Главный способ посчитать максимальную, среднюю и минимальную рыночные цены
Не имеет значения, в какое время продавать квартиру, главное правильно уметь пользоваться Excel.
⠀⠀Чем больше параметров учесть, — тем больше это пригодится для будущего сохранения назначенной цены с твёрдой уверенностью в её правильности.
⠀⠀Необходимо свести все предложения в таблицу Excel, для удобной сортировки, в целях узнать всю правду.
⠀⠀Способ прост и логически точен.
Максимальная стоимость
⠀⠀Нужно найти среднюю стоимость за 1-н квадратный метр среди аналогичных вариантов.
⠀⠀Умножив её на свою площадь, - получим первое значение цены, по сути, — максимальное; это связано с ошибками в назначении цен некоторыми собственниками и риэлторами, а также с надбавками на "поторговаться" и прочими дополнительными условиями ценообразования.
⠀⠀
«Заметка о покупателях с высокой мотивацией к покупке по максимальной стоимости»
⠀Средняя стоимость
⠀⠀Чтобы выровнять баланс цен и получить следующее значение в ценовом коридоре, все значения стоимости квадрата, превышающие среднее значение за квадрат, полученные в предыдущем шаге, заменяются этим средним значением.
⠀⠀Получившуюся среднюю стоимость метра умножаем на свои квадраты и получаем второе значение, отмечающее середину ценового коридора.
⠀⠀Такой способ нивелирует необходимость уточнять сумму скидки у конкурентов; работает при большом (20 и больше) количестве аналогичных предложений. Дополнительно этот подход позволяет определить пропорции завышения цен у тех или иных конкурентов.
⠀Минимальная стоимость
⠀⠀Последним шагом служит исключение из расчёта всех предложений с завышенными ценами; так мы сужаем значения ценового коридора и находим ориентировочные середину и дно для случаев резкого спада спроса и одновременной необходимости продажи во время низкого интереса покупателей; здесь поступает максимальное количество предложений от покупателей.
⠀Теперь мы знаем ценовой коридор
⠀⠀Такой подход позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик. Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом выгодное предложение от покупателя. Это особенно важно во времена спадов рыночной активности; поскольку, все последующие предложения будут заметно ниже.
⠀Формула для расчётов
⠀⠀S*💰м²=X
⠀⠀Где S - общая площадь недвижимости;
⠀⠀💰м² - средняя цена квадратного метра
⠀⠀X - получившаяся цена.
⠀⠀Получившуюся цену можно сравнить со средним значением цен анализируемых объектов; разница между ними не должна быть велика; в противном случае обратите внимание на присутствие в анализе НЕ аналогичных объектов.
Оставьте заявку на оценку квартиры
Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях
Публикации о недвижимости
Как оценить недвижимость
5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей
⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.
⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...
Как рекламировать свою недвижимость
В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера
⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»
©Гомер.
⠀⠀Следствия:
а) избегайте слабых аргументов;
б) не начинайте...
Способы дать объявление о продаже в 21 веке
⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.
⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:
⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?
⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...О подготовке и показах
Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно
⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.
Квартира во время показа должна быть...
О документах
Полезно знать
Преимущества и недостатки разных видов гостинок
⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...
