Купля-продажа недвижимости в Томске

7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры, или способы дать объявление о продаже в 21 веке.

При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих для размещения объявлений:
Канадо-американский актёр Джим Керри.
Канадо-американский актёр Джим Керри.
Момент из фильма «Брюс Всемогущий».

⠀⠀Оговорка:

⠀⠀Реклама на телевидении и радио, напрямую через эти каналы вещания мало применима в подавляющем большинстве случаев, связанных с разовой продажей недвижимости. Из-за высокой стоимости такой рекламы. Поэтому она не рассматривается в качестве инструмента для продажи квартир.
Старый мем.

Онлайн инструменты для продажи квартир

1-й онлайн инструмент для продажи квартир

Сайты с разделами и/или страницами о недвижимости

Это важно знать при продаже любых товаров в интернете, включая недвижимость!

Разные люди пользуются разными инструментами для взаимодействия с интернетом.

👇

Результаты выдачи по одному и тому же запросу в разных поисковых системах отличаются.

⠀⠀Ответ на вопрос:

⠀⠀— Как продавать квартиру с помощью сайтов объявлений?

⠀⠀Можно найти в логике работы с такими сайтами, – чем больше сайтов используется, чтобы выставить квартиру на продажу, тем лучше 🚀.


⠀⠀К сайтам автор относит не только доски, на которые можно подать объявление о продаже бесплатно, но и форумы с подобными сообщениями, а так же крупные тематические сообщества в социальных сетях.


⠀⠀Подавляющее большинство сайтов поддерживают одновременно поисковые и тизерные виды объявлений при дополнительном использовании поисковых инструментов, которые будут рассмотрены следующие по списку онлайн инструментов.

Платные и бесплатные механики работы с досками для продажи квартир

⠀⠀Механика досок №1

⠀⠀Лента новых предложений – тизерный формат объявления, из-за малого объёма текста в отображаемой карточке. Тизерности (заметности) такому объявлению, как и следующим рассматриваемым, можно придать в основном только через изображение.

Читайте подробнее о контрасте изображений в статье:

«Как написать продающее объявление для продажи квартиры / планировка»

⠀⠀Эффективность сайтов как инструмента, во многом зависит от количества используемых для размещения досок и платформ с разделами о недвижимости.


⠀⠀Часто при добавлении объявления многие не опытные продавцы ограничиваются добавлением объявления на малое количество досок. Почти всегда это несколько авитоподобных досок недвижимости из-за их популярности и/или разрекламированные местные сайты. Такие продавцы не учитывают, что эти доски популярны и у большинства населения, и это большинство добавляет объявления на эти же доски. Это создаёт в сверх популярных нишах быстрый поток добавлений объявлений, что в свою очередь каждый день быстро отодвигает всё больше объявлений на наименее посещаемые позиции сайта.

⠀⠀На особо популярных досках в некоторых сегментах недвижимости объявления часто отодвигаются со скоростью 1-на видимая страница в день и выше.

⠀⠀К таким сайтам относятся, например, Юла, Циан, Ру09 в Томске, Авито и Домофонд, Из рук в руки и прочие.

Доска Авито.
Доска Авито.

Вариант отображения с малым текстовым блоком. Из-за малого текстового блока к изображению нужно предъявить особые требования с точки зрения заметности.
Доска РУ09.
Доска РУ09.
Вариант отображения ленты новых предложений с большим текстовым блоком.
false
false

⠀⠀💰Доски объявлений предоставляют услуги по перемещению объявления с дальних позиций на начало, если возникает необходимость перезапуска участия в ленте свежих предложений.

⠀⠀Эффективнее всего такая услуга работает в дни корректировки цен, но автор советует сразу правильно рассчитывать цену ожидания.

⠀⠀Если собрать и использовать множество досок объявлений из выдач разных поисковиков; а для «сильных» – ещё и найти крупные тематические разделы в доступных социальных сетях; то это в некоторых случаях позволит наблюдать свой объект продажи на высоких позициях более длительное время из-за того, что известность этих досок среди продавцов товаров ниже, чем среди покупателей. Как это может быть👉


⠀⠀☝ 👉 Автор ведёт речь об инструментах органической оптимизации на контент для покупателей; об ещё одном инструменте, предназначенном для работы с крупными проектами при долгосрочных перспективах. Здесь просто сложно.


