Содержание:
2. Какие бывают виды собственности на гостинку;
3. Чем отличаются долевое и совместное право;
4. Особенности долевой собственности;
⠀⠀⠀⠀4.1. Невыделенная доля;
⠀⠀⠀⠀4.2. Выделенная доля;
5. Особенности распоряжения общей собственностью;
⠀⠀⠀⠀5.1. Главная особенность распоряжения общим и/или долевым правом;
6. Преимущества и недостатки разных видов гостинок;
⠀⠀6.1. Недостаток, характерный для гостинок в домах, состоящих целиком из такого рода недвижимости;
⠀⠀6.2. Недостаток долевых гостинок;
⠀⠀6.3. Слышимость в гостинках;
⠀⠀6.4. Преимущество безопасности при покупке долевой собственности;
7. Правильная долевая гостинка;
Какие бывают виды собственности на гостинку
⠀⠀Индивидуальная – когда рассматриваемый объект принадлежит одному лицу, организации или муниципальному образованию;
⠀⠀Общая – когда правом владения обладают сразу несколько лиц. Делится на долевую и совместную.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности.
Чем отличаются долевое и совместное право
⠀⠀При долевом праве сразу определены доли всех сособственников, и размеры долей указываются в документах; а в совместном – нет.
⠀⠀При совместном праве владельцам не принадлежит определённая часть имущества, будь то ½ или 137/568; значит, что каждый владелец в праве пользоваться любой частью помещения по собственному усмотрению. В выписке ЕГРН, в графе о виде государственной регистрации права будет слово «совместная».
⠀⠀В спорных ситуациях, например, при разделе или наследовании, доля участника совместного права бывает не пропорциональна размерами количеству собственников, а равна вкладу собственника в объект, к доле которого существуют притязания. Например, если финансовое участие одного из супругов при покупке квартиры оказалось существенно меньше другого; конечно, такое подтверждается в судебном порядке.
Невыделенная доля
⠀⠀Во всём похожа на совместную собственность, за исключением записи в графе о виде государственной регистрации права; например, 1/3; и, соответственно, отсутствием спорных ситуаций, сопутствующих совместному праву; поскольку документально определена доля каждого из собственников.
⠀⠀Лицевые счета в невыделенной доле или при совместном праве собственности не разделены, что означает равнозначное распределение общей суммы коммунальных платежей между каждым собственником.
⠀⠀Отличается от совместного права и невыделенной доли характерными чертами:
⠀⠀1. Часть имущества выделена в натуре и предполагает отдельную оплату сопутствующих платежей, а так же единоличное пользование собственником соответствующей доли, что регулируется первым пунктом из Гражданского Кодекса РФ, Статьи 252.
⠀⠀ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Пункт 1.
⠀⠀1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
⠀⠀Источник: «consultant.ru»
⠀⠀2. Лицевые счета разделены между помещениями; это значит, что потребление и учёт коммунальных услуг на каждое помещение осуществляется отдельно от других.
⠀⠀3. Размер доли в выписке пропорционально совпадает с площадью помещения; например, если площадь квартиры 58,5 метров, а размер комнаты 16,9 метров, то в свидетельстве будет указан размер доли: 169/585
⠀⠀Математический пример записи в выписке ЕГРН
⠀⠀На изображении пример владения выделенной долей, площадью 16,9 метра в квартире, площадью 58,5 метра.
⠀⠀Как можно заметить, площадь квартиры в долях умножена на 2; 585*2=1170. Это означает наличие двух владельцев у рассматриваемой выделенной доли. Так, 169*2=338; 338/1170=169/585. Значит, что каждому из двух собственников принадлежит половина от выделенной площади в 16,9 метра.
⠀⠀Чаще всего выделенные доли называют долевыми гостинками.
⠀⠀Следует знать: в выделенной доле вам принадлежит часть общего коридора бывшей квартиры; ~1метр. Это одна из причин, что не дают превратить право владения таким объектом в полноценную индивидуальную собственность.
Особенности распоряжения общей собственностью
В случае продажи у каждого из владельцев такой собственности возникает преимущественное право покупки, регулируемое Гражданским Кодексом РФ, статьёй 250.
ГК РФ Статья 250, пункт 1.
⠀⠀При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Источник: «consultant.ru»
Каждому продавцу общей собственности нужно уведомить остальных совладельцев, следуя пункту 2, статьи 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250, пункт 2.
⠀⠀Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
⠀⠀Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Источник: «consultant.ru»
⠀⠀Важно: каждый продавец должен письменно уведомить каждого собственника о продаже. Например, если собственников пятеро, и двое из них продают, то каждый из этих двух должен уведомить остальных трёх.
Главная особенность распоряжения общим и/или долевым правом
⠀⠀Сделка купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, что регулируется «основами законодательства Российской Федерации о нотариате»; является основным плюсом, если поразмышлять.
Поразмышляем:
⠀
⠀Нотариус – самый высокооплачиваемый специалист юриспруденции, подходящий для проведения сделки купли-продажи; чья деятельность жёстко регулируется государством и подлежит обязательному страхованию, включающему сразу несколько форм выплат пострадавшей стороне. Страхование регулируется статьями 18 и 18.1 основ о нотариате.
⠀⠀– Ответственность нотариуса закреплена в Статье 17 основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
⠀⠀Статья 17 на КонсультантПлюс
⠀⠀Ответственность государственных нотариусов дополнительно регулируется статьёй Гражданского Кодекса РФ, №1069, об ответственности за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.
⠀⠀ГК РФ Статья 1069
⠀⠀Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Источник: consultant.ru
⠀⠀Законодательное регулирование ответственности означает, что сделка, удостоверенная нотариусом, обладает дополнительным фундаментом; только так растёт вероятность чистотой сделки.
