Услуги риэлтора при покупке
недвижимости в Томске

⠀ Вы расскажете мне о недвижимости, которую ищете. 
⠀ Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором. Так мы обозначим цель, условия и результат.

⠀ Факты о договоре со мной:

1. Крупный шрифт.
2. Минимум канцелярского языка.
3. Понятный и гибкий: условия можно поменять или дополнить перед подписанием.
4. Два месяца — срок действия договора. Продлевается только отдельным согласием клиента.

⠀Я ищу предложения в открытых-бесплатных и закрытых-платных источниках.
⠀Перед тем, как предложить недвижимость, я звоню продавцу и/или его агенту, чтобы узнать подробности. В объявлениях пишут далеко не всё, что нужно знать перед осмотром. Для каждого варианта вы получите от меня сообщение* с:
— технической информацией;
— описанием ситуации продавца;
— ссылкой на объявление, если оно есть.
⠀ *Если вам не доступны сообщения, то вы получите предложения по телефону.

⠀ Предлагаю ли я варианты других риэлторов?
⠀ Да. Я предлагаю всю подходящую недвижимость и от самостоятельных продавцов, и от работающих с другими агентами.

⠀ Можно ли искать предложения параллельно со мной?
⠀ Да. У нас одна задача: чтобы вы купили лучший вариант.
⠀ Если вы нашли объект, но я его ещё не предлагал, скорее всего, я не дозвонился продавцу, либо с предложением что-то не так. Иногда недвижимость кажется привлекательной, пока не известны детали. Информацию о неподходящих вариантах я фиксирую, но не отправляю клиенту, потому что они противоречат задаче. Например, когда у клиента ипотека, а предложение невозможно купить в ипотеку.
⠀ Просто сообщите мне о найденном варианте, чтобы узнать детали: отправьте ссылку или расскажите по телефону.

⠀ Можно ли самостоятельно звонить продавцам и выяснять детали?
⠀ Нет. Продавец расценит нас как двух разных покупателей: одного самостоятельного и одного с агентом. Это усложнит переговоры о цене и может даже сделать вариант дороже.

⠀ Мы сравним подходящую вам недвижимость по 10+ свойствам, чтобы выбрать и посмотреть лучшие предложения. Заранее составим график и маршрут так, чтобы сэкономить время и посмотреть ~3-5 вариантов подряд.
⠀ В дни осмотра я подтвержу каждую встречу за 2-3 часа до её начала, чтобы вовремя исправить маршрут, если понадобится.⠀ Всю информацию мы сведём в таблицу; так нам будет проще всё запомнить и это облегчит наши выводы и ваш выбор.

⠀ Торг.
⠀ Мы будем постоянно искать рычаги, чтобы снизить цену подходящей вам недвижимости. Но, главная наша задача — не просто получить мимолётную выгоду, а приобрести лучший вариант. Я не дам продавцам ослепить вас скидкой, если они попытаются этим затмить явные недостатки недвижимости.

⠀ У каждого варианта присутствуют юридические риски, которые нужно проверять.
⠀ Вот как мы найдём безопасные предложения для будущей сделки:

1. Изучим у вариантов, которые нравятся:
   – информацию о правах и наложенных ограничениях на сделки.
2. Проверим присутствие продавцов в:
   – базах судебных приставов;
   – реестрах банкротов.
3. Проверим комплектность и готовность документов для сделки.
4. Обсудим последствия каждого найденного риска.