⠀⠀Простыми словами – органическая оптимизация для досок – это, например, раскрытие узконаправленных тематик с оптимизацией ключевых фраз в тексте; или ссылочных масс.


⠀⠀Инструменты органической оптимизации малоприменимы для продажи квартир в единичных случаях и обычно применяются для продвижения сложных проектов. Подробно его рассматривать здесь не имеет смысла; можно просто знать, что такое есть, но не рассматривать.

⠀⠀Механика досок №2.

⠀⠀Геометка. Механика для выдачи по точным запросам адреса и для поиска по карте. Логика очевидна: покупателя интересует сегмент недвижимости, и он тыкает якорьки на карте. Тизерный формат карточки из-за малого объёма текста.

⠀⠀💰Из-за меньшего количества видимых блоков при выдаче с карты, для случаев, когда концентрация однотипных объявлений в доме велика, у сайтов есть платные услуги по закреплению и выделению объявлений при выдаче через якорьки.

Скриншот выдачи по геометкам на карте доски объявлений
Скриншот выдачи по геометкам на карте доски объявлений
Вверху карта популярной ролевой компьютерной игры «Скайрим». Приведена к сравнению из-за её живости в сравнении со статичными картами досок объялвлений.

⠀⠀Механика досок №3.

⠀⠀Автоматическая рассылка — рассылка писем с новыми предложениями из интересующих покупателей ранее сегментов; – тизерный формат карточки из-за малого объёма текста.

Оповещение в почту.
Оповещение в почту.
Пример приходящих на почту уведомлений о появлении новой недвижимости на досках объявлений.

⠀⠀Эта механика разделяет эффективность предыдущей и прямо намекает на необходимость хотя бы иногда прибегать к платным услугам механики №1.


⠀⠀Эффективное количество показов на карте ограничивается из-за, «очерчивания» области между двумя группами покупателей: теми, кто использовал карту за несколько недель до вашего размещения и подписался на рассылку площадок, и теми, кто начал использовать поиск по карте после добавления объявления о продаже квартиры.


⠀⠀💰При правильно установленной рыночной стоимости и использовании платных услуг по перезапуску в ленте – эта механика разделяет между первой и второй механиками приносимые результаты приблизительно пополам.

⠀⠀Механика досок №4.

⠀⠀Рекомендательная механика. Эффективность этой механики тесно связана со сравнительным анализом похожей недвижимости; наиболее очевиден результат её работы при правильно рассчитанном диапазоне средних цен; так объявление чаще сможет показаться покупателю либо привлекательнее, либо на уровне того, что он смотрит; а это в свою очередь спровоцирует его переход к целевому объявлению.

Доска объявлений Авито.
Доска объявлений Авито.
Блок с рекомендациями похожих квартир под карточкой объекта.

⠀⠀Внимательный рыночный анализ таких объявлений дополнительно осведомляет о карточках похожих объектов и позволяет выявить скрытых конкурентов; а также даёт понимание, кто будет на вашей карточке, а на чьих будете вы. Это в итоге приводит к пониманию вопроса:

⠀⠀– Вредит ли такая выдача, или играет на руку?


⠀⠀💰Некоторые доски имеют платное отключение этой механики на ограниченное время.

Единственный способ избежать толкучки на двух-трёх известных досках недвижимости

Попытка визуализировать как выглядит толкучка продавцов на авитоподобных досках.
Попытка визуализировать как выглядит толкучка продавцов на авитоподобных досках.
⠀⠀Подавляющее количество продавцов также толкается на нескольких досках.

⠀⠀👉 Выставить объявление о продаже квартиры на большом количестве досок. Которые так или иначе фигурируют в выдачах разных поисковых систем.

