Продам 4 здания с коммуникациями
⠀Функционирующий, круглосуточный, досуговый гостинично-банный бизнес на участке в 11 соток. Участок, 2-х этажное здание и 3 постройки — в собственности.
⠀ Участок в 11 соток, 2-х этажное здание и 3 постройки — в собственности. Сейчас используется для круглосуточного досугового бизнеса.
⠀Расположен в 200-х метрах от транспортной магистрали «Кузовлевский тракт»; выше, ~6 километров, по этой же дороге расположена территория нефтехимического предприятия «Томскнефтехим» и «Кузовлевское тепличное хозяйство»; благодаря своим грузооборотам они являются крупными источниками постоянных клиентов гостиницы, бань и кафе, входящих в стоимость.
⠀ В главном здании расположено помещение с высотой потолка в ~5 метров и площадью 57 метров; со стороны парадного входа; сейчас используется как склад, — отлично подойдёт для деятельности автосервиса, что привлечёт дополнительный поток гостей с длительным циклом ожидания.
Томск, Кузовлевский тракт 27
- Количество строений: 4;
- Площадь участка: 11 соток;
- Цена: 10 000 000 ₽.
Нажмите на значок, если хотите связаться с продавцом через удобный для вас мессенджер
⠀К предлагаемому участку примыкает не межёванная территория без построек и на десятки порядков большего размера; — увеличьте территорию, в случае необходимости, на нужную площадь.
В дальнейшем описании вы узнаете:
1. Территория;
2. Разрешённые виды использования;
3. Почему продаётся;
4.Постройки:
⠀⠀4.1. Двухэтажное здание:
⠀⠀⠀⠀4.1.1. Административно-торговый блок;
⠀⠀⠀⠀4.1.2.Кухня;
⠀⠀⠀⠀4.1.3.Помещение технического обслуживания;
⠀⠀⠀⠀4.1.4.Прачечная;
⠀⠀⠀⠀4.1.5.Склад;
⠀⠀⠀⠀4.1.6.Котельная и генераторная;
⠀⠀⠀⠀4.1.7.Подвал;
⠀⠀⠀⠀4.1.8.Развлекательный корпус;
⠀⠀⠀⠀4.1.9. Гостиничный корпус;
⠀⠀4.2. «Летняя» кухня;
⠀⠀4.3.Большой банный комплекс;
⠀⠀4.4. Малый банный комплекс;
5.Коммуникации;
6.Безопасность;
7. Инструменты привлечения клиентов;
⠀О территории:
⠀1. Ровный участок; 11 соток в собственности; расположен на возвышенности.
⠀2. На территории комплекса размещены:
⠀⠀● Капитальное 2-х этажное здание из бетонных блоков с металлическим каркасом на бетонном ленточном фундаменте.
⠀⠀● Большой 2-х этажный банный комплекс на винтовых сваях, усиленных бетонным ленточным фундаментом.
⠀⠀● Малый банный комплекс на винтовых сваях.
⠀⠀● Летняя кухня.
⠀⠀● Две вспомогательные складские постройки из металлического профиля.
⠀3. Прилегает к транспортной магистрали "Кузовлевский тракт", что делает вывески видимыми для клиентов уже с проезжей части.
⠀4. Территория отгорожена от улицы высоким металлическим забором.
⠀5. На участке расположен сад с ягодными культурами и лесными насаждениями.
⠀6. Дополнительный комфорт посетителям доставляют игровая площадка с волейбольно-теннисной сеткой и баскетбольным кольцом; площадка покрыта естественным газоном.
⠀7. Перед комплексом оборудована парковочная зона, вмещающая 5-7 автомобилей.
⠀Разрешённые виды использования:
⠀1.Категория земель: Земли населённых пунктов
⠀2.Виды разрешённого использования: Объекты бытового обслуживания*.
⠀*Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (гостиницы, пансионаты, мастерские ремонта, похоронные бюро, автосервисы, СТО, бани и т.д.)
⠀Почему продаётся
⠀Из-за выхода на пенсию и сопутствующей смены региона на более южный.
⠀⠀О постройках
⠀⠀2-х этажное здание
⠀1. Площадь: 475,8 квадрата;
⠀2. Фундамент: бетонный ленточный.
⠀3. Межэтажные перекрытия: железобетон.
⠀4. Здание выполнено из бетонных блоков и усилено в передней части металлическим каркасом, что позволяет увеличить полезную площадь за счёт пристройки дополнительного этажа над кафе.
