Юридические услуги в городе Томск.

Приёмная юриста

Юридическое оформление сделок купли-продажи квартир в Томске

14 500 ₽ за сделку «под ключ»

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Заказать отдельное оформление договора купли-продажи можно здесь.

С вами будет работать дипломированный юрист по сделкам с недвижимостью

false
false

Былина Ирина Владимировна

Не получилось заполнить тест?

Оставьте свой телефон, чтобы секретарь уточнил все детали или позвоните по номеру 

+7 (953) 920-41-55



Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

⠀Исследование объекта недвижимости на наличие возможных рисков и «подводных камней». Один из важнейших этапов, на котором выявляются аресты, задолженности, влекущие аресты, а также прочие обременения.

⠀Сбор и изучение подобной информации требует времени и иногда занимает 3 - 5 дней.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

⠀В предварительном договоре стороны обсуждают условия будущей сделки и материально подтверждают свои намерения; обычно, подтверждением служит задаток, реже, аванс. Срок предварительного договора устанавливается в зависимости от требуемых операций перед окончательным выходом на сделку; в среднем – это 1 месяц; независимо от установленных сроков, основной договор купли-продажи может быть подписан значительно раньше – по готовности обеих сторон сделки.

⠀Этот этап длится, в среднем, 1 час.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Основной договор купли-продажи недвижимости

⠀При составлении этого договора повторно упоминаются некоторые, ранее достигнутые, договорённости и излагаются финальные условия и способы передачи объекта недвижимости и денежных средств. Расчёт между продавцом и покупателем может быть осуществлён как в день сдачи договора на регистрацию, так и после регистрации, если стороны согласовали один из способов безопасных расчётов.

⠀Занимает, в среднем, 1 час.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Государственная регистрация купли-продажи недвижимости

⠀После оформления подписанные экземпляры основного договора передаются на госрегистрацию для внесения в государственный реестр права информации о смене собственников.

⠀Этот этап требует от покупателя оплаты госпошлины, размер которой зависит от приобретаемого объекта недвижимости.

⠀Длительность процедуры сдачи на государственную регистрацию около 1 часа.

⠀Срок регистрации занимает до 14 дней.

Оформление акта передачи объекта недвижимости

⠀Этот документ, по сути, является соглашением об окончательном приёме покупателем ответственности за объект недвижимости.

⠀Передаточный акт можно считать одним из базовых средств безопасности, потому что он продлевает ответственность продавца за имущество в случаях, когда передача объекта происходит позже фактического с ним расчёта, например, при необходимости нескольких дополнительных дней для освобождения. В тоже время, подобный подход не позволяет покупателю каким-либо образом воздействовать на объект недвижимости до полного расчёта с собственником.

Расчёт по договору купли-продажи недвижимости

⠀Существует несколько способов передачи денег, самый простой и не требующий практически ни каких затрат на обеспечение безопасности – наличные; практически повсеместно используется для расчётов по предварительному договору. Мы не рекомендуем этот способ для окончательных расчётов по основному договору; другие способы, впрочем, требуют некоторых финансовых расходов; узнайте о них подробнее в решениях по безопасности сделок.

Закажите оформление сделки «под ключ» с безопасным расчётом за 17.500₽

Юридическая услуга, включающая в себя 5 пунктов идеальной сделки и обеспечение защиты финальных расчётов с помощью аккредитивного счёта.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Наши офисы 

Здесь вы можете выбрать удобное место для оформления бумаг и экспертиз документов

Октябрьский район

улица Пушкина, 32а

Советский район

проспект Фрунзе, 109

Ленинский район

проспект Ленина, 166

⠀Мы предлагаем различные решения для защиты и обеспечения безопасности расчётов

Это делает процесс оформления чуть дольше и дороже, при этом отлично снижает риски как для покупателя, так и для продавца.

Расчёт через аккредитив

⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта. 

⠀Купля продажа квартиры с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.

⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов.

⠀Организуем до 3 000 ₽

Сделка через банковскую ячейку

⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.

⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Доступ продавца к сейфу происходит как при расчёте через аккредитив; за исключением того, что расчёты ведутся с физическим присутствием денег.

⠀В моменты помещения денег в ячейку и последующего изъятия происходят два контакта с деньгами, что ведёт к дополнительным затратам при передаче денег, из-за обеспечения банком дополнительных мер безопасности, например, вооружённой охраны и защитных противопожарных средств.

⠀Организуем отдельно до 6 000 ₽

Договор купли-продажи квартиры с обременением

⠀В основном, этот способ защиты применяется при расчётах с рассрочкой платежа.

⠀Защиту обеспечивает именная ценная бумага, обеспечивающая неотвратимость расчёта покупателя за купленную квартиру. В ином случае, наличие такого документа обеспечивает законный способ возврата неоплаченного предмета залога. Документ называется «закладная».

⠀Организуем отдельно за 3 000 ₽

⠀Такой способ защиты подходит для всех продавцов, желающих дополнительно обезопасить себя от неполучения денег, в случаях, когда расчёт происходит не в день сдачи на государственную регистрацию и позже дня перехода прав собственности.

Титульное страхование

⠀Страхование правового титула — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате дефекта титула собственности — документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

⠀Иными словами, объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя на ту или иную недвижимость.

⠀Расскажем, как это сделать бесплатно.


⠀Недвижимость сейчас — это почти всегда объект длинных цепочек сделок купли-продажи в прошлом. Если в какой-то момент выяснится, что одна из предыдущих сделок, совершенных достаточно давно, была проведена с нарушениями закона и может быть оспорена, например, наследниками, то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.

Причинами утраты правового титула могут стать:

⠀⬤ Нарушение прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и т.д.

⠀⬤ Подделка документов, необходимых для совершения сделки.

⠀⬤ Недееспособность сторон сделок.

⠀⬤ Неправомочные решения суда.

⠀⬤ Ошибки регистратора.

⠀На вторичном рынке утрата права собственности на приобретенную квартиру происходит, если когда-то были ущемлены права причастных к объекту лиц, например, несовершеннолетних детей или неучтённых родственников.

⠀На первичном рынке утрата титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же квартиру или один и тот же дом сразу нескольким покупателям.

Соберите свой комплект юридических услуг!


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Расскажите нам свою историю или задайте вопрос


*Обязательное поле

Необязательное поле

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Конец страницы.

Приёмная юриста