⠀⠀👆 Выкладка объявления на 20-30 сайтов с недвижимостью, из выдач двух и более поисковых систем будет логично эффективнее и охватит людей, пользующихся различными поисковиками, нежели выкладка объявлений на 5-6 досок из одного поисковика.

Сайты для продажи квартир

⠀⠀Крупные сайты, например, Авито, ЦИАН или другие, часто имеют в своём интерфейсе раздел недвижимости с объявлениями «ищу квартиру»:

Объявления людей, ищущих квартиры.
Объявления людей, ищущих квартиры.
Скриншот с Авито.

⠀⠀Существуют интеграции между досками объявлений и крупными справочниками. Например, 2ГИС интегрирован с ЦИАНом. Это не только помогает удовлетворять потребности ищущих недвижимость и помогает продавцам автоматически выставлять квартиры на дополнительных площадках, но и увеличивает плотность объявлений из-за растущей популярности одной из программ, будь то ЦИАН или 2гис, если рассматривать случай из этого абзаца.

На изображении интеграция блока ЦИАН в справочнике 2ГИС. Скриншот 2гис с рубрикой  недвижимости

📝 3 совета для размещения объявлений на досках

⠀⠀1-й совет. Как вы дальше заметите, почти все перечисляемые инструменты имеют тизерность в том или ином виде. Например, перечисленным выше объявлениям заметность можно придать только через изображение и реже через первый абзац текста.


⠀⠀Из-за таких особенностей отображения, писать первый абзац объявления лучше всего с максимальной концентрацией описания только полезных преимуществ. Над изображением тоже можно подумать, например, автор, иногда вставляет яркие релевантные изображения.


⠀⠀Релевантность – соответствие чего-либо, чему-либо. Например, умеренные релевантные красные стрелки увеличивают заметность и соответствуют правилам площадок объявлений.

Один из вариантов исполнения красных стрелок
Один из вариантов исполнения красных стрелок
Они указывают на преимущество хранения – шкафы-купе.

⠀⠀2-й совет. Если вы не планируете получать звонки после продажи своей квартиры, то сделайте одинаковый логин для всех досок и занесите все площадки в таблицу. Туда же занесите номер местного колл центра, предоставляющего услуги по сбору данных для агентств недвижимости; обычно они сами звонят через какое-то время после добавления объявления и представляются. Это упростит в дальнейшем удаление объявления после продажи.


⠀⠀☝ Это особенно ценно во время самостоятельного размещения на 10 и более сайтов, в случаях, если нужно скорректировать цену; но, как упоминалось ранее, автор советует сразу правильно рассчитывать цену ожидания

⠀3-й совет. Чтобы легко контролировать доски, составьте список с автоматическими ссылками в excel или другой подобной программе. Там же можно записать и логин с паролем, если актуальна проблема с запоминанием.

Узнайте, как выглядят по-настоящему продающие объявления в моих кейсах:

2-й онлайн инструмент для продажи квартиры

Поисковые выдачи

Чарльз Ксавье(р)
Чарльз Ксавье(р)
В исполнении британского актёра Патрика Стюарта. Фильмы: «Люди X». Поиск людей через мозговую машину «Церебро».

⠀⠀💰 Платный профессиональный инструмент продвижения товаров, обладающий высокой точность и кучностью показов каждому потенциальному покупателю. Контекстный формат объявлений.

⠀⠀Инструмент обладает возможностью добавлять поисковые и тизерные объявления.

⠀⠀Ответ на вопрос:

⠀⠀— Как продавать квартиру с помощью поисковых выдач?

⠀⠀Кроется во всеобъемлющих механиках и настройках таких инструментов.

⠀⠀Чтобы полностью понять механики, помогающие выставлять недвижимость и любой другой товар на продажу, читателю бы пришлось прочитать сотни страниц информации.


⠀⠀Для желающих просветиться и глубоко узнать принципы работы инструментов поисковых выдач, приведены два наиболее задокументированных информационных портала:

yandex.ru/adv/edu/online

ads.google.com/home/resources/advanced/

Поисковая реклама
Поисковая реклама
В выдаче Яндекс

⠀⠀Под поисковыми выдачами автор предполагает рекламу с использованием поискового вида объявлений.

