⠀1. Банковская ячейка
⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.
⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Расчёты ведутся с наличным присутствием денег. Стороны совместно закладывают средства в ячейку. После завершения государственной регистрации, продавцу требуется предъявить банкирам документ о переходе права собственности к покупателю, чтобы получить доступ к сейфу.
⠀Материальное присутствие наличных денег ведёт к удорожанию расчётов и затратам на передачу денег; в обмен на эти затраты банк обеспечивает временное физическое хранилище и организует меры безопасности, – вооружённую охрану и защитные противопожарные средства.
⠀Преимущества банковской ячейки
⠀Относительная сохранность денег до полного перехода права собственности.
⠀Недостатки банковской ячейки
⠀✘. Уязвимость к финансовым регуляторам. В случае отзыва лицензии у банка, последует его ликвидация. В такой ситуации: денежные требования к банку, предъявляются ликвидатору. Как показывает практика, удовлетворение требований по возвращению денег занимает продолжительное время и производится не в полном объеме. Возникновение подобной ситуации способно доставить определённый дискомфорт.
⠀✘ Требуется удостоверение подлинности наличных купюр перед помещением их в ячейку.
⠀✘ Существуют мошеннические схемы купли-продажи с использованием ячейки. Их возможность опирается на гибкость условий договора аренды банковской ячейки. Необходимо внимательно изучать и понимать предлагаемые условия в договоре аренды сейфа. Так, например, абзац 3 пункта 3 статьи 922 ГК РФ гласит: «Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за не сохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.». Этот текст, в значительной степени, снимает с банка ответственность за неправильную трактовку сторонами пунктов договора.
⠀Иными словами, в договоре аренды ячейки требуется чётко определить порядок и условия предоставления доступа к ячейке, как продавцу, так и покупателю; поскольку судебной практикой зафиксированы случаи махинаций с обеих сторон.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀2. Аккредитив
⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта.
⠀Купля продажа квартиры с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.
⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов – при предъявлении банку документа, подтверждающего переход права собственности, деньги с аккредитивного счёта будут переведены на счёт продавца.
⠀Аналогично банковской ячейке,
⠀Преимущества аккредитива
⠀✓ Деньги будут находиться в относительной сохранности до полного перехода права собственности.
⠀✓ Сравнительно с банковской ячейкой, более дешёвый способ безопасных расчётов.
⠀✓ Не требуется удостоверение подлинности, потому что расчёты ведутся в электронном виде.
⠀Недостаток аккредитива
⠀✘У банка могут отозвать лицензию; последствия этого описаны в первом недостатке банковской ячейки.
⠀✘ Существуют мошеннические схемы купли-продажи с использованием аккредитива; принцип их действия тот же, что и при аренде банковской ячейки.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀3. Расчёт наличными
⠀Самый быстрый способ расчётов. Можно осуществить как в день сдачи на регистрацию, так и после перехода права собственности; первый вариант таит риски для покупателя, второй для продавца. Если передать средства в день сделки, не убедившись в отсутствии рисков отказа в регистрации, то покупатель может почти безвозвратно потерять денежные средства. В свою очередь, расчёт после перерегистрации собственности несёт в себе потенциал неполучения денег и потери недвижимости продавцом в случае отсутствия средств у покупателя на момент запланированного произведения расчётов. Продавец может уберечь себя от подобной ситуации с помощью договора с обременением; читай «договор купли-продажи с обременением» выше.
⠀Преимущества расчёта наличными:
⠀✓Быстр.
⠀✓Бесплатен.
⠀✓Расчет в любой оговоренной валюте.
⠀Недостатки расчета наличными
⠀✘Желательно использовать специализированное оборудование для подсчёта и исключения риска использования поддельных купюр.
⠀✘Опасность хранения и транспортировки крупной суммы.
⠀✘Покупателю следует заранее позаботиться о снятии требуемой суммы со счёта в случае хранения средств в банке. Так, в большинстве банков установлены лимиты на единоразовое обналичивание средств через банкомат; в случае необходимости разового получения крупной суммы, её необходимо заказать в банке заранее.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀4. Безналичный расчёт.
⠀Аналогичен расчёту наличными средствами; до перехода права собственности – риск для покупателя; после – риск для продавца.
⠀Преимущества безналичного расчета
⠀✓Удобен при междугородних покупках.
⠀✓Относительно быстр; особенно при расчётных счетах продавца и покупателя в одном банке.
⠀✓ Не требуется удостоверение подлинности, потому что расчёты ведутся в электронном виде.
⠀Недостатки безналичного расчета
⠀✘Скорее всего, банк возьмёт комиссию за перевод крупной суммы.
⠀
⠀На наш взгляд, самый оптимальный способ расчёта – аккредитивный счёт в одном из крупных банков.