⠀⠀Объявления, обычно, имеют следующие количества символов:
Услуги для собственников в любом городе России и СНГ
Копируемый блок
Это нужно сделать для качественного поиска покупателя
1. Написать продающий текст
Способствует ясному пониманию преимуществ своего и аналогичных вариантов. Поделить его на 5 версий.
⠀⠀Реализация 5 версий объявления необходима для соответствия лимитам символов на различных площадках.
⠀⠀Такой подход повышает вероятность доставки максимального количества информации каждому потенциальному покупателю квартиры на каждой доске объявлений.
⠀⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом.
⠀⠀Срок выполнения:
⠀⠀В первые 48 часов с момента подписания договора на услуги.
⠀⠀Доступна разовая покупка: 1 900 ₽.
⠀⠀Срок выполнения: в течение 48 часов с момента оплаты.
2. Нарисовать презентационную планировку
⠀⠀Планировка — единственное изображение, на котором можно указать большое количество дополнительных смысловых элементов и встроить яркие релевантные* изображения.
⠀⠀*Релевантность
⠀⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом.
⠀⠀Срок выполнения:
⠀⠀В первые 48 часов с момента подписания договора на услуги.
⠀⠀Доступна разовая покупка: 1 500 ₽.
⠀⠀Срок выполнения: в течение 48 часов с момента оплаты и предоставления размеров.
3. Разработать листовку для вручения покупателям при просмотре
⠀⠀Такой лист, выданный покупателю после просмотра, позволяет дополнительно ознакомиться с предложением и на дольше закрепить его в памяти, что в свою очередь повышает вероятность продажи после показа.
⠀⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом.
⠀⠀Срок выполнения:
⠀⠀В первые 48 часов с момента подписания договора на услуги.
⠀⠀Доступна разовая покупка*: 500 ₽
⠀⠀*Только в комплекте с №1 и №2.
⠀⠀Срок выполнения: в течение 48 часов с момента оплаты.
4. Настроить поисковые объявления
Единственный способ для мгновенной выдачи по прямым запросам пользователей.
⠀⠀Так называемая "контекстная реклама" - платный профессиональный инструмент для рекламы товаров в интернете, опирающийся на ключевые* запросы.
⠀⠀*Ключевой запрос – далее по тексту – ключ.
⠀⠀Для продажи гостинки подготовлены массивы текстово-графических, релевантных объекту продажи, объявлений для поисковых систем: Яндекс, Bing, Mail, Рамблер.
Всего ключей: 328
⠀Около целевые запросы
⠀Целевые запросы
⠀⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом.
⠀⠀Срок выполнения:
⠀⠀В первые 48 часов с момента подписания договора на услуги;+24 часа у модератора объявлений.
⠀⠀Доступна разовая покупка: 3 500 ₽.
⠀⠀Срок выполнения: в течение 48 часов с момента оплаты.
⠀⠀Что входит в стоимость разовой покупки:
- Разработка текстовой составляющей для объявлений;
- Создание рекламного кабинета Яндекс.Директ;
- Создание виртуальной визитки для появления кнопки "позвонить" в поиске;
- Загрузка согласованных массивов объявлений на сервера Яндекса;
- Предоставление гостевого доступа к аккаунту, для наблюдения и контроля за расходом средств*.
⠀*Особенность поисковой рекламы
5. Оповестить возможных партнёров
⠀⠀Оповещение потенциальных партнёров улучшает качество поиска покупателя, повышая вероятность нахождения покупателей в верхнем ценовом диапазоне.
Я оповещаю более 200-т партнёров в закрытом чате риэлторов Томска
⠀⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом.
⠀⠀Сроки выполнения:
- В день добавления объявления на доски;
- В день запуска поисковых объявлений;
- В день получения первого предложения о покупке; после запуска поисковой рекламы.
⠀⠀Доступна разовая покупка: 500 ₽.
⠀⠀Срок выполнения: В день оплаты или по желанию.
6. Загрузить обычные и поисковые объявления на соответствующие сервера
⠀⠀Так выглядит одно объявление для поисковой рекламы; как видно на изображении, объявление состоит из массива данных по каждому релевантному ключу для данного объявления.