⠀⠀В числе обладающих такими видами объявлений и соответствующими инструментами для их настройки:

⠀⠀Корпорации Яндекс, Google, Mail.ru, Bing, Rambler, Yahoo и другие. Они обладают профессиональными поисковыми инструментами, имеющими механизмы встраивания в наиболее посещаемые населением сайты.

⠀⠀Это значит, что социальные сети и огромное количество прочих сайтов, обладающих системой взаимодействия с поисковыми алгоритмами, дополнительно могут показать продвигаемое объявление и в несколько раз увеличить охват целевой аудитории.


⠀⠀Инструмент отлично подходит для обычных и срочных продаж. Однако, если нужно продать срочно, всё же лучше использовать и другие инструменты рекламы.

Объявление о продаже недвижимости издалека
Объявление о продаже недвижимости издалека
На изображении блоки поисковых объявлений, в карточке на платформе Авито.
Вариант полностью тизерного объявления
Вариант полностью тизерного объявления
Скриншот объявлений в поисковой выдаче Google с фильтром «картинки»
Скриншот объявлений в поисковой выдаче Google с фильтром «картинки»
Некоторые категории товаров отлично подходят и для таких выдач.
Объявления в выдаче по картинкам занимают широкую строчку вначале выдачи.
false
false
false

⠀⠀Объявления при использовании поисковых инструментов требуют строгости при выборе текстовой составляющей и изображений. Состоят такие объявления из текстовых полей малого объёма и, иногда, 1-й фотографии или видео.


⠀⠀Инструмент отличен от других большим количеством объявлений, часто превышающим тысячу. Объявления группируют в себе набор ссылок, – это дополнительно предполагает особый подход к написанию текстов. Все ссылки в таких объявлениях ведут на созданную заранее карточку о продаже квартиры или другого товара.

⠀⠀Будь то доска объявлений о недвижимости, либо собственная страница, существует важная механика в поисковой рекламе:

⠀⠀Для понимания следующего абзаца нужно знать:

⠀⠀Доменное имя – это адрес сайта в интернете вида Alexey-Kravchenko.ru или Avito.ru и прочие.

⠀⠀На одно доменное имя может ссылаться только один рекламодатель. Это значит, что, если несколько рекламодателей по одной и той же поисковой фразе буду давать объявление на один и тот же домен, то в момент выдачи будет показано только одно из объявлений. Невнимательность или не понимание этой механики приводит к ненужному разделению одновременных показов вместе со своими конкурентами. В некоторых случаях можно недополучить 2/3 трафика.


⠀⠀Стандартный объём текста в поисковом объявлении обычно не превышает 177 символов; максимум, посчитанный автором, при соблюдении ряда условий составил 501 символ.

⠀⠀Читайте о том, как работать с объявлениями в статье:

⠀⠀«Как написать продающее объявление»

3-й онлайн инструмент для продажи квартиры

Интерфейсы социальных сетей

На изображении человек забрасывает сеть в воду.

⠀⠀Ответ на вопрос:

⠀⠀— Как продавать квартиру с помощью интерфейсов социальных сетей?

⠀⠀Кроется в знании того, что они могут работать как 1-й онлайн инструмент; и как 2-й.

Платные и бесплатные механики работы с социальными интерфейсами

⠀⠀Единственным бесплатным способом разместить объявление в любой социальной сети – является размещение его там, где оно размещается; поэтому эта часть инструментов социальных сетей относится, скорее, к инструменту №1.

⠀⠀Эффективность на прямую зависит от привлечённого количества подходящих к размещению аккаунтов; иногда это просьба сделать репост, а иногда кропотливый поиск тематических сообществ о продаже квартир, позволяющих бесплатно разместить объявления.

⠀⠀Платные механики социальных платформ обычно имеют два формата работы с недвижимостью:

⠀1. Опираются на работу в паре со вторым онлайн инструментом (поисковые объявления) по его настройками;

⠀⠀2. Имеют собственные настройки, позволяющие использовать контекстные и тизерные форматы объявлений; и работающие аналогично с предыдущим инструментом.

