Сколько берёт риэлтор за продажу квартиры?

 Разработка текстовой составляющей предполагает знания языка и его структур, высокую концентрацию внимательности; и начальные знания человеческой психологии в сфере восприятия информации.

⠀Достойным внимания источником углублённых знаний в понимании человеческой психологии может стать взгляд на биологическую составляющую поведения, отражённый в переведённых на русский язык лекциях Роберта Сапольски на Ютубе: «Биология поведения человека»; регалии: действующий профессор кафедр биологических и Неврологических наук Стэнфордского университета.

⠀Время для выполнения: ~5 часов рабочего времени. + от 2-х до 8-ми часов для публикации объявлений на онлайн досках; зависит от количества досок; моё количество колеблется между 15-20, таким образом только размещение может занимать ~7 часов рабочего времени.

⠀7 500 ₽ я беру за выполнение всех связанных работ по этому направлению.

⠀Пример работы можно посмотреть в пункте №1 и №2 на странице с образцом выполненной работы.

⠀7 500 ₽ делим на 5+~4=9 и получаем стоимость часа в 833 рубля.

⠀

⠀С этого момента следует оговориться:

⠀Час за 833 при средних ставках менеджеров продаж в 300; почему так дорого?

⠀На самом деле я оцениваю сами механические действия по написанию и добавлению объявлений в 250 рублей за час; остальные же рубли являются надбавкой за моё понимание всех механик интерфейсов досок объявлений, текстовых редакторов и гибкости письменной речи. Разумеется, наценки движутся за сложностью услуг и всегда расположены в соответствии с уровнем трудозатрат для самостоятельного получения не профессиональным участником рынка имеющихся у меня знаний; в дальнейшем мы не будем останавливаться так надолго для размышлений на эту тему.

⠀Всю сумму получаю я, поскольку делаю эту работу самостоятельно. 

⠀Имеет наибольший вес при выборе интернет площадки для подключения поисковых объявлений; под №3 в личном кабинете собственника из предыдущего пункта.

⠀Время для выполнения: ~ 4 часа.

⠀3 200 ₽, – размер запрашиваемого вознаграждения за отдельную покупку такой работы; выполняю сам, – всё моё.

⠀Пример работы можно посмотреть в этапах №1 и №2 по ссылке из предыдущего пункта.

⠀Для однозначного понимания смысла, термина “поисковые объявления”, наделим это словосочетание силой находить пользователей сетей интернет по тем или иным свойствам, задаваемым рекламодателем с целью показать свои объявления людям, например, которым 30-60 лет; или тем, кто ищет информацию с запросом «купить квартиру»; а может ещё и тем, кто планирует пожениться и проявляет активность к свадебным товарам; или ждущим ребёнка.

⠀⬆️ Таким образом, обладающий знаниями рекламодатель, используя соответствующие инструменты, волен не просто выбирать аудиторию для объявления, но и тонко комбинировать настройки по требуемым паттернам поведения у пользователей, выбираемых искусственным интеллектом контекстных инструментов.

⠀

⠀Время для выполнения: в среднем ~16 часов и зависит от выбираемых объёмов.

⠀От 14 400 ₽ до 28 800 ₽. Цена услуги зависит от количества подключаемых поисковых строк.

⠀Рекламный бюджет соизмеримо учитывается при назначении стоимости и находится между 5 и 30 тысячами соответственно и сопоставимо.

⠀

⠀Деталь в формировании рекламных бюджетов:

⠀Суммы рекламных затрат составляют отдельный пункт расходов для продажи квартиры и могут изменяться даже диапазонами от 5-100 тысяч рублей и более; всё зависит от объекта недвижимости и используемых функций контекстных инструментов; например, использование настроек преследования на сайтах для пользователей, проявляющих интерес к искомому сегменту рынка, может сделать рекламную кампанию дороже, в среднем, на 19 500 и 39 000 в дополнение к 14 400 и 28 800 соответственно, но и ощутимо повлиять на скорость продажи.

⠀При работе я размещаю 4 ведущих объявления в четырёх собственных профилях на площадках социальных сетей:

ВКонтакте

Одноклассники

Инстаграм

Фейсбук

⠀

⠀Объявление пригождается для потенциального подключения местных поисковых объявлений или в качестве самостоятельной точки притяжения интересов.

⠀Социальные сети располагают собственными контекстными инструментами, что дополнительно позволяет привлекать пользователей по условным социальным категориям.