⠀⠀Подобных файлов на одну рекламную кампанию приходится до 20-ти.
⠀⠀Чтобы научиться самостоятельно использовать поисковые объявления, рекомендую ознакомиться с онлайн учебниками двух ведущих игроков на этом рынке:
Яндекс: yandex.ru/adv/edu
⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом; применимо в части поисковых объявлений к разовой покупке №4 «настройка поисковых объявлений».
⠀⠀Сроки выполнения:
⠀⠀В первые 48 часов с момента подписания договора на услуги;+24 часа у модератора объявлений.
Загрузка объявления на доски:
7. Провести Показы и переговоры
⠀Способы покупки:
⠀⠀Входит в любой из наборов услуг в соответствии с подписываемым договором и прайс-листом.
⠀⠀Сроки выполнения:
⠀⠀На протяжении срока действия договора на услуги.
Продам 2-х комнатную квартиру в Томске
Переулок Курский, дом 35.
- 47 квадратов;
- Дом не газифицирован;
- Цена 2 150 000 ₽.
Двухкомнатная квартира в по-настоящему развитом микрорайоне Томска.
⠀На высоком 1-м этаже. Расстояние между землёй и окнами 2,3 м. (Смотри последнее фото).
Узнайте о доме, квартире и особенностях расчёта в дальнейшем описании
⠀
О доме:
⠀⠀1. Панельный шестиподъездный дом с железобетонными перекрытиями; 1973 года постройки; 5 этажей.
⠀⠀✓ Толстые межквартирные панели домов этих лет создают хорошую тепло- и шумоизоляцию.
⠀
⠀2. Дом располагается между двумя центральными транспортными проспектами: Комсомольский и Шевченко.
⠀⠀✓ Находится ближе к Комсомольскому проспекту – одна остановка.
⠀⠀✓ Прилегает к центральному транспортному проспекту Фрунзе.
⠀⠀✓ Удалён на почтительное расстояние от трассы.
⠀
⠀
⠀
О квартире:
⠀1. Отличная покупка для тех, кто любит тень и городскую тишину.
⠀⠀✓ Прямое попадание солнца происходит в западной комнате со второй половины дня.
⠀⠀✓ Это же окно смотрит на берёзовую рощу с памятником «Семейные узы» (на 4-м и 5-м изображениях).
⠀⠀✓ Окна трёх помещений направлены в сторону двора.
⠀
⠀2. Оптимизированная планировка:
⠀⠀✓ Две раздельные комнаты сохранят личное пространство.
⠀⠀✓ Раздельный санузел обеспечит комфорт семье с детьми.
⠀
⠀3. Хорошее состояние квартиры.
⠀⠀✓ В комнатах и гостиной установлены новые радиаторы. ⠀⠀✓ Кухня оборудована мощным чугунным радиатором.
⠀⠀✓ Окна пластиковые.
⠀⠀✓ На полу дерево + ДВП + Линолеум.
⠀
⠀⠀
⠀⠀
Об инфраструктуре микрорайона:
⠀
⠀1. Центральный район со сложившейся инфраструктурой и ассортиментом магазинов и торговых центров всех ниш.
⠀
⠀2. Образование:
⠀⠀✓ Три муниципальных детских сада: №99, №19, №103 в 7-10 минутах пешком. В пяти минутах частный детский сад;
⠀⠀✓ Школа №23 – 5 минут;
⠀⠀✓ Гимназия «Русская классическая гимназия №2» – 5 минут;
⠀⠀✓ В 3-х остановках от дома находится Основная общеобразовательная школа №39 для учащихся с ограниченными возможностями здоровья;
⠀⠀✓ 30 минут до 1-го корпуса Педагогического университета.