⠀⠀Вышеперечисленное — откровенный плюс для покупателя такого права, поскольку присутствуют максимальные гарантии из-за того, что история покупаемой собственности будет учтена нотариусом; а если последний промахнётся, то покупатель получит поддержку сразу из нескольких страховых источников. Понятно, что высших гарантий можно достичь, если покупать долю или объект недвижимости целиком, регистрация которых ранее уже проводилась нотариально.
⠀⠀Нотариус – самый высокооплачиваемый специалист. Для кого-то это оказывается минусом.
⠀⠀Как показывает практика, на рынке недвижимости многие люди склонны экономить на юридических услугах и/или покупать не те услуги, о которых думали*.
⠀⠀Следует понимать, что даже эксперты допускают упущения, ведущие к ненужным, иногда фатальным последствиям; поэтому услуги застрахованных специалистов юриспруденции станут качественным дополнением к сделке. Не скупитесь, ведь скупость облагается высоким налогом.
⠀⠀Это особенно ценно, если вы слишком переживаете о непредвиденных обстоятельствах.
⠀⠀*Покупать не те услуги, о которых думали; например, профессии риэлтор и юрист опасно сплетены и порождают заблуждения, что часто ведёт к осознанному или нет отказу от дорогостоящего застрахованного специалиста юриспруденции. Следует осознать, что риэлтор и юрист — два разных специалиста, сложность работ которых, по отдельности, расположены на высших уровнях образования; что, очевидно, ведёт к уменьшению вероятности найти эксперта, обладающего в полной мере познаниями в обеих профессиях.
⠀⠀Статья по теме: «Чем риэлтор отличается от юриста».
⠀⠀Особые условия при большом количестве помещений и собственников (20 и более)
⠀⠀Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра в случае, когда число сособственников более 20. Ссылка на статью на сайте Росреестра: «rosreestr.ru»
⠀⠀Особые условия регулируются Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ссылка на закон на КонсультантПлюс: «consultant.ru»
Преимущества и недостатки разных видов гостинок
⠀⠀Низкая стоимость – преимущество всех типов гостинок, конечно, если она рыночная. Как разобраться в рыночной стоимости недвижимости, читайте в статьях:
⠀⠀и
⠀⠀«Главный способ посчитать максимальную, среднюю и минимальную рыночные цены»
⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за малой площади.
Недостаток долевых гостинок
⠀⠀Чаще всего, долевые гостинки с собственным санузлом расположены на первых этажах, поскольку под ними отсутствуют какие-либо жилые помещения, кроме подвалов. Это обусловлено пунктом №8 требований СанПиНа 2.1.2.2645-10.
СанПиН 2.1.2.2645-10; пункт 3.8
⠀⠀В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Источник: «sudact.ru»
⠀⠀Реже можно найти такую недвижимость на других этажах, в случаях, когда под ними уже существуют подобные переделанные помещения. Понятно, что изначальная переделка возможна только на первых этажах многоквартирных домов с поэтажным подъёмом вверх; и разумеется, что для такой манипуляции нужно договориться с собственниками нижележащих долевых гостинок; ведь нужно подключаться к их коммуникациям, что несёт дополнительные временные и денежные затраты для всех участников такой затеи.
⠀⠀Поэтому долевые гостинки, расположенные, например, на вторых этажах – редкие; на третьем и выше – легендарные. Следует понимать, что речь идёт именно о помещениях, выделенных из обычных квартир; поскольку существуют целые дома, состоящие целиком из гостинок. Это два разных вида недвижимости, обладающие соответствующими недостатками и преимуществами.
Слышимость в гостинках
⠀⠀Слышимость – показатель любой недвижимости, зависящий от уровня шумности соседей и объёма звукоизолирующих материалов в прилежащих помещениях и стенах.
⠀⠀Следует понимать, что гостинки – собственность, находящаяся в эконом сегменте рынка, что в большинстве случаев означает своеобразный подход к производству этой недвижимости.
⠀⠀В случаях с домами, целиком состоящими из гостинок, общий материал дома хуже, чем в обычном доме; из-за того, что весь дом изначально проектировался под эконом сегмент.
⠀⠀В случае с долевыми гостинками, стены сложены лучше, – ведь это переделанные большие квартиры, в большинстве случаев.
Преимущество безопасности при покупке долевой собственности
⠀⠀Этот «плюс» характерен для нотариально удостоверенных сделок. Из-за особенностей законодательства и стремления людей экономить, большинство недвижимости с индивидуальным правом собственности проходит регистрацию без привлечения нотариусов; вы знаете, о чём я, если прочитали об особенностях распоряжения общей собственностью. При долевой же собственности, законом установлено обязательное привлечение нотариата к сделке, в большинстве случаев; что обеспечивает максимальную безопасность приобретения такой недвижимости.
Правильная долевая гостинка
⠀⠀Как итог, следует отметить характеристики правильной долевой гостинки. Становится понятно из отличий между совместной и двумя видами долевой собственности, а также особенностями помещения типа «гостинка», что правильная долевая гостинка обладает следующими значимыми параметрами:
⠀⠀1. Помещение выделено в натуре, что характеризуется соответствующими документами, отдельным входом и отдельными лицевыми счетами;
⠀⠀2. Лицевые счета разделены, о чём свидетельствует отдельный соответствующий документ; и в каждое помещение заведены отдельные счётчики на водоснабжение и электроэнергию.
⠀⠀3. Слово «гостинка», обычно, несёт в себе нагрузку в виде собственного санузла; при переделках квартир эта деталь регулируется СанПиН 2.1.2.2645-10; пункт 3.8.
© 2014. Все права защищены.
