при условии, что вы не готовы ждать несколько месяцев корректировки рынка и/или желаний собственника, установившего на момент нашего поиска завышенную цену.
Для снижения установленной стоимости любого из понравившихся вам объектов постоянно будут искаться рычаги; но, первостепенной задачей всегда стоит не получение клиентом мимолётной выгоды от выигранных копеек, а приобретение того объекта недвижимости, что удовлетворит максимальное количество требований заказчика.
Разумеется, цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может, должна быть и будет скорректирована. Иногда, для этого требуется неопределённое время.
Для снижения установленной стоимости любого из понравившихся вам объектов постоянно будут искаться рычаги; но, первостепенной задачей всегда стоит не получение клиентом мимолётной выгоды от выигранных копеек, а приобретение того объекта недвижимости, что удовлетворит максимальное количество требований заказчика.
Разумеется, цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может, должна быть и будет скорректирована. Иногда, для этого требуется неопределённое время.
Как происходит оформление сделки:
7. Встреча в офисе для подписания предварительного договора купли-продажи и для безопасной передачи задатка.
Во время подписания предварительного договора письменно излагаются параметры будущего расчёта между продавцом и покупателем; и учитываются данные о готовности к сделке обеих сторон. С учётом достигнутых договорённостей и с соблюдением требований законодательства назначаются способ, дата и место для подписания основного договора.
8. Приобретайте недвижимость правильно всего за 35 000 ₽
Вы получите:
1. Изучение рынка Томска на наличие объектов недвижимости, соответствующих вашим условиям.
2. Формирование перечня предложений, соответствующих согласованным заранее условиям.
3. Организацию показов одобряемых вариантов.
4. Организация встреч, договоров и сделки.
2. Формирование перечня предложений, соответствующих согласованным заранее условиям.
3. Организацию показов одобряемых вариантов.
4. Организация встреч, договоров и сделки.
Оплата двумя частями:
Первая половина оплачивается при фактическом нахождении подходящей недвижимости в день передачи за неё задатка.
Вторая половина передаётся при фактическом совершении сделки купли-продажи в день сдачи сделки на государственную регистрацию.
Вторая половина передаётся при фактическом совершении сделки купли-продажи в день сдачи сделки на государственную регистрацию.
Остались вопросы?
Задайте свой вопрос здесь
Сделки с недвижимостью.
Томск.
Томск.
В социальных сетях
© 2014. Все права защищены.
Копирование любых материалов этого сайта без согласия владельца и без указания ссылки на данный сайт, как на первоисточник, запрещено.