⠀
⠀3. Здравоохранение:
⠀⠀⠀✓ Безопасность в округе обеспечивают Участковый пункт в 20-ти минутах шагом, и Отдел МВД России по Советскому району в одной остановке от дома;
⠀⠀✓ В 5-7 минутах шагом Больница скорой медицинской помощи №2;
⠀⠀✓ 9 Стоматологий в пешей доступности;
⠀⠀✓ 14 аптек; две круглосуточных в 20-25 минутах ходьбы;
⠀⠀✓ Экологию контактирующего с квартирой воздуха поддерживает и оберегает берёзовый сквер перед домом;
⠀⠀✓ Десятки салонов красоты;
⠀⠀✓ Качалки, Студии танцев, школы единоборств и другие полезные заведения в 5-15 минутах от дома.
⠀
⠀
⠀
Кому будет интересен объект:
⠀⠀✓ Люди с опытом.
⠀⠀✓ Супружеская пара с ребёнком.
⠀⠀✓ Владельцы животных, требующих выгула.
⠀⠀
Особенности расчета:
⠀1. Один взрослый собственник.
⠀2. Работаем с материнским сертификатом.
⠀3. Работаем с ипотекой.
⠀⠀
Личное впечатление:
⠀⠀✓ При осмотре квартира оправдала ожидания.
⠀⠀✓ Теплый и сухой климат внутри.
⠀⠀✓ Ровные подъездные пути к дому.
⠀⠀✓ Двор не проездной, приятный и чистый.
⠀⠀✓ В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
⠀
⠀⠀Использование страницы с предложением на собственном сайте позволяет свести к минимуму рекомендательную механику, свойственную доскам объявлений. Подробнее о 4-х механиках досок и о других 7-ми инструментах, читайте лонгрид:
Как я провожу исследование цен и характеристик
Динамика рынка
⠀⠀Графические данные для исследования получены с помощью инструмента "История запросов" в сервисе wordstat от Яндекс.
Исследуя динамику по 4-м высокочастотным запросам, максимально коротко описывающим объект анализа; на 26.02.2020 можно придти к выводу, что за предшестующие два года спрос на недвижимость типа "гостинка", в общем, находится в относительной стабильности.
Динамика высокочастотного запроса "купля гостинок"
Динамика высокочастотного запроса "купить гостинка"
Динамика высокочастотного запроса "недвижимость гостинка"
Динамика высокочастотного запроса "продажа гостинка"
Краткая сводка о ценообразовании из детализации .xlsx:
⠀⠀С учётом всех аналогичных предложений, выставленных на Каштаке:
- Цена за квадрат: 55 692 ₽;
- Максимальная цена за 16,9 м2: 930 476 ₽ - 941 100 ₽;
- Цена за 15,9 м2: 885 500 ₽.
⠀⠀👆 Один метр всех долевых расположен в общем коридоре. Учтя эту особенность получаем дополнительное нижнее значение в каждом ценовом диапазоне.
⠀⠀По сути, это максимальное значение цены.
⠀⠀Так происходит из-за ошибок в назначении цен некоторыми собственниками и риэлторами, а также надбавки на "поторговаться" и прочими факторов ценообразования.
⠀⠀Заметка о покупателях по верхним ценам
⠀⠀Чтобы выровнять баланс цен и получить следующее значение в ценовом коридоре, все значения стоимости квадрата, превышающие среднее, заменяются этим средним значением.
⠀⠀👆 Такой способ нивелирует необходимость уточнять сумму скидки у конкурентов и позволяет усреднить стоимость; работает при большом количестве аналогичных предложений.
⠀⠀«Как посчитать максимальную, среднюю и минимальную цены»
- Цена за квадрат: 52 700 ₽;
- Средняя цена за 16,9 м2: 887 700 ₽ - 890 600 ₽;
- Цена за 15,9 м2: 837 930 ₽.
⠀⠀Следующим шагом служит исключение из расчёта всех предложений с завышенными ценами; так мы находим нижнее значение ценового коридора, — ориентировочное дно для случаев резкого спада спроса и одновременной необходимости продажи во время низкого интереса покупателей; здесь можно получить максимальное количество предложений от покупателей для сверх-быстрой реализации.
- Цена за квадрат: 47 839 ₽;
- Минимальная цена за 16,9 м2: 811 260 ₽ – 808 400 ₽
- Цена за 15,9 м2: 760 000 ₽
Задать вопрос