Услуги риэлтора при покупке
недвижимости в Томске
Покупайте недвижимость просто и безопасно.
Купите сопровождение сделки «под ключ» или отдельное оформление договора и проверку рисков.
Купите сопровождение сделки «под ключ» или отдельное оформление договора и проверку рисков.
Спросить по телефону быстрее, чем искать в интернете.
Номер для звонков и сообщений.
Частный агент по недвижимости — Алексей Кравченко.
⠀ Помогу выбрать и безопасно купить недвижимость. Для этого изучу рынок и организую: осмотры, встречи, переговоры и сделку.
⠀ Предложу каждый подходящий вариант и от самостоятельных продавцов, и от тех, которые работают с другими агентами, потому что сотрудничаю и с собственниками, и с риэлторами.
⠀
⠀Проверю комплектность и готовность документов для сделки. Расскажу о последствиях, если какой-то документ отсутствует.
⠀Проверю базы судебных приставов и реестры банкротов на присутствие продавцов. Если найду у собственников долги или судебные запреты на сделки, то сразу об этом сообщу.
⠀Организую сделку:
⠀– Предварительный договор с задатком, чтобы скрепить условия будущего основного договора и отправить продавца за необходимыми справками.
⠀– Основной договор со сдачей на государственную регистрацию.
⠀ Предложу каждый подходящий вариант и от самостоятельных продавцов, и от тех, которые работают с другими агентами, потому что сотрудничаю и с собственниками, и с риэлторами.
⠀
⠀Проверю комплектность и готовность документов для сделки. Расскажу о последствиях, если какой-то документ отсутствует.
⠀Проверю базы судебных приставов и реестры банкротов на присутствие продавцов. Если найду у собственников долги или судебные запреты на сделки, то сразу об этом сообщу.
⠀Организую сделку:
⠀– Предварительный договор с задатком, чтобы скрепить условия будущего основного договора и отправить продавца за необходимыми справками.
⠀– Основной договор со сдачей на государственную регистрацию.
Нужен риэлтор, который предложит каждый подходящий вариант,
проверит продавцов и оформит безопасную сделку, – звоните:
проверит продавцов и оформит безопасную сделку, – звоните:
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Закажите звонок на удобное время:
Как происходит
покупка с риэлтором пошагово?
Порядок покупки проходит через пять этапов:
1. Задача и договор.
⠀ Вы расскажете мне о недвижимости, которую ищете.
⠀ Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором. Так мы обозначим цель, условия и результат.
⠀ Факты о договоре со мной:
⠀ Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором. Так мы обозначим цель, условия и результат.
⠀ Факты о договоре со мной:
- Крупный шрифт.
- Минимум канцелярского языка.
- Понятный и гибкий: условия можно поменять или дополнить перед подписанием.
- Два месяца — срок действия договора. Продлевается только отдельным согласием клиента.
2. Поиск и подбор вариантов.
⠀Я ищу предложения в открытых-бесплатных и закрытых-платных источниках.
⠀Перед тем, как предложить недвижимость, я звоню продавцу и/или его агенту, чтобы узнать подробности. В объявлениях пишут далеко не всё, что нужно знать перед осмотром. Для каждого варианта вы получите от меня сообщение* с:
— технической информацией;
— описанием ситуации продавца;
— ссылкой на объявление, если оно есть.
⠀ *Если вам не доступны сообщения, то вы получите предложения по телефону.
⠀ Предлагаю ли я варианты других риэлторов?
⠀ Да. Я предлагаю всю подходящую недвижимость и от самостоятельных продавцов, и от работающих с другими агентами.
⠀ Можно ли искать предложения параллельно со мной?
⠀ Да. У нас одна задача: чтобы вы купили лучший вариант.
⠀ Если вы нашли объект, но я его ещё не предлагал, скорее всего, я не дозвонился продавцу, либо с предложением что-то не так. Иногда недвижимость кажется привлекательной, пока не известны детали. Информацию о неподходящих вариантах я фиксирую, но не отправляю клиенту, потому что они противоречат задаче. Например, когда у клиента ипотека, а предложение невозможно купить в ипотеку.
⠀ Просто сообщите мне о найденном варианте, чтобы узнать детали: отправьте ссылку или расскажите по телефону.
⠀ Можно ли самостоятельно звонить продавцам и выяснять детали?
⠀ Нет. Продавец расценит нас как двух разных покупателей: одного самостоятельного и одного с агентом. Это усложнит переговоры о цене и может даже сделать вариант дороже.
⠀Перед тем, как предложить недвижимость, я звоню продавцу и/или его агенту, чтобы узнать подробности. В объявлениях пишут далеко не всё, что нужно знать перед осмотром. Для каждого варианта вы получите от меня сообщение* с:
— технической информацией;
— описанием ситуации продавца;
— ссылкой на объявление, если оно есть.
⠀ *Если вам не доступны сообщения, то вы получите предложения по телефону.
⠀ Предлагаю ли я варианты других риэлторов?
⠀ Да. Я предлагаю всю подходящую недвижимость и от самостоятельных продавцов, и от работающих с другими агентами.
⠀ Можно ли искать предложения параллельно со мной?
⠀ Да. У нас одна задача: чтобы вы купили лучший вариант.
⠀ Если вы нашли объект, но я его ещё не предлагал, скорее всего, я не дозвонился продавцу, либо с предложением что-то не так. Иногда недвижимость кажется привлекательной, пока не известны детали. Информацию о неподходящих вариантах я фиксирую, но не отправляю клиенту, потому что они противоречат задаче. Например, когда у клиента ипотека, а предложение невозможно купить в ипотеку.