⠀⠀Подробно о настройках рекламных кабинетов социальных сетей можно ознакомиться в соответствующих разделах этих сетей:

Хотите, чтобы продажей вашей недвижимости занялся эксперт?

Оффлайн инструменты для продажи квартир

1-й оффлайн инструмент для продажи квартиры

Газеты о недвижимости

Мем. Нарисованного человечка отвлекли от чтения газеты.

⠀⠀Тизерный формат рекламы. Платный способ подать объявление о продаже квартиры и привлечь людей, предпочитающих старые форматы информации. Редко встречаются газеты, позволяющие бесплатно добавить объявление в рубрику «о недвижимости».


⠀⠀Обладает нотками поискового формата; так, размещение в тематических разделах газет, схоже с поисковыми алгоритмами и охватывает только тех, кто ищет продаваемый сегмент недвижимости; а размещение на главных страницах или в специальных блоках, увеличивает охват за счёт привлечения смежной аудитории. В обоих случаях лучше писать о квартире исчерпывающе-информативный текст, и делать яркое изображение при возможности, из-за большой концентрации объявлений на одну страницу.


⠀⠀Обычно, с момента подачи, срок жизни объявлений о продаже квартир, как и чего угодно другого, в газетах равен периодичности новых выпусков.


⠀⠀Вот несколько Томских газет, подходящих для размещения объявлений о продаже недвижимости.

⠀⠀● Красное знамя krasnoeznamya.tomsk.ru

⠀⠀● Аргументы и факты tomsk.aif.ru

⠀⠀● Томская неделя tomskw.ru

⠀⠀● Газета «Реклама» i.rde.ru

Газеты объявлений в 2019 и далее

⠀⠀Существует мнение, что газеты следует считать устаревшим форматом информации; и давать объявление в газеты о продаже недвижимости имеет мало смысла. Мнение, что такой способ следует считать изжившим себя.


⠀⠀А может, правильнее смотреть на газеты с другого угла? Они, как и уже почти все бизнесы, так или иначе связанные с информацией, были вынуждены эволюционировать; влиться в централизованный инструмент, не так давно перенёсший человечество на новую ступень развития. Имя инструмента – Интернет.


⠀⠀Как вы уже понимаете, газеты ушли вслед за своей аудиторией – теми, кто читает новости, ищет рецепты, смотрит фильмы – теми, кто люди.


⠀⠀Нахождение новостных, развлекательных и прочих газет в интернете означает, что 2-й онлайн инструмент позволяет дать туда объявления через специальные, размещённые на сайтах газет, блоки.

Кстати!
Кстати!
Лидерство на рынке поисковых объявлений делят Google и Яндекс

⠀⠀Если посмотреть в историю, то можно обнаружить, что ввиду особенностей интернета поисковые системы являлись основным используемым инструментом длительное время, что позволило корпорациям наблюдать за трендами и использовать их преимущества. Поисковые корпорации обладают собственными новостными и развлекательными сервисами.

⠀⠀Например, Яндекс:

⠀⠀1. Обладает умной роботизированной системой, позволяющей интегрироваться в сторонние сайты;

⠀⠀2. Обладает собственной высоко посещаемой социально-новостной сетью «Яндекс.Дзен»

⠀⠀3. Обладает прочими отлично работающими новостными и развлекательными сервисами.

Поисковые объявления могут цепляться и следовать вслед за пользователям во время его контакта с интернетом.
Поисковые объявления могут цепляться и следовать вслед за пользователям во время его контакта с интернетом.
Интегрированная в результаты рекомендаций Яндекс.Дзен
Интегрированная в результаты рекомендаций Яндекс.Дзен
Обратите внимание на комбинированный вид объявления (изображение, заголовок, чуть-чуть текста)
Поисково-тизерное объявление.
Поисково-тизерное объявление.
Вся роль лежит на изображении и трёх-четырёх словах.
false
false
false

⠀⠀Объявления, созданные с использованием поисковых инструментов, тесно переплетаются с различными сайтами и платформами, в том числе и с сайтами газет и новостей.


