⠀При изучении паспорта можно узнать приобретался ли объект недвижимости в браке, что, в свою очередь, создаёт дополнительный этап перед сделкой – получение нотариального согласия от супруга на продажу, если тот не является собственником продаваемого объекта.
⠀
⠀Когда требуется нотариальное согласие:
⠀1. Продавец находится в браке и недвижимость приобреталась в браке, но супруг продавца не является собственником объекта.
⠀2. Продавец находится в разводе, но объект приобретался в браке.
⠀
⠀Когда не требуется нотариальное согласие:
⠀1. Недвижимость получена продавцом в наследство, подарок, по приватизации или приобретена до брака.
⠀В случае приобретения недвижимости до брака, редким явлением является документ, подтверждающий совместное приобретение имущества до брака. Наличие подобного документа невозможно достоверно определить, кроме случаев, когда продавец сам не указывает на это; да и кажется более логичным, при использовании общих средств – выделение соответствующих долей в праве собственности. Если вы хотите обезопасить себя со всех сторон, то просто попросите сделать нотариальное согласие даже в этом случае. Разумным будет, если оплату подобного документа произведёт покупатель, поскольку такая бумага, в случае приобретения до брака, не требуется.
⠀2. Продавец находится в браке и у него имеется брачный договор, где очевидным образом определено единоличное распоряжение продаваемым имуществом.
⠀3. Продавец находится в разводе и у него имеется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где очевидно указано, что продаваемый объект находится в его единоличном распоряжении.
⠀
⠀Покупка без согласия супруга в случаях, когда такое согласие требуется, возможна; однако, это несёт за собой следующий риск: супруг вправе заявить свои права на причитающуюся ему часть проданного объекта недвижимости в течение 3-х лет после совершения сделки. При необходимости наличия согласия и его отсутствии, запись об этом будет внесена в реестр, вместе с записью о государственной регистрации. Эта запись в будущем может являться доказательством в суде, что покупатель знал о несогласии супруга на продажу. Если приобретение недвижимости неизбежно, и вы готовы осуществить покупку, не взирая на риск, тогда следует воспользоваться титульным страхованием.
⠀
⠀Информация о семейном положении указывается на 14-й и 15-й страницах паспорта. ⠀Распространены случаи, когда при смене паспорта, отметки о семейном положении не проставляются, поскольку для этого необходимо дополнительно предоставить оригиналы подтверждающих документов – свидетельства о заключении и/или расторжении брака; многие люди просто игнорируют эту процедуру.
⠀Единственным достоверным способом в этом случае является запрос информации в ЗАГСе. При заказе сделки под ключ или отдельной юридической проверки объекта недвижимости у нас, необходимость нотариального согласия супруга является обязательной к проверке; если нет очевидной информации, прямо указывающей на необходимость нотариального согласия, то мы в обязательном порядке организуем запрос в ЗАГС, где получим нужную информацию, и вы точно будете знать, что всё в порядке.
⠀