⠀ Просто сообщите мне о найденном варианте, чтобы узнать детали: отправьте ссылку или расскажите по телефону.
⠀ Можно ли самостоятельно звонить продавцам и выяснять детали?
⠀ Нет. Продавец расценит нас как двух разных покупателей: одного самостоятельного и одного с агентом. Это усложнит переговоры о цене и может даже сделать вариант дороже.
3. Осмотры.
⠀ Мы сравним подходящую вам недвижимость по 10+ свойствам, чтобы выбрать и посмотреть лучшие предложения. Заранее составим график и маршрут так, чтобы сэкономить время и посмотреть ~3-5 вариантов подряд.
⠀ В дни осмотра я подтвержу каждую встречу за 2-3 часа до её начала, чтобы вовремя исправить маршрут, если понадобится.⠀ Всю информацию мы сведём в таблицу; так нам будет проще всё запомнить и это облегчит наши выводы и ваш выбор.
⠀ Торг.
⠀ Мы будем постоянно искать рычаги, чтобы снизить цену подходящей вам недвижимости. Но, главная наша задача — не просто получить мимолётную выгоду, а приобрести лучший вариант. Я не дам продавцам ослепить вас скидкой, если они попытаются этим затмить явные недостатки недвижимости.
⠀ В дни осмотра я подтвержу каждую встречу за 2-3 часа до её начала, чтобы вовремя исправить маршрут, если понадобится.⠀ Всю информацию мы сведём в таблицу; так нам будет проще всё запомнить и это облегчит наши выводы и ваш выбор.
⠀ Торг.
⠀ Мы будем постоянно искать рычаги, чтобы снизить цену подходящей вам недвижимости. Но, главная наша задача — не просто получить мимолётную выгоду, а приобрести лучший вариант. Я не дам продавцам ослепить вас скидкой, если они попытаются этим затмить явные недостатки недвижимости.
4. Безопасность и проверкарисков.
⠀ У каждого варианта присутствуют юридические риски, которые нужно проверять.
⠀ Вот как мы найдём безопасные предложения для будущей сделки:
⠀ Вот как мы найдём безопасные предложения для будущей сделки:
- Изучим у вариантов, которые нравятся:
– информацию о правах и наложенных ограничениях на сделки. - Проверим присутствие продавцов в:
– базах судебных приставов;
– реестрах банкротов. - Проверим комплектность и готовность документов для сделки.
- Обсудим последствия каждого найденного риска.
5. Сделка.
⠀ Мы приступим к оформлению, когда найдём лучший вариант.
⠀ Сделка с недвижимостью требует приготовлений, поэтому её, обычно, проводят двумя основными этапами:
⠀ Сделка с недвижимостью требует приготовлений, поэтому её, обычно, проводят двумя основными этапами:
- Предварительный договор с задатком. Скрепляет условия будущего основного договора и позволяет отправить продавца за необходимыми справками.
- Основной договор. Его сдают на государственную регистрацию.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке?
39 000 ₽
Какие услуги входят в стоимость:
✓ Поиск и подбор вариантов:
- Сравнение подходящих предложений.
- Осмотры.
- Торги.
✓ Безопасность и проверка рисков:
- Изучение информации о правах и наложенных ограничениях на сделки.
- Проверка присутствия продавцов в:
– базах судебных приставов;
– реестрах банкротов. - Проверка комплектности и готовности документов для сделки.
✓ Сделка:
- Предварительный договор с задатком.
- Основной договор со сдачей на государственную регистрацию.
Закажите звонок на удобные дату и время:
Номер для звонков и сообщений.
39 000 ₽
30 000 ₽
Какие услуги входят в стоимость:
✓ Скидка за предоплату:
- Предоплатите 10 000 ₽ в течение двух дней после подписания договора об услугах и сэкономьте 9 000 от их стоимости.
- Предоплатой вы снимаете с меня риски потери денег и времени и получает скидку за то, что берёте эти риски на себя.
- Когда мы с вами найдём нужную недвижимость и закончим сделку купли-продажи, вам останется оплатить 20 000 ₽.
✓ Поиск и подбор вариантов:
- Сравнение подходящих предложений.
- Осмотры.
- Торги.
✓ Безопасность и проверка рисков:
- Изучение информации о правах и наложенных ограничениях на сделки.
- Проверка присутствия продавцов в:
– базах судебных приставов;
– реестрах банкротов. - Проверка комплектности и готовности документов для сделки.
✓ Сделка:
- Предварительный договор с задатком.
- Основной договор со сдачей на государственную регистрацию.
Закажите звонок на удобные дату и время:
Номер для звонков и сообщений.
Как происходит оплата услуг
риэлтора при покупке?
Как с предоплатой, так и без предоплаты, обычно, оплата услуг проходит двумя частями:
1. Половина от оставшейся суммы вознаграждения оплачивается в день, когда вы и продавец подпишите предварительный договор и закрепите будущую сделку задатком.
2. Вся оставшаяся сумма вознаграждения оплачивается в день, когда мы сдадим договор купли-продажи на государственную регистрацию.
1. Половина от оставшейся суммы вознаграждения оплачивается в день, когда вы и продавец подпишите предварительный договор и закрепите будущую сделку задатком.
2. Вся оставшаяся сумма вознаграждения оплачивается в день, когда мы сдадим договор купли-продажи на государственную регистрацию.
Отзывы.
“Справился на отлично.”
Сложная сделка с обменом квартирами.
“Нашли квартиру мечты.”
Остались вопросы?
Спросите здесь.
Спросить по телефону быстрее, чем ждать ответ в интернете: