Юридические услуги в городе Томск.

Приёмная юриста

Проверим недвижимость на юридическую «чистоту» для сделки купли-продажи

Сделайте покупку недвижимости безопасней, заказав у нас проверку документов и истории объекта. Всего за 5 000 ₽.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Юрист осуществит проверку недвижимости по следующим пунктам:

  1. Установит законность прав продавца распоряжаться объектом недвижимости.
  2. Проверит базы данных на предметы залога, ареста и судебных споров по объекту недвижимости.
  3. Изучит историю перехода прав собственности на объект недвижимости.
  4. Соберёт сведения о зарегистрированных лицах.
  5. Выявит факт наличия данных о недееспособном или ограниченно дееспособном состояниях собственников.
  6. Проверит сведения о банкротстве собственников объекта.
  7. Подготовит письменное юридическое заключение с последовательностями для снижения найденных рисков и рекомендациями к договору купли-продажи.

Экспертизу проведёт дипломированный юрист по сделкам с недвижимостью

Коржинский Иван Алексеевич

Юрист Коржинский Иван Алексеевич Томск
Диплом юриста Коржинского Ивана Алексеевича Томск
false
false

Хотите обсудить вопросы по телефону?

Оставьте свой телефон, чтобы секретарь уточнил все детали или позвоните по номеру 

+7 (953) 920-41-55



Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных


Проверка юридической «чистоты» сделки с недвижимостью

⠀Недвижимое имущество предполагает использование больших денег; не важно, что это: квартира, частный дом, земельный участок, коммерческое помещение или неупомянутый объект недвижимости. Большие деньги, в свою очередь, требуют внимательного отношения при вложении, именно поэтому юридическая проверка недвижимости при покупке необходима.

Базовая юридическая экспертиза сделки с объектом недвижимости:

⠀1. Установление законности прав продавца распоряжаться объектом недвижимости:

⠀• Проверка правоустанавливающих документов, документов-оснований и удостоверения личности.

Первый ключ к успешной покупке недвижимости – это понимание того, что задаток для покупателя – та сумма, риск которой необходим и оправдывается в случаях, когда недвижимость подходит по параметрам и осталось только изучить правомерность сделки. Ни один грамотный продавец не подождёт нескольких дней проверки без твёрдого подтверждения намерений о покупке, особенно, когда у него появляется ещё один покупатель; поэтому, ещё до заказа подробного юридического исследования объекта недвижимости можно смело закреплять сделку задатком; перед этим достаточно организовать базовую юридическую проверку документов продавца.

Второй ключ – грамотное оформление предварительного договора; последующий законный отказ приобретать недвижимость, например, из-за обнаружения в процессе юридической проверки нарушений прав третьих лиц, обеспечивает возврат суммы задатка продавцом в добровольном или, в редких случаях, в судебном, порядках.

Из чего состоит основная правовая юридическая экспертиза сделки с объектом недвижимости:

⠀Проверка паспорта.

⠀При изучении паспорта можно узнать приобретался ли объект недвижимости в браке, что, в свою очередь, создаёт дополнительный этап перед сделкой – получение нотариального согласия от супруга на продажу, если тот не является собственником продаваемого объекта.

⠀Когда требуется нотариальное согласие:

⠀1. Продавец находится в браке и недвижимость приобреталась в браке, но супруг продавца не является собственником объекта.

2. Продавец находится в разводе, но объект приобретался в браке.

⠀Когда не требуется нотариальное согласие:

⠀1. Недвижимость получена продавцом в наследство, подарок, по приватизации или приобретена до брака.

⠀В случае приобретения недвижимости до брака, редким явлением является документ, подтверждающий совместное приобретение имущества до брака. Наличие подобного документа невозможно достоверно определить, кроме случаев, когда продавец сам не указывает на это; да и кажется более логичным, при использовании общих средств – выделение соответствующих долей в праве собственности. Если вы хотите обезопасить себя со всех сторон, то просто попросите сделать нотариальное согласие даже в этом случае. Разумным будет, если оплату подобного документа произведёт покупатель, поскольку такая бумага, в случае приобретения до брака, не требуется.

⠀2. Продавец находится в браке и у него имеется брачный договор, где очевидным образом определено единоличное распоряжение продаваемым имуществом.

⠀3. Продавец находится в разводе и у него имеется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где очевидно указано, что продаваемый объект находится в его единоличном распоряжении.

⠀Покупка без согласия супруга в случаях, когда такое согласие требуется, возможна; однако, это несёт за собой следующий риск: супруг вправе заявить свои права на причитающуюся ему часть проданного объекта недвижимости в течение 3-х лет после совершения сделки. При необходимости наличия согласия и его отсутствии, запись об этом будет внесена в реестр, вместе с записью о государственной регистрации. Эта запись в будущем может являться доказательством в суде, что покупатель знал о несогласии супруга на продажу. Если приобретение недвижимости неизбежно, и вы готовы осуществить покупку, не взирая на риск, тогда следует воспользоваться титульным страхованием.

⠀Информация о семейном положении указывается на 14-й и 15-й страницах паспорта. ⠀Распространены случаи, когда при смене паспорта, отметки о семейном положении не проставляются, поскольку для этого необходимо дополнительно предоставить оригиналы подтверждающих документов – свидетельства о заключении и/или расторжении брака; многие люди просто игнорируют эту процедуру.

⠀Единственным достоверным способом в этом случае является запрос информации в ЗАГСе. При заказе сделки под ключ или отдельной юридической проверки объекта недвижимости у нас, необходимость нотариального согласия супруга является обязательной к проверке; если нет очевидной информации, прямо указывающей на необходимость нотариального согласия, то мы в обязательном порядке организуем запрос в ЗАГС, где получим нужную информацию, и вы точно будете знать, что всё в порядке.

⠀Установление необходимости согласия органов опеки и попечительства на продажу.

⠀На этапе изучения паспорта можно узнать и наличие у продавца детей, что, в свою очередь, может создать дополнительный этап перед сделкой, если дети являются собственниками – получение согласия на продажу от органов опеки и попечительства. Помимо этого, следует удостовериться, что при приобретении продавец не использовал материнский капитал, если дети не являются собственниками продаваемой недвижимости.

⠀Информация о семейном положении указывается на 16-й и 17-й страницах паспорта.

⠀Также, как и в случае с семейным положением, распространены случаи, когда при смене паспорта, отметки о детях не проставляются, поскольку для этого необходимо дополнительно предоставить оригиналы подтверждающих документов – свидетельства о рождении; многие люди просто игнорируют эту процедуру.

⠀Единственным достоверным способом снова является запрос информации в ЗАГСе. При заказе сделки под ключ или отдельной юридической проверки объекта недвижимости у нас, запрос данных в ЗАГС о наличии детей у продавца является обязательным шагом, если нет очевидных данных, что дети не смогут стать фактором риска для будущего покупателя.

⠀Проверка баз данных на предметы залога, ареста и судебных споров по объекту недвижимости.

⠀Простейший способ проверки объекта недвижимости можно осуществить в онлайн режиме на сайте «Росреестра». Там присутствует информация об уже наложенных арестах, обременениях и о количестве владельцев; помимо этого, там можно найти и технические характеристики объекта недвижимости. Но это не панацея.

⠀К сожалению, специфика законодательства и сложность бюрократической машины часто являются причиной медленной актуализации информации, что, иногда, приводит к неприятным последствиям; так, распространены случаи, когда, покупая проверенный только по базовым пунктам объект недвижимости, в промежутке времени между сдачей на государственную регистрацию и её завершением, буквально за 5-10 дней, происходит наложение ареста судебными приставами и сделка останавливается. Чтобы избежать подобных ситуаций, мы рекомендуем производить расчёт с использованием безопасных расчётов, если перед сделкой недвижимость не была проверена более тщательно так, как, например, это делаем мы.

⠀Расширенная юридическая проверка подразумевает изучение юристом следующей информации:

⠀• Изучение истории перехода прав собственности на объект недвижимости.

⠀• Выявления факта наличия данных о недееспособном или ограниченно дееспособном состояниях собственников.

⠀• Проверка сведений о банкротстве продавцов объекта недвижимости.

⠀• Сбор и анализ сведений о зарегистрированных лицах.

⠀• Организация запросов в банки данных исполнительных производств на предмет текущих споров продавца с третьими лицами.*

⠀* Чтобы обеспечить максимальную безопасность сделки, наш юрист, дополнительно, проверяет наличие взысканий на прочее имущество продавца, включая взыскания на периодические выплаты; присутствие подобных деталей может повлечь за собой наложение ареста на продаваемую недвижимость, поэтому их лучше выявлять заранее.


Закажите юридическую проверку продавца и объекта недвижимости всего за 5 000 ₽.

⠀Или

⠀Воспользуйтесь услугами юриста «под ключ» и забудьте о проблемах с проверкой законности сделки и с оформлением договора купли-продажи. Мы организуем юридическое сопровождение от предварительного договора до сдачи на регистрацию. «Под ключ» всего за 17 500 ₽.

Заказать юридическую проверку объекта недвижимости


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Заказать юридическое сопровождение сделки «под ключ»


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных


Правильное оформление купли-продажи недвижимости

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

⠀Исследование объекта недвижимости на наличие возможных рисков и «подводных камней». Один из важнейших этапов, на котором выявляются аресты, задолженности, влекущие аресты, а также прочие обременения.

⠀Сбор и изучение подобной информации требует времени и иногда занимает 3 - 5 дней.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

⠀В предварительном договоре стороны обсуждают условия будущей сделки и материально подтверждают свои намерения; обычно, подтверждением служит задаток, реже, аванс. Срок предварительного договора устанавливается в зависимости от требуемых операций перед окончательным выходом на сделку; в среднем – это 1 месяц; независимо от установленных сроков, основной договор купли-продажи может быть подписан значительно раньше – по готовности обеих сторон сделки.

⠀Этот этап длится, в среднем, 1 час.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Основной договор купли-продажи недвижимости

⠀При составлении этого договора повторно упоминаются некоторые, ранее достигнутые, договорённости и излагаются финальные условия и способы передачи объекта недвижимости и денежных средств. Расчёт между продавцом и покупателем может быть осуществлён как в день сдачи договора на регистрацию, так и после регистрации, если стороны согласовали один из способов безопасных расчётов.

⠀Занимает, в среднем, 1 час.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Государственная регистрация купли-продажи недвижимости

⠀После оформления подписанные экземпляры основного договора передаются на госрегистрацию для внесения в государственный реестр права информации о смене собственников.

⠀Этот этап требует от покупателя оплаты госпошлины, размер которой зависит от приобретаемого объекта недвижимости.

⠀Длительность процедуры сдачи на государственную регистрацию около 1 часа.

⠀Срок регистрации занимает до 14 дней.

Оформление акта передачи объекта недвижимости

⠀Этот документ, по сути, является соглашением об окончательном приёме покупателем ответственности за объект недвижимости.

⠀Передаточный акт можно считать одним из базовых средств безопасности, потому что он продлевает ответственность продавца за имущество в случаях, когда передача объекта происходит позже фактического с ним расчёта, например, при необходимости нескольких дополнительных дней для освобождения. В тоже время, подобный подход не позволяет покупателю каким-либо образом воздействовать на объект недвижимости до полного расчёта с собственником.

Расчёт по договору купли-продажи недвижимости

⠀Существует несколько способов передачи денег, самый простой и не требующий практически ни каких затрат на обеспечение безопасности – наличные; практически повсеместно используется для расчётов по предварительному договору. Мы не рекомендуем этот способ для окончательных расчётов по основному договору; другие способы, впрочем, требуют некоторых финансовых расходов; узнайте о них подробнее в решениях по безопасности сделок.

Закажите оформление сделки «под ключ» с безопасным расчётом за 17.500₽

Юридическая услуга, включающая в себя 5 пунктов идеальной сделки и обеспечение защиты финальных расчётов с помощью аккредитивного счёта.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Наши офисы

Здесь вы можете выбрать удобное место для оформления бумаг и экспертиз документов

Октябрьский район

улица Пушкина, 32а

Советский район

проспект Фрунзе, 109

Ленинский район

проспект Ленина, 166

⠀Мы предлагаем различные решения для защиты и обеспечения безопасности расчётов

Это делает процесс оформления чуть дольше и дороже, при этом отлично снижает риски как для покупателя, так и для продавца.

Расчёт через аккредитив

⠀Аккредити́в, простыми словами, — аренда специального банковского счёта с назначением определённых условий получения средств с этого счёта.

⠀Купля продажа недвижимости с расчетом через аккредитив обеспечивает сохранность денег до полного завершения процесса перехода прав собственности к покупателю.

⠀При такой форме расчётов контакт продавца с деньгами происходит только после государственной регистрации документов.

⠀Организуем за 3 000 ₽

Сделка через банковскую ячейку

⠀Банковская ячейка – по сути – обычный сейф, который расположен в безопасном месте – банке.

⠀Ячейки располагаются в специальных помещениях банка, оснащённых сигнализацией. Доступ продавца к сейфу происходит как при расчёте через аккредитив; за исключением того, что расчёты ведутся с физическим присутствием денег.

⠀В моменты помещения денег в ячейку и последующего изъятия происходят два контакта с деньгами, что ведёт к дополнительным затратам при передаче денег, из-за обеспечения банком дополнительных мер безопасности, например, вооружённой охраны и защитных противопожарных средств.

⠀Организуем от 6 000 ₽

Договор купли-продажи недвижимости с обременением

⠀В основном, этот способ защиты применяется при расчётах с рассрочкой платежа.

⠀Защиту обеспечивает именная ценная бумага, обеспечивающая неотвратимость расчёта покупателя за купленную недвижимость. В ином случае, наличие такого документа обеспечивает законный способ возврата неоплаченного предмета залога. Документ называется «закладная».

⠀Организуем за 3 000 ₽

⠀Такой способ защиты подходит для всех продавцов, желающих дополнительно обезопасить себя от неполучения денег, в случаях, когда расчёт происходит не в день сдачи на государственную регистрацию и позже дня перехода прав собственности.

Титульное страхование

⠀Страхование правового титула — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате дефекта титула собственности — документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

⠀Иными словами, объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя на ту или иную недвижимость.

⠀Расскажем, как это сделать бесплатно.

⠀Недвижимость сейчас — это почти всегда объект длинных цепочек сделок купли-продажи в прошлом. Если в какой-то момент выяснится, что одна из предыдущих сделок, совершенных достаточно давно, была проведена с нарушениями закона и может быть оспорена, например, наследниками, то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.

⠀Причинами утраты правового титула могут стать:

⠀⬤ Нарушение прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и т.д.

⠀⬤ Подделка документов, необходимых для совершения сделки.

⠀⬤ Недееспособность сторон сделок.

⠀⬤ Неправомочные решения суда.

⠀⬤ Ошибки регистратора.

⠀На вторичном рынке утрата права собственности на приобретенную недвижимость происходит, если когда-то были ущемлены права причастных к объекту лиц, например, несовершеннолетних детей или неучтённых родственников.

⠀На первичном рынке утрата титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же недвижимость или один и тот же дом сразу нескольким покупателям.

Соберите свой комплект юридических услуг!


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Расскажите нам свою историю или задайте вопрос


*Обязательное поле

Необязательное поле

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Конец страницы.

Приёмная юриста