Главный способ посчитать максимальную, среднюю и минимальную рыночные цены
Не имеет значения, в какое время продавать квартиру, главное правильно уметь пользоваться Excel.
⠀⠀Чем больше параметров учесть, — тем больше это пригодится для будущего сохранения назначенной цены с твёрдой уверенностью в её правильности.
⠀⠀Необходимо свести все предложения в таблицу Excel, для удобной сортировки, в целях узнать всю правду.
⠀⠀Способ прост и логически точен.
Максимальная стоимость
⠀⠀Нужно найти среднюю стоимость за 1-н квадратный метр среди аналогичных вариантов.
⠀⠀Умножив её на свою площадь, - получим первое значение цены, по сути, — максимальное; это связано с ошибками в назначении цен некоторыми собственниками и риэлторами, а также с надбавками на "поторговаться" и прочими дополнительными условиями ценообразования.
⠀⠀
«Заметка о покупателях с высокой мотивацией к покупке по максимальной стоимости»
⠀Средняя стоимость
⠀⠀Чтобы выровнять баланс цен и получить следующее значение в ценовом коридоре, все значения стоимости квадрата, превышающие среднее значение за квадрат, полученные в предыдущем шаге, заменяются этим средним значением.
⠀⠀Получившуюся среднюю стоимость метра умножаем на свои квадраты и получаем второе значение, отмечающее середину ценового коридора.
⠀⠀Такой способ нивелирует необходимость уточнять сумму скидки у конкурентов; работает при большом (20 и больше) количестве аналогичных предложений. Дополнительно этот подход позволяет определить пропорции завышения цен у тех или иных конкурентов.
⠀Минимальная стоимость
⠀⠀Последним шагом служит исключение из расчёта всех предложений с завышенными ценами; так мы сужаем значения ценового коридора и находим ориентировочные середину и дно для случаев резкого спада спроса и одновременной необходимости продажи во время низкого интереса покупателей; здесь поступает максимальное количество предложений от покупателей.
⠀Теперь мы знаем ценовой коридор
⠀⠀Такой подход позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик. Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом выгодное предложение от покупателя. Это особенно важно во времена спадов рыночной активности; поскольку, все последующие предложения будут заметно ниже.
⠀Формула для расчётов
⠀⠀S*💰м²=X
⠀⠀Где S - общая площадь недвижимости;
⠀⠀💰м² - средняя цена квадратного метра
⠀⠀X - получившаяся цена.
⠀⠀Получившуюся цену можно сравнить со средним значением цен анализируемых объектов; разница между ними не должна быть велика; в противном случае обратите внимание на присутствие в анализе НЕ аналогичных объектов.
