⠀Поскольку, целью сделки является государственная регистрация перехода права собственности. Для этого нужен правоустанавливающий документ-основание. Как ясно из названия, этот документ устанавливает право определённого круга лиц на владение и распоряжение определённым имуществом.
⠀
⠀Документом-основанием являются:
⠀● Договор купли-продажи.
⠀● Договор дарения.
⠀● Договор мены.
⠀● Свидетельство о наследстве по закону или по завещанию.
⠀● Решение суда.
⠀● Ордер на приватизацию или договор социального найма/ренты.

⠀Это процессы подготовки пакета документов и оформления договорённостей между несколькими лицами. Итогом формирования комплекта бумаг является производство и сдача государственному регистратору документа–основания для смены владельца в праве собственности.

⠀Кто-то у юристов, а кто-то участвует в розыгрыше места в негативной статистике сделок купли продажи; каждый выбирает свой путь.
⠀Юристов существует несколько типов:
⠀Нотариусы – обременённые государственными регуляторами и сопутствующими налоговыми пошлинами, специалисты юриспруденции. Некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению по требованию законодателей.
⠀Юристы – чаще, узко квалифицированные специалисты, прочно прорабатывающие несколько определённых направлений одного русла законодательного права. Такие работают в некоторых банках, при агентствах недвижимости и ведут частную практику. Как правило, это уже состоявшиеся эксперты.

⠀В едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН. Для регистрации, – с документом-основания необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ* с соответствующим заявлением.
⠀*МФЦ – многофункциональный центр.

⠀Время на подготовку документов
⠀Время до готовности пакета документов для сделки просто так не измеришь. Требуется анализировать каждый конкретный случай. Так, требования формы расчёта к комплектности документов на недвижимость, накладывают определённый фильтр на продолжительность подготовки. Например, актуальность и наличие технического плана на квартиру позволяют значительно сократить время выхода на сделку, если покупатель может расплатиться только ипотекой, ведь это существенно укорит начало работы человека, готовящего отчёт о стоимости квартиры для банка. Самые же длительные сроки подготовки документов могут занимать до полугода, например, подготовка к приватизации и сама приватизация, соответственно.
⠀Иными словами, подготовка к сделке может занять 5–180 дней.
⠀Подготовительные работы ведутся для получения самого значимого документа для регистрации перехода права собственности, – документа-основания. Чаще всего – это договор купли-продажи.
⠀Это самый длительный этап.
⠀
⠀Подписание документа-основания
⠀Подписание документа–основания, например, договора купли-продажи, длится около одного часа.
⠀
⠀Продолжительность государственной регистрации
⠀В среднем, регистрация длится 7—10 дней; иногда подольше, иногда быстрее. Существуют платные варианты сократить время до 3—5 дней.

⠀Юридическое оформление.
⠀Цены начинаются от уровня исполнителей. Иногда, продавец и покупатель принимают соглашение о совместном разделении стоимости услуг юриста.
⠀Государственная пошлина
⠀По сути – это налог за перерегистрацию права собственности, – платит покупатель.
⠀
⠀Помимо этих двух базовых выплат, существуют и другие. Они зависят от параметров готовности документов и формы расчётов. Звоните +7 (953) 920-41-55 и мы вам обо всём расскажем! 

⠀Правильнее всего будет назвать юридической чистотой – совокупность факторов, влияющих на перспективы владения правом на объект недвижимости. И на сохранность денежных средств.
⠀Если для обеспечения безопасности при передачи продавцу денег достаточно всего лишь обеспечить правильный подход к организации передачи денег, что длится на короткой дистанции;
То для обеспечения сохранности права собственности потребуется поиск и сбор информации об историях объекта недвижимости и его собственников.
⠀
⠀В основном и по логике, юридическая чистота представляет максимальный интерес для покупателя, хоть и не бывает лишней для продавца.
⠀Никогда не знаешь, что тебя ждет; утрата недвижимости или обязательство перед судом вернуть полученные ранее средства.
⠀
⠀Отвечает ли агентство недвижимости за чистоту сделки?
⠀Любая ответственность подразумевает под собой что-то твёрдое, то, – чем можно заручится. Например, страховка ответственности. Если деятельность агентства недвижимости застрахована, то можно сказать, что какая-то ответственность агентства за сделку определённо есть. Но обязательно требуется понимание, какие именно ситуации входят в страховые случаи. Для этого, как всегда, наш совет – тщательно изучать бумаги, которые подписываете; либо нанимайте для этого квалифицированного специалиста, чтобы уберечь свои чувства и время.
⠀На уровне отдельных специалистов, осязаемо только государственное регулирование, где все, так или иначе, отвечают за свою деятельность в соответствии с законами страны проживания.
⠀Частные эксперты, как и агентства, страхуют свою деятельность с похожей частотой.
⠀Из вышеизложенного следует, что нужно понимание того, что именно застраховано в договоре между юристом и страховой; и какая именно услуга производится. Так, например, составление договора и сдача на государственную регистрацию не одно и то же, что юридическая проверка предыдущей истории объекта права.