⠀5. Состоит из подвала, двух этажей и чердака. В этом строении размещены 4 административных и 1-но складское помещения, гостиничный корпус, развлекательный корпус с оздоровительным отделением и комнатами отдыха.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀Административно-торговый блок
⠀Встреча гостей происходит в административно-торговой комнате — кафе, служащей первым помещением на пути клиента к покупке услуг. В этом помещении размещены административная стойка с товарными витринами, зарегистрированная алкогольная торговая точка подрядчика, приносящая доход на основании договора аренды площади; оно оборудовано двумя холодильниками для хранения продуктов.
⠀Высота потолка в этом помещении ~ 5 метров, что обеспечивает комфорт посетителей за счёт простора и создаёт дополнительное чувство безопасности, благодаря открытому пространству.
⠀Кафе оборудовано туалетной комнатой и раковиной.
⠀Позади стойки администратора-кассира расположен проход в кухню, а слева в складское помещение, служащее переходом в прачечную комнату.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀⠀Кухня
⠀Оборудована раковиной, печью с духовым шкафом и вытяжкой; двумя холодильными камерами для хранения продуктов. Напольным покрытием служит кафель из-за простоты его очистки.
⠀Чтобы обеспечить напор воды в мойке, в водяной контур этого помещения встроен циркуляционный насос, создающий напор и в прачечной.
⠀За кухней расположено техническое помещение со спуском в подвал и подъёмом на второй этаж к комнате отдыха с зонами развлечений.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀Техническое помещение
⠀Помещение назначено мастерской для ремонта мелкого имущества и используется в качестве хранилища слесарного инструмента; дополнительно выполняет функции связующего звена между административно-торговым блоком, подвалом и развлекательным корпусом, расположенными в этом здании.
⠀Эта комната — распределительный коммуникационный узел комплекса.
⠀Оборудована:
⠀⠀● Накопительным баком на 4 куба для сбора воды из 23-х метровой скважины;
⠀⠀● Фильтрационной системой водоочистки;
⠀⠀● Расширителем для противодействия гидравлическому удару.
⠀⠀● Двумя циркуляционными насосами, поддерживающими циркуляцию воды в контурах отопления и водоснабжения в главном двухэтажном здании и в большом банном комплексе, и в системе водоснабжения малого банного комплекса.
⠀⠀● Прочим оборудованием и одноместной комнатой отдыха для персонала.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀⠀Склад
⠀Представляет собой 57-ми метровое помещение с ~5-ти метровым потолком. Конструкция склада позволяет оборудовать его воротами для приёма и разгрузки крупного автотранспорта.
⠀Склад заполнен не входящим в стоимость имуществом и будет освобождён до полного расчёта покупателя. Посмотреть это помещение на сегодня возможно только при личном визите.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀⠀Котельная и генераторная
⠀Для обеспечения пожарной безопасности при эксплуатации, — эти помещения расположены в кирпичных пристройках со стороны внутреннего двора; и оборудованы отдельными входами.
⠀В котельной расположен твердотопливный котёл, осуществляющий нагрев воды в системе отопления.
⠀В генераторной размещён бензиновый генератор, обеспечивающий функционирование электрического контура в случаях долговременного отключения электрических сетей.
⠀Напишите мне в одном из мессенджеров, чтобы я отправил вам дополнительные изображения котельной, подвала и прочих вспомогательных помещений, чьи изображения не применялись при создании этого объявления; конечно, — лучше договоритесь о просмотре, ведь фотографии не передают достовернее экспертного взгляда.
⠀⠀Развлекательный корпус с оздоровительным отделением и комнатами отдыха
⠀Корпус имеет отдельный вход с улицы, обеспечивающий дополнительное удобство при эвакуации. Смотри план первого этажа; комната в правом верхнем углу.
⠀Включает в себя сауну, размещённую на первом этаже; в сауне расположена парная, оборудованная печью-каменкой, и подключённая к системе водоснабжения, что делает банные процедуры максимально комфортными.
⠀В качестве помывочной и предбанника служит помещение с бассейном с комнатной температурой воды, что дополнительно стимулирует человеческую активность и повышает настроение; дополню это пользой для закалки организма к реакции на перепады температур, что, несомненно, радует людей.
⠀Зона с бассейном оборудована душем для полноценного завершения водных процедур.
⠀Для развлечения посетителей установлен бильярдный стол.
⠀Размещённые на условиях партнёрских соглашений массажное кресло и музыкальный автомат-караоке с терминалами для оплаты приносят дополнительную прибыль и увеличивают объём предоставляемых услуг.
⠀Зона отдыха оборудована большим диваном с гладким покрытием.
