Как продать квартиру через агентство?

⠀Первым этапом следует понять, что агентство по продаже квартир – это кластер людей, связанных с рынком недвижимости: юристов и риэлторов. Что делает юрист, думаю, все знают; следовательно, нужно разобраться в том, что делает риэлтор. Поэтому при дальнейшем рассмотрении схем сотрудничества мы принимаем за истины положительный ответ и знание конструкций из вопроса: «Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?»; и рассматриваем только риэлтора-профессионала из статьи по ссылке.

⠀Для ответа придётся уточнить: по моему мнению, опытный работник любой сферы деятельности определяется объёмом и обоснованием предлагаемых услуг. Правило «Больше=больше, а меньше=меньше»: Чем меньше объёма и обоснований, тем менее опытный работник перед вами.

⠀Итак, опытный риэлтор должен:

1. Дать экспертную оценку квартиры.

О различных способах оценки вы можете найти статьи в меню сайта «Публикации» ➡ «Как оценить недвижимость».

5. Разместить объявления;

 ⠀Существует 7 инструментов, отличных друг от друга в разной степени; и по-разному эффективных для поиска покупателей на квартиры и некоторые другие товары.

6. Фиксировать информацию о покупателях с целью проведения показов и аргументированных бесед о предмете сделки.

⠀При самостоятельном выполнении этой, не единственной, ответственной задачи, следует понимать, что профессиональный продавец после первого же предложения должен оповестить всех ранее смотревших о последнем поступившем предложении и узнать о наличии желания предложить более комфортные условия; при удачном стечении обстоятельств и, если всё выполнить правильно, растёт шанс увеличить сумму за счёт тех покупателей, которые уже смотрели и ждут каких-то снижений, и/или всё ещё в поиске; это может смотивировать их на покупку несколько дороже, чем планировалось.

⠀⬆Так делается по кругу и быстро; — заклинание/обряд торга, не иначе.

7. Организовать и показать товар обратившимся потенциальным покупателям.

8. Организовать юридическое оформление и получение денег.

9. Получить вознаграждение.

⠀Для того, чтобы разобраться в контексте слова «ограничения» рассмотрим 3 потенциальные выдержки из договора с условным агентом.

⠀Очевиден тот факт, что без письменного договора с чётким определением условий, в принципе, работать неправильно. Так услуги продают только представители некоторых профессий особой специфики с быстрым и одновременно коротким циклом работы, например, таксисты. В услугах же с длительным периодом и с высоким уровнем трудозатрат на выполнение одного заказа, так делают только те, кто не знает о высоких уровнях трудозатрат — непрофессионалы.

⠀Исполнитель берёт на себя обязательство выполнить работы для привлечения покупательского спроса и дальнейшего ведения переговоров с потенциальными покупателями и/или их представителями; только в русле интересов Заказчика.

⠀Следует отметить, что рамки уместны при явных и понятных объёмах интересов каждой из сторон. Обратитесь к первой ссылке в пункте 3 текущего списка, чтобы глубже разобраться в вопросе.