Томск

Фотография Алексея Кравченко

Главный способ посчитать максимальную, среднюю и минимальную рыночные цены

Не имеет значения, в какое время продавать квартиру, главное правильно уметь пользоваться Excel.

Фрагмент таблицы

⠀⠀Чем больше параметров учесть, — тем больше это пригодится для будущего сохранения назначенной цены с твёрдой уверенностью в её правильности.

⠀⠀Необходимо свести все предложения в таблицу Excel, для удобной сортировки, в целях узнать всю правду.

⠀⠀Способ прост и логически точен.

Максимальная стоимость

⠀⠀Нужно найти среднюю стоимость за 1-н квадратный метр среди аналогичных вариантов.

⠀⠀Умножив её на свою площадь, - получим первое значение цены, по сути, — максимальное; это связано с ошибками в назначении цен некоторыми собственниками и риэлторами, а также с надбавками на "поторговаться" и прочими дополнительными условиями ценообразования.

⠀⠀

«Заметка о покупателях с высокой мотивацией к покупке по максимальной стоимости»

Средняя стоимость

⠀⠀Чтобы выровнять баланс цен и получить следующее значение в ценовом коридоре, все значения стоимости квадрата, превышающие среднее значение за квадрат, полученные в предыдущем шаге, заменяются этим средним значением.

⠀Получившуюся среднюю стоимость метра умножаем на свои квадраты и получаем второе значение, отмечающее середину ценового коридора.

⠀⠀Такой способ нивелирует необходимость уточнять сумму скидки у конкурентов; работает при большом (20 и больше) количестве аналогичных предложений. Дополнительно этот подход позволяет определить пропорции завышения цен у тех или иных конкурентов.

Минимальная стоимость

⠀⠀Последним шагом служит исключение из расчёта всех предложений с завышенными ценами; так мы сужаем значения ценового коридора и находим ориентировочные середину и дно для случаев резкого спада спроса и одновременной необходимости продажи во время низкого интереса покупателей; здесь поступает максимальное количество предложений от покупателей.

Теперь мы знаем ценовой коридор

⠀⠀Такой подход позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик. Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом выгодное предложение от покупателя. Это особенно важно во времена спадов рыночной активности; поскольку, все последующие предложения будут заметно ниже.

Формула для расчётов

⠀⠀S*💰м²=X

⠀⠀Где S - общая площадь недвижимости;

⠀⠀💰м² - средняя цена квадратного метра

⠀⠀X - получившаяся цена.


⠀⠀Получившуюся цену можно сравнить со средним значением цен анализируемых объектов; разница между ними не должна быть велика; в противном случае обратите внимание на присутствие в анализе НЕ аналогичных объектов.

Калькулятор

Оставьте заявку на оценку квартиры

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Публикации о недвижимости

Как оценить недвижимость

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Как рекламировать свою недвижимость

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

О подготовке и показах

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Полезно знать

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...