⠀Из игровой комнаты размещён коридор к двум номерам и к санитарному узлу с унитазом и раковиной. В оба номера установлены двуспальные кровати с гладким не впитывающим покрытием, что ускоряет подготовку номера к приёму следующих гостей и создаёт комфорт клиентам.
⠀Далее по коридору скрыто помещение административное помещение.
⠀Там же размещён переход в техническое помещение, оборудованное эвакуационным выходом и объединяющее второй и первый этажи, а также подвал; при этом, развлекательный корпус оборудован собственным выходом на открытую территорию; что позволяет ускорить эвакуацию, повышая пожарную безопасность.
⠀Сейчас они находятся в оборудованном состоянии, — позвоните, — чтобы договориться о просмотре этих помещений.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀⠀Гостиничный корпус
⠀В 2-х этажном здании, обособленным входом расположен гостиничный корпус, расположенный на втором этаже и состоящий из 6-ти помещений: большого, среднего и малого номеров, и трёх вспомогательных комнат.
Большой гостиничный номер
⠀Обеспечивает комфортное размещение трёх человек.
⠀Помещение оборудовано двумя окнами с пластиковыми стеклопакетами. Обогрев в зимнее время обеспечивают два алюминиевых радиатора в контуре водяного отопления, по 5 секций каждый.
⠀Интерьер: двуспальная кровать с отсеками для хранения, стол, диван и телевизор.
⠀В номере размещён санузел с унитазом, раковиной и душевой кабиной.
⠀Средний гостиничный номер
⠀Обеспечивает комфортное размещение трёх человек.
⠀Помещение оборудовано двумя окнами с пластиковыми стеклопакетами. Два алюминиевых радиатора.
⠀Оснащён: двуспальной кроватью, тумбочкой, диваном и телевизором.
⠀В номере размещён санузел с унитазом, раковиной и душевой кабиной.
⠀Малый гостиничный номер
⠀Обеспечивает комфортное размещение двух-трёх человек.
⠀Помещение оборудовано одним окном с пластиковым стеклопакетом; двумя алюминиевыми радиаторами.
⠀Мебель: двуспальная кровать, тумбочка, телевизор, шкафчик для развески вещей,
кушетка для полулежания.
⠀В номере размещён санузел с унитазом и раковиной.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Вспомогательные помещения
⠀1. Санитарный узел с унитазом, раковиной, душем и зоной отдыха. Периодически задействуется в качестве номера, – по желанию клиентов. Приносит постоянную прибыль от визитов дальнобойщиков.
⠀2. Бойлерная объединяет в себе склад и бойлерную.
⠀3. Подсобное помещение имеет универсальное назначение.
⠀Последние два помещения я покажу вам при просмотре.
⠀Эвакуация из корпуса происходит через собственную лестничную площадку, не связанную с остальными помещениями.
⠀Так, суммарно, двухэтажное здание имеет четыре эвакуационных выхода из основного корпуса и отдельный выход из гостиничного корпуса, что соответствует высокому уровню безопасности, позволяя вовремя вывести людей при непредвиденных обстоятельствах.
⠀⠀На территории участка расположены 3 крупные постройки: «летняя» кухня с печью-барбекю, большой банный комплекс с зонами отдыха и малый банный комплекс. Постройки удалены от основного строения и друг от друга, что создаёт дополнительные безопасные условия их эксплуатации.
⠀⠀ «Летняя» кухня:
⠀1. Представляет собой веранду, площадью 34 квадрата.
⠀2. Оборудована жаропрочной кирпичной печью-барбекю, позволяющей клиентам самостоятельно готовить различные блюда на свежем воздухе; отлично пользуется спросом среди всех категорий клиентов.
⠀3. Установленный стол с лавочками легко вмещает шестерых.
⠀4. Освещение: светодиодные светильники для пребывания в вечернее и ночное время.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀Большой банный комплекс:
⠀1. Представляет собой здание с мансардным этажом.
⠀2. Фундамент: винтовые сваи, усиленные бетонным ленточным фундаментом.
⠀3. Вход в здание расположен из крытой веранды с уличным бассейном.
⠀4. Предбанник представляет собой дополнительную зону отдыха площадью 17 квадратов, оборудованную столом, с комфортом, умещающим шестерых гостей; помещение служит связующим узлом между частями здания.
⠀5. Просторная помывочная способна комфортно вмещать от трёх человек; обливное ведро, размещённое в помывочной, предназначено для контрастного душа, придающего бодрости гостям и способствующего закалке организма.
⠀6. Парная оборудована печью-каменкой. Комфортно вмещает 5-6 человек одновременно.
⠀7. В предбаннике размещён санузел с унитазом и установлена лестница, ведущая на мансардный этаж, укомплектованный столиком, двуспальной кроватью, одноместным креслом-кушеткой и пуфиком.
⠀Здание подключено к системам отопления и водоснабжения, что делает пребывание и банные процедуры максимально комфортными.
⠀Для утилизации израсходованной воды этого здания смонтирован отдельный септик из 4-х колец.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
⠀⠀Малый банный комплекс:
⠀1. Представляет собой одноэтажное здание с мансардным этажом на винтовых сваях, выполненное из осины, создающей несравнимые ощущения от банных процедур, благодаря своим обонятельным свойствам.
⠀2. Вход в здание расположен из крытой веранды, оборудованной столом с лавочками.
⠀3. Предбанник представляет собой помещение с зоной отдыха, оборудованной столом и лавочками; комфортно располагает компанию из 6-ти человек.
⠀4. Просторная помывочная способна обеспечить комфорт одновременного пребывания от трёх человек.
⠀5. Парная оборудована печью-каменкой; позволяет одновременно принимать банные процедуры 3-5 людям.
⠀6. Туалет для посетителей размещён рядом с этим зданием.
⠀7. Здание подключено к системе водоснабжения и оборудовано бойлером, что делает банные процедуры максимально комфортными.
⠀Дополнительные постройки на территории
⠀1. Две отдельно стоящих складских постройки из металлических листов; используются с целью хранения горючих материалов для растопки печей.
⠀2. Два вспомогательных уличных туалета для посетителей малого банного комплекса и для клиентов «летней» кухни.
⠀
⠀Коммуникации:
⠀1. При аварии в центральной электрической сети, функционирование электро-коммуникаций обеспечивается бензиновым генератором.
⠀2. Холодное водоснабжение от скважины; глубина: 23 метра. Накопительный бак для воды на 4 куба.
⠀3. Горячее водоснабжение организуется бойлерами, расположенными в узлах раздачи воды.
⠀4. Отопление: местное водяное; сделана металлическая разводка труб в основном 2-х этажном здании; установлены алюминиевые радиаторы. В большом банном комплексе выполнена пластиковая разводка труб и установлены алюминиевые радиаторы. Циркуляцию жидкостей в системе поддерживают 3 циркуляционных насоса.
⠀5. Нагрев воды системы отопления осуществляется от твердотопливного котла
⠀6. Водоотведение: Септик на 8 колец для главного здания и малого банного комплекса; септик на 4 кольца для большого банного комплекса.
⠀7. Интернет и телевидение функционируют от спутниковой тарелки, размещённой на главном здании.
⠀О безопасности
⠀⠀Заключён контракт с охранной компанией «Айсберг», имеющей положительную репутацию в скорости реагирования.
⠀13 видео камер для контроля всех значимых помещений, что позволяет вовремя реагировать на непредвиденные ситуации. Помимо передачи сигнала на мониторы слежения за территорией, система наблюдения оборудована и для передачи сигнала на мобильные устройства; что делает наблюдение за бизнесом максимально комфортным, — контролируйте работу, не присутствуя на предприятии лично.
⠀
⠀⠀Пожарная безопасность:
⠀1. В основном здании пожарную безопасность обеспечивают 5 эвакуационных выходов из блоков на три стороны света, что позволяет сравнительно быстро освободить здание от посетителей и персонала. Для локализации и устранения возгорания предназначены огнетушители, размещаемые во всех помещениях комплекса.
⠀2. Постройки удалены друг от друга на безопасные расстояния.
⠀3. В 10 минутах езды, со скоростью пожарной машины, расположены Пожарно-спасательные части №7 и №8.
⠀Применяемые инструменты для привлечения клиентов
⠀1. Собственный сайт.
⠀2. Светодиодная вывеска на фасаде главного здания.
⠀3. Два двухсторонних баннера, расположенные вдоль Кузовлевского тракта.
⠀4. Действующие аккаунты в instagram и ВКонтакте.
⠀Напишите мне в любой мессенджер, чтобы я отправил вам ссылки на сайт и соцсети.
⠀Для чего уже подходит это предложение:
⠀1. Для организации банно-гостиничного бизнеса;
⠀2. Для организации досугового бизнеса, например, оборудование территории для пейнтбольных матчей и прочих квестовых активностей.
⠀3. Для организации иных предприятий в сфере оказания услуг населению.
⠀Особенности расчёта
⠀1. Один взрослый собственник.
⠀2. Стоимость предложения 10 000 000 ₽
Это место с особой атмосферой. Звоните и договаривайтесь для просмотра.
Или нажмите на значок, чтобы связаться с продавцом через удобный для вас мессенджер