Услуги риэлтора
при покупке недвижимости
в Томске
Добрейших дней.
Я – частный риэлтор, –
Алексей Кравченко.
Помогу подобрать и безопасно приобрести жилую и вспомогательную недвижимость – квартиру, гостинку, комнату, дом, гараж, машиноместо. Оказываю услуги в пределах городской черты Томска. Работаю официально по договору.
⠀
Возьму на себя изучение рынка предложений, организацию просмотров подходящих вариантов, проверку документов и рисков перед сделкой.
В числе рисков, по которым я проверяю будущие сделки:
— Базы судебных приставов.
— Реестры банкротов.
— Судебные запреты на сделки.
— Налоговые споры.
— Семейные притязания.
⠀
Подскажу на что обратить внимание во время просмотра недвижимости и при оформлении сделки, чтобы потом не жалеть годами о сделанном выборе.
⠀
Возьму на себя изучение рынка предложений, организацию просмотров подходящих вариантов, проверку документов и рисков перед сделкой.
В числе рисков, по которым я проверяю будущие сделки:
— Базы судебных приставов.
— Реестры банкротов.
— Судебные запреты на сделки.
— Налоговые споры.
— Семейные притязания.
⠀
Подскажу на что обратить внимание во время просмотра недвижимости и при оформлении сделки, чтобы потом не жалеть годами о сделанном выборе.
Нужен риэлтор, который предложит каждый подходящий вариант,
проверит продавцов и оформит безопасную сделку, – звоните!
проверит продавцов и оформит безопасную сделку, – звоните!
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Закажите звонок на удобное время:
Как я работаю?
Пять основных этапов.
1. Задача и договор.
Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором, в котором определим будущую стратегию, условия и результат.
⠀
Факты о договоре со мной:
Пошагово этот этап выглядит так:
⠀
Факты о договоре со мной:
- Крупный шрифт.
- Минимум канцелярского языка.
- Условия можно поменять или дополнить.
- Вы заранее получите договор для прочтения и правок.
- Срок действия – 2 месяца.
Пошагово этот этап выглядит так:
- Вы расскажете мне о недвижимости, которую хотите купить. .
- Я предложу несколько пробных вариантов.
- Мы встретимся и подпишем договор.
2. Поиск и подбор вариантов.
Я ищу предложения в открытых-бесплатных и закрытых-платных источниках.
Перед тем, как предложить недвижимость, я звоню продавцу и/или его агенту, чтобы узнать подробности. В объявлениях пишут далеко не всё, что нужно знать перед осмотром. Для каждого варианта вы получите от меня сообщение* с:
— технической информацией;
— описанием ситуации продавца;
— ссылкой на объявление, если оно есть.
⠀ *Если вам не доступны сообщения, то вы получите предложения по телефону.
Предлагаю ли я варианты других риэлторов?
Да. Я предлагаю всю подходящую недвижимость и от самостоятельных продавцов, и от работающих с другими агентами.
Можно ли искать предложения параллельно со мной?
Да. У нас одна задача: чтобы вы купили лучший вариант.
Если вы нашли объект, но я его ещё не предлагал, скорее всего, я не дозвонился продавцу, либо с предложением что-то не так. Иногда недвижимость кажется привлекательной, пока не известны детали. Информацию о неподходящих вариантах я фиксирую, но не отправляю клиенту, потому что они противоречат задаче. Например, когда у клиента ипотека, а предложение невозможно купить в ипотеку.
Просто сообщите мне о найденном варианте, чтобы узнать детали: отправьте ссылку или расскажите по телефону.
Можно ли самостоятельно звонить продавцам и выяснять детали?
Нет. Продавец расценит нас как двух разных покупателей: одного самостоятельного и одного с агентом. Это усложнит переговоры о цене и может даже сделать вариант дороже.
Перед тем, как предложить недвижимость, я звоню продавцу и/или его агенту, чтобы узнать подробности. В объявлениях пишут далеко не всё, что нужно знать перед осмотром. Для каждого варианта вы получите от меня сообщение* с:
— технической информацией;
— описанием ситуации продавца;
— ссылкой на объявление, если оно есть.
⠀ *Если вам не доступны сообщения, то вы получите предложения по телефону.
Предлагаю ли я варианты других риэлторов?
Да. Я предлагаю всю подходящую недвижимость и от самостоятельных продавцов, и от работающих с другими агентами.
Можно ли искать предложения параллельно со мной?
Да. У нас одна задача: чтобы вы купили лучший вариант.
Если вы нашли объект, но я его ещё не предлагал, скорее всего, я не дозвонился продавцу, либо с предложением что-то не так. Иногда недвижимость кажется привлекательной, пока не известны детали. Информацию о неподходящих вариантах я фиксирую, но не отправляю клиенту, потому что они противоречат задаче. Например, когда у клиента ипотека, а предложение невозможно купить в ипотеку.
Просто сообщите мне о найденном варианте, чтобы узнать детали: отправьте ссылку или расскажите по телефону.
Можно ли самостоятельно звонить продавцам и выяснять детали?
