Частный риэлтор 
Алексей Кравченко
+7 (953) 920-41-55

Услуги риэлтора 
при продаже квартиры
в Томске.

Услуги риэлтора
при продаже
квартиры
в Томске

+7 (953) 920-41-55
Номер для звонков и сообщений.

Добрейших дней.
Я – частный риэлтор, – 
Алексей Кравченко.

Найду покупателя на вашу жилую и/или вспомогательную недвижимость — квартиру, гостинку, комнату, дом, гараж, машиноместо. И полностью сопровожу сделку купли-продажи.

Помогу оценить – изучить конкурентов и найти верную рыночную стоимость. Сделаю так, чтобы просмотров было много, и покупатель нашёлся быстро и с лучшим предложением. Для рекламы использую: доски объявлений, собственный сайт, рассылки в агентства недвижимости, газеты, листовки, объявления в результатах выдачи поисковых систем.

Сотрудничаю с другими риэлторами и агентствами Томска при поиске покупателя, – вам достаточно обратиться ко мне, чтобы всё риэлторское сообщество узнало о вашем предложении. В результате вы получите и самостоятельных покупателей и тех, что работают с другими агентами.
Нужен риэлтор, который приведёт всех потенциальных покупателей, – звоните!
+7 (953) 920-41-55
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезваниваю в удобное время.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Как я продаю?

Шесть основных этапов.

1. Задача 
и договор.

Вашу задачу и мои обязанности мы скрепим договором, в котором определим будущую стратегию, условия и результат.

Факты о договоре со мной:
  1. Крупный шрифт.
  2. Минимум канцелярского языка.
  3. Условия можно поменять или дополнить.
  4. Вы заранее получите договор для прочтения и правок.
  5. Срок действия – 2 месяца.

Пошагово этот этап выглядит так:
  1. Вы покажете мне недвижимость, которую нужно продать.
  2. Я посмотрю её и проверю документы.
  3. Мы подпишем договор.

2. Изучение рынка.

Я возьму на себя изучение рынка и проведу сравнительный рыночный анализ:
  1. Посчитаю количество похожих предложений-конкурентов.
  2. Сравню варианты по 10+ свойствам.
  3. Отмечу, как давно предложения в рекламе.
  4. Найду сильные и слабые стороны каждого варианта.
  5. Сведу информацию в таблицу, чтобы было легче сравнивать.
  6. Определю ценовой коридор, в котором находится спрос.
  7. Порекомендую справедливую рыночную цену для объявлений.
⠀
Вы будете получать каждые ~2 недели информацию:
  1. О проданных, снятых с продажи и новых конкурентах.
  2. О снижениях и росте цен у конкурентов.
  3. Обратную связь от звонивших и/или смотревших покупателей.
⠀
Пошагово этот этап выглядит так:
  1. Я изучаю рынок.
  2. Вы получаете каждые ~2 недели сводку с информацией и таблицу, на основании которой я готовил сводку.
⠀
Сравнительный рыночный анализ — постоянная процедура. Если следить за ценами от начала и до конца продажи— до выхода на сделку, то можно:
— быть уверенными, что не продешевили;
— вовремя заметить падение или рост рынка;
— сделать решения взвешенными.

3. Подготовка объявлений.

Я возьму на себя подготовку объявлений:
  1. Сфотографирую и сниму видео.
  2. Выберу лучшие фотографии и смонтирую видеоролик.
  3. Опишу все свойства вашей недвижимости:
    — подчеркну преимущества;
    — подготовлюсь к разговорам о недостатках.
  4. Подготовлю:
    — объявление для публикации на сайтах;
    — сообщение о продаже в агентства и для других риэлторов;
    — план объекта, чтобы покупатели легче понимали потенциал предложения;
    — макет печатных листовок для расклейки по пешим маршрутам в локации объекта;
    — макет листовки для вручения покупателю после просмотра;
    — копии документов на недвижимость без персональных данных, чтобы показывать покупателям во время просмотра;
    — сообщение в газету «Реклама»;
    — баннер;
    — текстово-графические объявления для показов в контекстно-медийной сети «Яндекс»;
    — поисковые объявления для показов под результатами поисковых строк: «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail»;
    — отдельную страницу-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений.