⠀Настройка поисковых объявлений инструментами социальных сетей, в моём случае, требует обязательной предоплаты по отдельному тарифу; поскольку, для её выполнения я использую услуги субподрядчика, и присутствует необходимость в отдельном формировании рекламного бюджета.

⠀Стоит заметить, что платные ресурсы социальных сетей для продажи квартиры следует использовать только вместе с более точными инструментами, такими как: доски объявлений или контекстные интерфейсы поисковых строк; конечно, если вы владелец сложной недвижимости или застройщик/другой-оптовый-участник рынка недвижимости, то эти инструменты окажут более ощутимый эффект.

⠀Ввиду перечисленных особенностей, этот механизм не требует реактивного применения и делается только при наличии свободного времени.

⠀Поскольку интерфейсы социальных сетей не предполагают обязательное использование поисковых объявлений, то могут бы быть отнесены к общему термину “интернет площадки”, как и лэндинг с интернет досками.

⠀Время для выполнения: ~от 4 часов на обычную публикацию текстово-графических объявлений в личном профиле до 48 часов при подключении местных поисковых объявлений.

⠀Стоимость работы можно оценить ~в 500 рублей за «просто добавление» на площадку. Выполнение подобной работы имеет смысл только при изготовлении ведущего текстово-графического объявления из пункта №2; и только при использовании более ведущих по данному направлению площадок; так, только публикация в одном профиле без ведения параллельной деятельности на других площадках и отказ от использования специальных инструментов, скорее всего, приведут к результатам хуже ожидаемых.

⠀Верная цена при использовании местных поисковых объявлений: 10-30 тысяч рублей без учёта ставки привлекаемого для настройки исполнителя подходит только для суперсложных товаров и товаров со сверх короткими циклами выполнения, например, франшизы и доставка еды соответственно.

⠀Цифры из этого пункта мы не будем считать в итоговой математике.

⠀Одна из форм относительно устаревшей группы объявлений, требующих, тем не менее, знаний базовых графических инструментов для изготовления текстово-графических объявлений на бумажных носителях и/или для широкоформатной печати на плотной ткани, – баннеров. Сюда же следует отнести и объявления, подаваемые в газеты из-за особенностей некоторых трафаретов. Высокоэффективный инструмент в посёлках городского типа.

⠀Время для выполнения: от 3-х часов.

⠀От 2-х до 15 тысяч рублей надо заплатить за изготовление и распространение объявлений; конечные цифры зависят от размеров и количества носителей, что требует отдельных согласований.

⠀Это сообщество, колеблющееся в пределах нескольких сотен человек; двух сотен в случае Томска. В большей мере ценность, такой услуги раскрывается в более-менее крупных городах со сформированными объединениями с помощью социальных платформ и приложений для мгновенной коммуникации больших групп по интересам.

⠀Время для выполнения: 5-45 минут.

⠀От 5 000 ₽ до 5 500 ₽, при покупке услуги отдельно, это кажется дорогим; однако, не стоит рассматривать закрытые тематические сообщества как площадку для объявления, лучше смотрите на это, – как на способ сообщить об объекте и своих намерениях сразу большому количеству тематических участников. Ценность этой услуги можно измерить ~150-ю звонками в агентства недвижимости с предложением ознакомиться и, при желании заказчика, выставить объект кучей объявлений; такая услуга сослужит пользу тем, кто хочет привлечь к продаже как можно больше риэлторов из Томска и не взирает на возможные последствия при не верном формировании собственных намерений и интересов.

⠀

⠀Пример объявления:

⠀Диспетчеризация информации от потенциальных покупателей; это: приём звонка, запись разговора, загрузка записи разговора в интерфейс личного кабинета заказчика. Отнимает некоторое время, но требуется, если вы хотите быть уверенным в отстаивании риэлтором ваших интересов во время переговоров с потенциальными покупателями без вашего присутствия; имеет значение, если у вас ещё не сформированы ощущения о работе нанимаемого агента.

⠀Бесценная услуга, осуществляемая мною только в комплекте под ключ, либо при особых индивидуальных договорённостях.

⠀Проводить ознакомление людей с квартирой, сопровождая и консультируя всех, кто проявляет интерес в процессе продажи жилья.

⠀Бесценная услуга, осуществляемая мною только в комплекте под ключ, либо при особых индивидуальных соглашениях.