⠀1. Заказать услуги у квалифицированного юриста.
⠀2. Воспользоваться титульным страхованием
⠀Страхование правового титула — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты права собственности на объект недвижимости. Утрата права собственности на приобретенную квартиру происходит, если когда-то были ущемлены права причастных к объекту лиц, например, несовершеннолетних детей или неучтённых родственников.
⠀Иными словами, объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя на ту или иную недвижимость.
⠀Недвижимость— это почти всегда объект длинных цепочек сделок купли-продажи в прошлом. Если в какой-то момент выяснится, что одна из предыдущих сделок, совершенных достаточно давно, была проведена с правонарушениями и может быть оспорена, то по решению суда, право собственности всех приобретателей после нарушения закона, может быть аннулировано. Как не трудно догадаться, весь ущерб ложится на действующего в момент обнаружения нарушений собственника.
⠀
⠀Причинами утраты правового титула могут стать:
⠀⬤ Нарушение прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и т.д.
⠀⬤ Подделка документов, необходимых для совершения сделки.
⠀⬤ Недееспособность сторон сделок.
⠀⬤ Неправомочные решения суда.
⠀⬤ Ошибки регистратора.
⠀На первичном рынке утрата титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же квартиру или один и тот же дом сразу нескольким покупателям.

⠀1. Банковская ячейка
⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.
⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Расчёты ведутся с наличным присутствием денег. Стороны совместно закладывают средства в ячейку. После завершения государственной регистрации, продавцу требуется предъявить банкирам документ о переходе права собственности к покупателю, чтобы получить доступ к сейфу.
⠀Материальное присутствие наличных денег ведёт к удорожанию расчётов и затратам на передачу денег; в обмен на эти затраты банк обеспечивает временное физическое хранилище и организует меры безопасности, – вооружённую охрану и защитные противопожарные средства.
⠀Преимущества банковской ячейки
⠀Относительная сохранность денег до полного перехода права собственности.
⠀Недостатки банковской ячейки
⠀✘. Уязвимость к финансовым регуляторам. В случае отзыва лицензии у банка, последует его ликвидация. В такой ситуации: денежные требования к банку, предъявляются ликвидатору. Как показывает практика, удовлетворение требований по возвращению денег занимает продолжительное время и производится не в полном объеме. Возникновение подобной ситуации способно доставить определённый дискомфорт.
⠀✘ Требуется удостоверение подлинности наличных купюр перед помещением их в ячейку.
⠀✘ Существуют мошеннические схемы купли-продажи с использованием ячейки. Их возможность опирается на гибкость условий договора аренды банковской ячейки. Необходимо внимательно изучать и понимать предлагаемые условия в договоре аренды сейфа. Так, например, абзац 3 пункта 3 статьи 922 ГК РФ гласит: «Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за не сохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.». Этот текст, в значительной степени, снимает с банка ответственность за неправильную трактовку сторонами пунктов договора.
⠀Иными словами, в договоре аренды ячейки требуется чётко определить порядок и условия предоставления доступа к ячейке, как продавцу, так и покупателю; поскольку судебной практикой зафиксированы случаи махинаций с обеих сторон.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀2. Аккредитив
⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта.
⠀Купля продажа квартиры с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.
⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов – при предъявлении банку документа, подтверждающего переход права собственности, деньги с аккредитивного счёта будут переведены на счёт продавца.
⠀Аналогично банковской ячейке,
⠀Преимущества аккредитива
⠀✓ Деньги будут находиться в относительной сохранности до полного перехода права собственности.
⠀✓ Сравнительно с банковской ячейкой, более дешёвый способ безопасных расчётов.
⠀✓ Не требуется удостоверение подлинности, потому что расчёты ведутся в электронном виде.
⠀Недостаток аккредитива
⠀✘У банка могут отозвать лицензию; последствия этого описаны в первом недостатке банковской ячейки.
⠀✘ Существуют мошеннические схемы купли-продажи с использованием аккредитива; принцип их действия тот же, что и при аренде банковской ячейки.
⠀ 
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀3. Расчёт наличными
⠀Самый быстрый способ расчётов. Можно осуществить как в день сдачи на регистрацию, так и после перехода права собственности; первый вариант таит риски для покупателя, второй для продавца. Если передать средства в день сделки, не убедившись в отсутствии рисков отказа в регистрации, то покупатель может почти безвозвратно потерять денежные средства. В свою очередь, расчёт после перерегистрации собственности несёт в себе потенциал неполучения денег и потери недвижимости продавцом в случае отсутствия средств у покупателя на момент запланированного произведения расчётов. Продавец может уберечь себя от подобной ситуации с помощью договора с обременением; читай «договор купли-продажи с обременением» выше.
⠀Преимущества расчёта наличными:
⠀✓Быстр.
⠀✓Бесплатен.
⠀✓Расчет в любой оговоренной валюте.
⠀Недостатки расчета наличными
⠀✘Желательно использовать специализированное оборудование для подсчёта и исключения риска использования поддельных купюр.
⠀✘Опасность хранения и транспортировки крупной суммы.
⠀✘Покупателю следует заранее позаботиться о снятии требуемой суммы со счёта в случае хранения средств в банке. Так, в большинстве банков установлены лимиты на единоразовое обналичивание средств через банкомат; в случае необходимости разового получения крупной суммы, её необходимо заказать в банке заранее.
⠀
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀4. Безналичный расчёт.
⠀Аналогичен расчёту наличными средствами; до перехода права собственности – риск для покупателя; после – риск для продавца.
⠀Преимущества безналичного расчета
⠀✓Удобен при междугородних покупках.
⠀✓Относительно быстр; особенно при расчётных счетах продавца и покупателя в одном банке.
⠀✓ Не требуется удостоверение подлинности, потому что расчёты ведутся в электронном виде.
⠀Недостатки безналичного расчета
⠀✘Скорее всего, банк возьмёт комиссию за перевод крупной суммы.
⠀
⠀На наш взгляд, самый оптимальный способ расчёта – аккредитивный счёт в одном из крупных банков.