Перечисленный список работ не является публичной офертой и может отличаться от выбранного вами варианта услуг. Работы, которые войдут в выбранную стоимость, перечислены разделе «Цена услуг для собственника», который расположен ниже на этой странице.

4. Поиск покупателей.

Одновременный запуск разнородной рекламы повышает шанс на быструю продажу по рыночной цене, потому что увеличивает вероятность просмотра недвижимости несколькими покупателями подряд в первые дни продажи. Это делает людей решительнее, ведь они вживую видят спрос.

Я возьму на себя поиск покупателей:
  1. Опубликую:
     — объявление на ~13±3 онлайн досок;
     — отдельную страницу-лэндинг для трафика из контекстно-медийной сети «Яндекс» и от поисковых объявлений;
     — объявление в газету «Реклама».
  2. Отправлю сообщение о продаже в агентства недвижимости и риэлторские объединения Томска.
  3. Напечатаю и расклею ~500 листовок по пешим маршрутам.
  4. Разбросаю листовки в почтовые ящики дома, если недвижимость располагается в многоквартирном доме.
  5. Вывешу баннер.
  6. Настрою, оплачу и запущу поисковую рекламу:
     — алгоритмы показов текстово-графических объявлений в контекстно-медийной сети «Яндекс»;
     — объявления под результатами поисковых строк «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail».
⠀
Перечисленный список работ не является публичной офертой и может отличаться от выбранного вами варианта услуг. Работы, которые войдут в выбранную стоимость, перечислены разделе «Цена услуг для собственника», который расположен ниже на этой странице.

5. Демонстрация недвижимости.

Я возьму на себя демонстрацию недвижимости покупателям:
  1. Приму звонки и расскажу о предложении.
  2. Выберу лучшее время для показов, отталкиваясь от характеристик недвижимости, чтобы демонстрировать максимум преимуществ каждому покупателю.
  3. В конце презентации вручу покупателям материалы о предложении:
     — копии обезличенных документов на недвижимость;
     — листовку с основными тезисами и QR-ссылкой на объявление.
    Материалы позволят покупателям спокойно изучить документы и лучше запомнить недвижимость, что ещё больше расположит их к сделке.
  4. Зафиксирую каждый контакт, чтобы получать полную обратную связь и вовремя сообщать покупателям об изменениях условий. Например, когда мы получим первое предложение, я сообщу всем смотревшим, что планируется сделка, и другого шанса предложить лучшую цену для них не будет. Часто внимательная работа с контактами позволяет продать выгоднее: активирует сомневающихся покупателей и не позволяет им торговаться.

6. Сделка.

Я возьму на себя юридическое сопровождение сделки, когда найду вам покупателя с лучшим предложением. Сориентирую при выборе способа передачи денег и подготовлю рекомендации по документам и справкам. Составлю договоры и расписки в получении денег. Помогу договориться обо всех условиях и сопровожу сделку на каждом этапе.
⠀
Сделка с недвижимостью требует приготовлений, поэтому её, обычно, проводят двумя основными этапами:
  1. Предварительный договор с задатком. Скрепляет условия будущего основного договора и запускает процесс подготовки.
  2. Основной договор купли-продажи. Его сдают на государственную регистрацию.

Цена услуг для собственника.

Найти покупателя и оформить сделку:
— от 49 000 ₽ – однокомнатная квартира / гостинка / комната / гараж / машиноместо.
— от 49 000 ₽ + 0,7% – двухкомнатная квартира.
— от 49 000 ₽ + 0,9% – трёхкомнатная квартира.
— от 49 000 ₽ + 1,1% – четырёхкомнатная+ квартира.
— от 49 000 ₽ + 1,5% – дом / земельный участок.
⠀
⠀
Подробнее о фиксированной части:
Я предлагаю три пакета услуг, которые отличаются количеством рекламы.
Количество рекламы влияет на ~время, за которое находится покупатель.
— 49 000 ₽ – подходит для неспешной продажи. среднее время поиска покупателя 8-16 недель.
— 79 000 ₽ – подходит для быстрой продажи – среднее время поиска покупателя 4-8 недель.
— 129 000 ₽ – подходит для срочной продажи – среднее время поиска покупателя 4-6 недель.
⠀
Время поиска покупателей не является точным прогнозом и может отличаться в каждом конкретном случае.
⠀
⠀
Подробнее о проценте:
При работе с крупной недвижимостью я беру дополнительный фиксированный процент, потому что крупная недвижимость требует больше труда для продажи: сложнее оценка, больше фотографий, длиннее видео, объёмнее объявление, дольше показы... 
+0,7% от цены продажи, если продаём 2-комнатную.
+0,9% от цены продажи, если продаём 3-комнатную.
+1,1% от цены продажи, если продаём 4-комнатную и больше.
+1,5% от цены продажи, если продаём дом и/или земельный участок.

