⠀ Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором. Так мы определим будущую стратегию, условия и результат.

⠀ Факты о договоре со мной:

1. Крупный шрифт.
2. Минимум канцелярского языка.
3. Понятный и гибкий: условия можно поменять или дополнить перед подписанием.
4. Два месяца — срок действия договора. Продлевается только отдельным согласием клиента.

⠀ Вы покажете мне недвижимость, которую нужно продать.
⠀ Я посмотрю её и проверю документы.
⠀ Дальше мы с вами изучим рынок:

1. Сравним похожие варианты между собой по 10+ свойствам.
2. Отметим как давно предложения в рекламе и сколько их всего.
3. Найдём сильные и слабые стороны каждого варианта.
4. Сведём информацию в таблицу, чтобы было легче сравнивать.
5. Определим ценовой коридор, в котором находится спрос.
6. Назначим справедливую стартовую цену.
   
   

⠀ Оценка — еженедельная процедура. Мы будем следить за ценами до конца продажи— до выхода на сделку. Только так мы:
⠀ — будем уверены, что не продешевили;
⠀ — вовремя заметим падение или рост рынка;
⠀ — сделаем наши решения взвешенными.

⠀Мы вместе подготовим вашу недвижимость для фотографии и видеосъёмки.
⠀После съёмки я:
⠀1. Выберу лучшие фотографии и смонтирую видеоролик.
⠀2. Опишу все свойства вашей недвижимости языком выгод:
⠀— подчеркну преимущества;
⠀— подготовлюсь к разговорам о недостатках.
⠀3. Подготовлю:
⠀— объявление для публикации на сайтах;
⠀— сообщение о продаже для других риэлторов;
⠀— план объекта, чтобы покупатели легче определяли потенциал предложения;
⠀— макет печатных листовок для расклейки по пешим маршрутам в локации объекта;
⠀— сообщение в газету «Реклама»;
⠀— баннер;
⠀— текстово-графические объявления для показов в контекстно-медийной сети «Яндекс»;
⠀— поисковые объявления для показов под результатами поисковых строк: «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail»;
⠀— отдельную страницу-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.

⠀После подготовки объявлений, я:
⠀1. Опубликую:
⠀— объявление на ~16±3 онлайн досок;
⠀— отдельную страницу-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.
⠀2. Отправлю:
⠀— сообщение о продаже в риэлторские объединения Томска;
⠀— объявление в газету «Реклама».
⠀3. Напечатаю и расклею ~500 листовок по пешим маршрутам. + Разбросаю листовки в почтовые ящики дома, если недвижимость располагается в многоквартирном доме.
⠀4. Вывешу баннер.
⠀5. Настрою, оплачу и запущу:
⠀— алгоритмы показов текстово-графических объявлений в контекстно-медийной сети «Яндекс»;
⠀— поисковые объявления под результатами поисковых строк: «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail».

⠀ Благодаря запуску разнородной рекламы, мы с вами увеличим вероятность осмотра недвижимости несколькими покупателями подряд в первые дни продажи. Этим мы сделаем людей решительнее, потому что наглядно покажем им спрос и убедим, что они не единственные.
⠀ Мы оттолкнёмся от характеристик недвижимости и выберем лучшее время для показов, чтобы демонстрировать преимущества каждому покупателю.
⠀ В конце показа я вручу покупателям материалы о предложении: копии обезличенных документов на недвижимость, лист с основными тезисами и QR-ссылкой на объявление. Это позволит покупателям заранее изучить документы и лучше запомнить недвижимость, что ещё больше расположит их к нам.

⠀ Приведут ли другие агенты к нам покупателей, если они у них будут?
⠀ Да. Я сотрудничаю со всеми агентами и поощряю совместные сделки частью собственного вознаграждения.

⠀ Торг.
⠀ Мы с вами с самого начала определим справедливую цену и подготовим аргументы на каждый недостаток недвижимости. Подготовка сохраняет цену.
⠀ Мы презентуем объект со всех сторон и честно расскажем о заметных недостатках. Честность расположит к нам покупателей и станет серьёзным аргументом в переговорах. Особенно в первые дни показов, когда мы чаще всего будем показывать нескольким покупателям подряд.
⠀ Я зафиксирую каждый контакт, чтобы получать полную обратную связь и вовремя сообщать покупателям об изменениях условий. Например, когда мы получим первое предложение, я сообщу всем смотревшим, что планируется сделка и другого шанса предложить лучшую цену для них не выпадет. Часто внимательная работа с контактами позволяет продать выгоднее: "активирует" сомневающихся покупателей и прибавляет ещё немного сверх уже приемлемой цены.

⠀ Отчётность.
⠀ Я опубликую информацию о проделанной работе на отдельной странице моего сайта. Вы получите ссылку на страницу в течение 5 дней после подписания договора.