Нет. Продавец расценит нас как двух разных покупателей: одного самостоятельного и одного с агентом. Это усложнит переговоры о цене и может даже сделать вариант дороже.
3. Осмотры.
Мы сравним подходящую вам недвижимость по 10+ свойствам, чтобы выбрать и посмотреть лучшие предложения. Заранее составим график и маршрут так, чтобы сэкономить время и посмотреть ~3-5 вариантов подряд.
В дни осмотра я подтвержу каждую встречу за 2-3 часа до её начала, чтобы вовремя исправить маршрут, если понадобится.⠀ Всю информацию мы сведём в таблицу; так нам будет проще всё запомнить и это облегчит наши выводы и ваш выбор.
Торг.
Я будем постоянно искать рычаги, чтобы снизить цену подходящей вам недвижимости. Но, главная наша задача — не просто получить мимолётную выгоду, а приобрести лучший вариант. Я не дам продавцам ослепить вас скидкой, если они попытаются этим затмить явные недостатки недвижимости.
В дни осмотра я подтвержу каждую встречу за 2-3 часа до её начала, чтобы вовремя исправить маршрут, если понадобится.⠀ Всю информацию мы сведём в таблицу; так нам будет проще всё запомнить и это облегчит наши выводы и ваш выбор.
Торг.
Я будем постоянно искать рычаги, чтобы снизить цену подходящей вам недвижимости. Но, главная наша задача — не просто получить мимолётную выгоду, а приобрести лучший вариант. Я не дам продавцам ослепить вас скидкой, если они попытаются этим затмить явные недостатки недвижимости.
4. Безопасность и проверка рисков.
⠀ У каждого варианта присутствуют юридические риски, которые нужно проверять.
⠀ Вот как мы найдём безопасные предложения для будущей сделки:
⠀ Вот как мы найдём безопасные предложения для будущей сделки:
- Изучим у вариантов, которые нравятся:
– информацию о правах и наложенных ограничениях на сделки. - Проверим присутствие продавцов в:
– базах судебных приставов;
– реестрах банкротов. - Проверим комплектность и готовность документов для сделки.
- Обсудим последствия каждого найденного риска.
5. Сделка.
⠀ Мы приступим к оформлению, когда найдём лучший вариант.
⠀ Сделка с недвижимостью требует приготовлений, поэтому её, обычно, проводят двумя основными этапами:
⠀ Сделка с недвижимостью требует приготовлений, поэтому её, обычно, проводят двумя основными этапами:
- Предварительный договор с задатком. Скрепляет условия будущего основного договора и позволяет отправить продавца за необходимыми справками.
- Основной договор. Его сдают на государственную регистрацию.
Цена услуг для покупателя.
— Подбор недвижимости и оформление сделки:
49 000 ₽ – однокомнатная квартира / гостинка / комната / гараж / машиноместо.
55 000 ₽ – двух-трёхкомнатная квартира.
59 000 ₽ – четырёхкомнатная+ квартира.
99 000 ₽ – дом / земельный участок.
49 000 ₽ – однокомнатная квартира / гостинка / комната / гараж / машиноместо.
55 000 ₽ – двух-трёхкомнатная квартира.
59 000 ₽ – четырёхкомнатная+ квартира.
99 000 ₽ – дом / земельный участок.
В стоимость входят:
✓ Сравнительный рыночный анализ:
✓ Демонстрация недвижимости:
✓ Проверка рисков:
✓ Сделка:
- Поиск и сравнение похожих предложений.
- Изучение сильных и слабых сторон каждого варианта.
- Определение ценового коридора, в котором находится рыночная цена.
- Постоянный анализ рынка до выхода на сделку:
✓ Демонстрация недвижимости:
- Подготовка аргументов для давления на слабые стороны предложений, чтобы снизить цену.
- Сопровождение при осмотре недвижимости.
- Сообщения с обратной связью от продавцов.
- Фиксация информации и переговоры.
✓ Проверка рисков:
- Изучение информации о правах и наложенных ограничениях на сделки.
- Проверка судебных запретов на сделки.
- Проверка присутствия продавцов в:
– базах судебных приставов;
– реестрах банкротов. - Проверка комплектности и готовности документов для сделки.
✓ Сделка:
- Предварительный договор с задатком.
- Основной договор купли-продажи со сдачей на государственную регистрацию.
Пакеты услуг
от 49 000 ₽
до 99 000 ₽
от 39 000 ₽
до 89 000 ₽
до 99 000 ₽
✓ Скидка за предоплату:
- Предоплатите 10 000 ₽ в течение двух дней после подписания договора об услугах и сэкономьте 10 000 от их стоимости.
- Предоплатой вы снимаете с меня риски потери денег и времени и получает скидку за то, что берёте эти риски на себя.
Закажите звонок на удобные дату и время:
Номер для звонков и сообщений.
Отзывы от покупателей.
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Видеоотзывы от покупателей.
От покупателя квартиры.
“Справился на отлично.”
От покупателя квартиры.
Сложная сделка с обменом квартирами.
От покупателя квартиры.
“Нашли квартиру мечты.”
Нужен риэлтор с хорошей репутацией, – звоните!
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезвоню в удобное время.