Каждый пакет услуг включает:

✓ Сравнительный рыночный анализ:
  1. Поиск и сравнение похожих предложений.
  2. Изучение сильных и слабых сторон каждого варианта.
  3. Определение ценового коридора, в котором находится спрос.
  4. Постоянный анализ рынка до выхода на сделку:
⠀
✓ Демонстрацию недвижимости:
  1. Подготовка аргументов для защиты слабых и раскрытия сильных сторон предложения.
  2. Презентация недвижимости по телефону и вживую.
  3. Вручение материалов покупателям после просмотра.
  4. Фиксация контактов и переговоры.
⠀
✓ Отчётность:
  1. Сообщения о проделанной работе со ссылками на объявления.
  2. Сообщения с обратной связью от звонивших и/или смотревших покупателей.
⠀
✓ Сделку:
  1. Предварительный договор с задатком.
  2. Основной договор купли-продажи со сдачей на государственную регистрацию.

Пакеты услуг

Эконом
49 000 ₽

✓ Реклама:
  1. Фотосъёмка.
  2. Описание: ~300 слов.
  3. Публикация объявления на ~13±3 сайтов о недвижимости.
  4. Сообщение о продаже в агентства недвижимости и риэлторские объединения Томска.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

+7 953 920 41 55
Номер телефона для звонков и сообщений.

Стандарт
79 000 ₽

✓ Реклама:
Всё, что входит в Эконом.
+
  1. Отрисовка плана для презентации значимых свойств.
  2. Объявление в газету «Реклама».
  3. Обезличенный комплект документов для демонстрации покупателям.
  4. Листовки для вручения покупателям после просмотра.
  5. Объявление-лэндинг для подключения поискового трафика.
  6. Объявление под результатами поисковых строк: «Яндекс», «Bing», «Rambler», «Mail».

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

+7 953 920 41 55
Номер телефона для звонков и сообщений.

Особый
129 000 ₽

✓ Реклама:
Всё, что входит в Стандарт.
+
  1. Видеосъёмка.
  2. Листовки
    для пеших маршрутов.
  3. Листовки
    для почтовых ящиков.
  4. Печатные листовки для пеших маршрутов в локации объекта: ~500-1000 листовок.
  5. Объявление в контекстно-медийной сети «Яндекс».
  6. Баннер. (Активно в пакете с предоплатой).

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

+7 953 920 41 55
Номер телефона для звонков и сообщений.
Нужен риэлтор, 
который понимает свою работу, – звоните!
+7 953 920 41 55
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезвоню в удобное время.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Отзывы от собственников.

Оригинал отзыва доступен в моём профиле «ВКонтакте».
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «ВКонтакте».
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «ВКонтакте».
Отзыв-сообщение из «WhatsApp».
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»
Оригинал отзыва доступен в моём профиле «Авито»

Видеоотзывы от собственников.

От собственника квартиры.

“Всё, что обещал, – выполнил.”

От собственника квартиры.

“Продали за месяц. Всё было отлично.”

От постоянного клиента.

“Всё понравилось.”

От собственника квартиры.

Сложная сделка с обменом квартирами.

От собственника квартиры.

“Так быстро мою недвижимость не продавал ни один риэлтор.”
Нужен риэлтор с хорошей репутацией, – звоните!
+7 953 920 41 55
Номер для звонков и сообщений.
Сейчас неудобно звонить? Я перезвоню в удобное время.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных