Частный риэлтор 
Алексей Кравченко
+7 (953) 920-41-55

Услуги риэлтора при продаже
недвижимости в Томске

Услуги риэлтора
при продаже
недвижимости
в Томске

Спросить по телефону быстрее, чем искать в интернете.
+7 (953) 920-41-55

Номер для звонков и сообщений.

Я — частный агент по недвижимости, Алексей Кравченко.
Оказываю услуги продавцам недвижимости в Томске.

Добиваюсь множества просмотров и нахожу покупателя с лучшим предложением. Для этого использую: доски объявлений, газеты, листовки, поисковую рекламу. Сотрудничаю с остальными риэлторами и агентствами Томска. В результате привожу и самостоятельных покупателей, и тех, которые работают с другими агентами.

Умею описывать недвижимость и переводить информацию на язык выгоды. Для этого читаю специализированную литературу. Язык выгоды направляет впечатления покупателя и позитивно отражается до и во время показа.

Знаю, как рекламировать в интернете так, чтобы объявление нашли все покупатели. Вы ведь нашли эту страницу.
Нужен риэлтор, который приведёт покупателей, сохранит цену и сопроводит сделку, – звоните.
+7 953 920 41 55
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезваниваю в удобное время.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Как происходит продажа через риэлтора?

6 простых шагов.

1. Задача и договор.

⠀ Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором. Так мы определим будущую стратегию, условия и результат.

⠀ Факты о договоре со мной:
  1. Крупный шрифт.
  2. Минимум канцелярского языка.
  3. Понятный и гибкий: условия можно поменять или дополнить перед подписанием.
  4. Два месяца — срок действия договора. Продлевается только отдельным согласием клиента.

2. Оценка.

⠀ Вы покажете мне недвижимость, которую нужно продать.
⠀ Я посмотрю её и проверю документы.

⠀ Дальше мы с вами изучим рынок:
  1. Сравним похожие варианты между собой по 10+ свойствам.
  2. Отметим как давно предложения в рекламе и сколько их всего.
  3. Найдём сильные и слабые стороны каждого варианта.
  4. Сведём информацию в таблицу, чтобы было легче сравнивать.
  5. Определим ценовой коридор, в котором находится спрос.
  6. Назначим справедливую стартовую цену.

⠀ Оценка — еженедельная процедура. Мы будем следить за ценами до конца продажи— до выхода на сделку. Только так мы:
⠀ — будем уверены, что не продешевили;
⠀ — вовремя заметим падение или рост рынка;
⠀ — сделаем наши решения взвешенными.

3. Подготовка объявлений.

⠀Мы вместе подготовим вашу недвижимость для фотографии и видеосъёмки.
⠀После съёмки я:
⠀1. Выберу лучшие фотографии и смонтирую видеоролик.
⠀2. Опишу все свойства вашей недвижимости языком выгод:
⠀— подчеркну преимущества;
⠀— подготовлюсь к разговорам о недостатках.
⠀3. Подготовлю:
⠀— объявление для публикации на сайтах;
⠀— сообщение о продаже для других риэлторов;
⠀— план объекта, чтобы покупатели легче определяли потенциал предложения;
⠀— макет печатных листовок для расклейки по пешим маршрутам в локации объекта;
⠀— сообщение в газету «Реклама»;
⠀— баннер;
⠀— текстово-графические объявления для показов в контекстно-медийной сети «Яндекс»;
⠀— поисковые объявления для показов под результатами поисковых строк: «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail»;
⠀— отдельную страницу-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.

4. Поиск покупателей.

⠀После подготовки объявлений, я:
⠀1. Опубликую:
⠀— объявление на ~16±3 онлайн досок;
⠀— отдельную страницу-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.
⠀2. Отправлю:
⠀— сообщение о продаже в риэлторские объединения Томска;
⠀— объявление в газету «Реклама».
⠀3. Напечатаю и расклею ~500 листовок по пешим маршрутам. + Разбросаю листовки в почтовые ящики дома, если недвижимость располагается в многоквартирном доме.
⠀4. Вывешу баннер.
⠀5. Настрою, оплачу и запущу:
⠀— алгоритмы показов текстово-графических объявлений в контекстно-медийной сети «Яндекс»;
⠀— поисковые объявления под результатами поисковых строк: «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail».

5. Показы.

⠀ Благодаря запуску разнородной рекламы, мы с вами увеличим вероятность осмотра недвижимости несколькими покупателями подряд в первые дни продажи. Этим мы сделаем людей решительнее, потому что наглядно покажем им спрос и убедим, что они не единственные.
⠀ Мы оттолкнёмся от характеристик недвижимости и выберем лучшее время для показов, чтобы демонстрировать преимущества каждому покупателю.
⠀ В конце показа я вручу покупателям материалы о предложении: копии обезличенных документов на недвижимость, лист с основными тезисами и QR-ссылкой на объявление. Это позволит покупателям заранее изучить документы и лучше запомнить недвижимость, что ещё больше расположит их к нам.

⠀ Приведут ли другие агенты к нам покупателей, если они у них будут?
⠀ Да. Я сотрудничаю со всеми агентами и поощряю совместные сделки частью собственного вознаграждения.

⠀ Торг.
⠀ Мы с вами с самого начала определим справедливую цену и подготовим аргументы на каждый недостаток недвижимости. Подготовка сохраняет цену.
⠀ Мы презентуем объект со всех сторон и честно расскажем о заметных недостатках. Честность расположит к нам покупателей и станет серьёзным аргументом в переговорах. Особенно в первые дни показов, когда мы чаще всего будем показывать нескольким покупателям подряд.
⠀ Я зафиксирую каждый контакт, чтобы получать полную обратную связь и вовремя сообщать покупателям об изменениях условий. Например, когда мы получим первое предложение, я сообщу всем смотревшим, что планируется сделка и другого шанса предложить лучшую цену для них не выпадет. Часто внимательная работа с контактами позволяет продать выгоднее: "активирует" сомневающихся покупателей и прибавляет ещё немного сверх уже приемлемой цены.

⠀ Отчётность.
⠀ Я опубликую информацию о проделанной работе на отдельной странице моего сайта. Вы получите ссылку на страницу в течение 5 дней после подписания договора.

6. Сделка.

⠀ Мы приступим к оформлению, когда найдём покупателя с лучшим предложением.
⠀ Сделка с недвижимостью требует приготовлений, поэтому её, обычно, проводят двумя основными этапами:
  1. Предварительный договор с задатком. Скрепляет условия будущего основного договора.
  2. Основной договор. Его сдают на государственную регистрацию.

Отзывы

Отзыв во «ВКонтакте»
Отзыв во «ВКонтакте»
Отзыв в «Авито»
Отзыв в «Авито»
Отзыв в «Авито»
Отзыв в «Авито»

Видеоотзывы.

“Всё, что обещал, – выполнил.”
“Продали за месяц. Всё было отлично.”
Сложная сделка с обменом квартирами.
“Всё понравилось.”
“Так быстро мою недвижимость не продавал ни один риэлтор.”
Нужен риэлтор, 
который дорожит репутацией, – звоните.
+7 953 920 41 55

Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезвоню в удобное время.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Сколько стоят услуги при продаже?

Я предлагаю три пакета: 39 000 ₽, 70 000 ₽, 120 000 ₽. Пакеты услуг отличаются количеством рекламы. Количество рекламы часто отражается на скорость, с которой будет найден покупатель.

Дополнительно я беру фиксированный процент – "модификатор стоимости", если нужно продать недвижимость крупнее однокомнатной. Крупная недвижимость = больше труда для продажи: больше фотографий, длиннее видео, объёмнее объявление, дольше показы...

Модификатор стоимости:
+0,7% от цены продажи, если продаём 2-комнатную;
+0,9% от цены продажи, если продаём 3-комнатную;
+1,1% от цены продажи, если продаём 4-комнатную и больше.
+1,5% от цены продажи, если продаём дом и/или земельный участок.

Каждый пакет услуг включает:

✓ Оценка:
  1. Поиск и сравнение похожих предложений.
  2. Определение сильных и слабых сторон каждого варианта.
  3. Определение ценового коридора, в котором находится спрос.
  4. Еженедельный анализ рынка до выхода на сделку.
✓  Показы:
  1. Подготовка аргументов для защиты слабых и для подчёркивания сильных сторон недвижимости.
  2. Материалы для вручения покупателям после просмотра.
  3. Презентация недвижимости по телефону и "вживую".
  4. Фиксация контактов.
✓  Отчётность:
  1. Страница с отчётом о проделанной работе. Со ссылками на объявления и с другой информацией.
✓  Сделка:
  1. Предварительный договор с задатком, чтобы скрепить условия будущего основного договора.
  2. Основной договор со сдачей на государственную регистрацию.

39 000 ₽

✓ Реклама:
  1. Фотосъёмка.
  2. Видеосъёмка.
  3. Подготовка текста объявления: ~300 слов.
  4. Изготовление плана объекта.
  5. Объявления на ~16±3 онлайн досок.
  6. Сообщение о продаже в риэлторские объединения Томска.
  7. Объявление в газету «Реклама».
  8. Поисковые объявления под результатами поисковых строк «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail» в браузерах.
  9. Отдельная страница-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.
  10. Баннер.
  11. Печатные листовки для пеших маршрутов в локации объекта: ~500-1000 листовок.
  12. Текстово-графические объявления для показов потенциальным покупателям в контекстно-медийной сети «Яндекс».

Оставьте заявку здесь, если вас устраивает именно эта цена:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

+7 953 920 41 55
Номер телефона для звонков и сообщений.

70 000 ₽

✓ Реклама:
  1. Фотосъёмка.
  2. Видеосъёмка.
  3. Подготовка текста объявления: ~300 слов.
  4. Изготовление плана объекта.
  5. Объявления на ~16±3 онлайн досок.
  6. Сообщение о продаже в риэлторские объединения Томска.
  7. Объявление в газету «Реклама».
  8. Поисковые объявления под результатами поисковых строк «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail» в браузерах.
  9. Отдельная страница-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.
  10. Баннер.
  11. Печатные листовки для пеших маршрутов в локации объекта: ~500-1000 листовок.
  12. Текстово-графические объявления для показов потенциальным покупателям в контекстно-медийной сети «Яндекс».


Оставьте заявку здесь, если вас устраивает именно эта цена:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

+7 953 920 41 55
Номер телефона для звонков и сообщений.

120 000 ₽

✓ Реклама:
  1. Фотосъёмка.
  2. Видеосъёмка.
  3. Подготовка текста объявления: ~300 слов.
  4. Изготовление плана объекта.
  5. Объявления на ~16±3 онлайн досок.
  6. Сообщение о продаже в риэлторские объединения Томска.
  7. Объявление в газету «Реклама».
  8. Поисковые объявления под результатами поисковых строк «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail» в браузерах.
  9. Отдельная страница-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.
  10. Баннер.
  11. Печатные листовки для пеших маршрутов в локации объекта: ~500-1000 листовок.
  12. Текстово-графические объявления для показов потенциальным покупателям в контекстно-медийной сети «Яндекс».
    (Активно при предоплате).

Оставьте заявку здесь, если вас устраивает именно эта цена:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

+7 953 920 41 55
Номер телефона для звонков и сообщений.
Нужен риэлтор, 
который понимает свою работу, – звоните.
+7 953 920 41 55
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезвоню в удобное время.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных