Юридическое оформление сделок купли-продажи квартир в Томске
С вами будет работать дипломированный юрист по сделкам с недвижимостью
Не получилось заполнить тест?
Оставьте свой телефон, чтобы секретарь уточнил все детали или позвоните по номеру
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры
Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью
⠀Исследование объекта недвижимости на наличие возможных рисков и «подводных камней». Один из важнейших этапов, на котором выявляются аресты, задолженности, влекущие аресты, а также прочие обременения.
⠀Сбор и изучение подобной информации требует времени и иногда занимает 3 - 5 дней.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
⠀В предварительном договоре стороны обсуждают условия будущей сделки и материально подтверждают свои намерения; обычно, подтверждением служит задаток, реже, аванс. Срок предварительного договора устанавливается в зависимости от требуемых операций перед окончательным выходом на сделку; в среднем – это 1 месяц; независимо от установленных сроков, основной договор купли-продажи может быть подписан значительно раньше – по готовности обеих сторон сделки.
⠀Этот этап длится, в среднем, 1 час.
Основной договор купли-продажи недвижимости
⠀При составлении этого договора повторно упоминаются некоторые, ранее достигнутые, договорённости и излагаются финальные условия и способы передачи объекта недвижимости и денежных средств. Расчёт между продавцом и покупателем может быть осуществлён как в день сдачи договора на регистрацию, так и после регистрации, если стороны согласовали один из способов безопасных расчётов.
⠀Занимает, в среднем, 1 час.
Государственная регистрация купли-продажи недвижимости
⠀После оформления подписанные экземпляры основного договора передаются на госрегистрацию для внесения в государственный реестр права информации о смене собственников.
⠀Этот этап требует от покупателя оплаты госпошлины, размер которой зависит от приобретаемого объекта недвижимости.
⠀Длительность процедуры сдачи на государственную регистрацию около 1 часа.
⠀Срок регистрации занимает до 14 дней.
Оформление акта передачи объекта недвижимости
⠀Этот документ, по сути, является соглашением об окончательном приёме покупателем ответственности за объект недвижимости.
⠀Передаточный акт можно считать одним из базовых средств безопасности, потому что он продлевает ответственность продавца за имущество в случаях, когда передача объекта происходит позже фактического с ним расчёта, например, при необходимости нескольких дополнительных дней для освобождения. В тоже время, подобный подход не позволяет покупателю каким-либо образом воздействовать на объект недвижимости до полного расчёта с собственником.
| Расчёт по договору купли-продажи недвижимости |
⠀Существует несколько способов передачи денег, самый простой и не требующий практически ни каких затрат на обеспечение безопасности – наличные; практически повсеместно используется для расчётов по предварительному договору. Мы не рекомендуем этот способ для окончательных расчётов по основному договору; другие способы, впрочем, требуют некоторых финансовых расходов; узнайте о них подробнее в решениях по безопасности сделок.
Наши офисы
Здесь вы можете выбрать удобное место для оформления бумаг и экспертиз документов
Октябрьский район
улица Пушкина, 32а
Советский район
проспект Фрунзе, 109
Ленинский район
проспект Ленина, 166
⠀Мы предлагаем различные решения для защиты и обеспечения безопасности расчётов
Это делает процесс оформления чуть дольше и дороже, при этом отлично снижает риски как для покупателя, так и для продавца.
Расчёт через аккредитив
⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта.
⠀Купля продажа квартиры с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.
⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов.
⠀Организуем до 3 000 ₽
Сделка через банковскую ячейку
⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.
⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Доступ продавца к сейфу происходит как при расчёте через аккредитив; за исключением того, что расчёты ведутся с физическим присутствием денег.
⠀В моменты помещения денег в ячейку и последующего изъятия происходят два контакта с деньгами, что ведёт к дополнительным затратам при передаче денег, из-за обеспечения банком дополнительных мер безопасности, например, вооружённой охраны и защитных противопожарных средств.
⠀Организуем отдельно до 6 000 ₽
Договор купли-продажи квартиры с обременением
⠀В основном, этот способ защиты применяется при расчётах с рассрочкой платежа.
⠀Защиту обеспечивает именная ценная бумага, обеспечивающая неотвратимость расчёта покупателя за купленную квартиру. В ином случае, наличие такого документа обеспечивает законный способ возврата неоплаченного предмета залога. Документ называется «закладная».
⠀Организуем отдельно за 3 000 ₽
⠀Такой способ защиты подходит для всех продавцов, желающих дополнительно обезопасить себя от неполучения денег, в случаях, когда расчёт происходит не в день сдачи на государственную регистрацию и позже дня перехода прав собственности.
Титульное страхование
⠀Страхование правового титула — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате дефекта титула собственности — документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
⠀Иными словами, объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя на ту или иную недвижимость.
⠀Расскажем, как это сделать бесплатно.
⠀Недвижимость сейчас — это почти всегда объект длинных цепочек сделок купли-продажи в прошлом. Если в какой-то момент выяснится, что одна из предыдущих сделок, совершенных достаточно давно, была проведена с нарушениями закона и может быть оспорена, например, наследниками, то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.
⠀Причинами утраты правового титула могут стать:
⠀⬤ Нарушение прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и т.д.
⠀⬤ Подделка документов, необходимых для совершения сделки.
⠀⬤ Недееспособность сторон сделок.
⠀⬤ Неправомочные решения суда.
⠀⬤ Ошибки регистратора.
⠀
⠀На вторичном рынке утрата права собственности на приобретенную квартиру происходит, если когда-то были ущемлены права причастных к объекту лиц, например, несовершеннолетних детей или неучтённых родственников.
⠀На первичном рынке утрата титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же квартиру или один и тот же дом сразу нескольким покупателям.
Соберите свой комплект юридических услуг!
Расскажите нам свою историю или задайте вопрос