⠀⠀Газеты в их печатном виде всё ещё издаются, а значит их тоже кто-то читает. Только это уже может служить поводом их использовать.

2-й оффлайн инструмент для продажи квартиры

Печатные листовки

Фотография стены, полностью заклеенной объявлениями.

⠀⠀Тизерный формат рекламы.

⠀⠀Платный способ привлечь покупателей непосредственно из района продажи квартиры.

Ответ на вопрос:

⠀⠀— Как продавать квартиру с помощью печатных листовок?

Можно найти в следующих данных:

⠀⠀1. Эффективное количество листовок, дающее в среднем один просмотр = 1 000 штук. 

⠀⠀2. На поклейку 1000 листовок у одного человека уходит 3-8 часов в зависимости от скорости и расстояния между улицами.

⠀⠀3. Привлечение расклейщика выгоднее с точки зрения экономии времени. Конечно, если час вашей работы стоит больше, чем 625 рублей.

⠀⠀4. Стоимость изготовления и поклейки минимально эффективной тысячи листовок будет стоить в диапазоне 2-х – 9-ти тысяч рублей в зависимости от опций.

⠀⠀👍 У самостоятельной поклейки есть одно неоспоримое преимущество – большой контроль информации. Расклейщик редко откладывает в сознании логику задания, что иногда приводит к двум-трём листам в некоторых точках; а это снижает количество потенциальных точек размещения и общую эффективность рекламы.

Работа с расклейщиком

⠀Как автор определяет задание своему расклейщику.

⠀⠀Автор определяет эффективную площадь расклейки, соответствующую рекламному бюджету из расчёта от 500 листовок на полезный участок.


⠀⠀Такое разделение обусловлено логикой поклейки объявлений, как вы помните, жизнь тизерных объявлений напрямую связана с потоками населения; чем выше темп показа такого объявления, тем короче его жизненный цикл.


⠀⠀👉 Это значит, что на наиболее посещаемых улицах объявления просуществуют меньший срок, чем на редко посещаемых. Как и на сайтах, – один способен выдать трафик за оплаченную 1 000 показов через минуту, а другой только за сутки; так и на улицах, – на одной листовка провесит пять часов, а на другой несколько суток. Бывают улицы, где объявления могут висеть дольше 3-х месяцев.

⠀⠀Стратегия, позволяющая обеспечить максимальное время присутствия объявления в обозначенном квадрате.

⠀⠀В течение пяти дней три раза расклейщик осуществляет расклейки листовок от 333-х штук за подход. Следует понимать, что 1 000 объявлений позволяет покрыть относительно маленький, для крупных городов, квадрат.

⠀⠀Алгоритм работы с полезными участками поклейки:

⠀⠀1. В первый день расклеиваются объявления в первой заданной половине.

⠀⠀2. В третий день продажи поклейка начинается во второй обозначенной половине.

⠀⠀3. На пятый день поклейка происходит по всей площади расклейки с целью обновить содранные экземпляры и призвана повторно воспроизвести объявление в наиболее проходных местах.

⠀⠀Где клеить?

⠀⠀Клеить их стоит начинать с дома, где продаётся целевая квартира и создавать радиус, постепенно удаляясь в разные стороны района. Так можно охватить максимальное количество жителей округи.

⠀⠀По пути следует уделять особое 🔬 внимание в местах массовых потоков людей; там нужно найти как можно больше точек размещения. 

⠀⠀Эффективность зависит от желания и бюджета. Если клеить самостоятельно, то на расклейку трёхсот объявлений уйдёт половина дня ±. Профессиональные расклейщики делают это быстрее. Обычно один просмотр квартиры дают 1 000± листовок.

Австралийский актёр Хью Джекман.
Австралийский актёр Хью Джекман.
Фильм «Логан». Момент, где Росомаха устал.

⠀Как контролировать работу расклейщика:

⠀⠀В расклейке важно максимальное количество точек, где размещено объявление.

⠀⠀Прогуливаясь по обозначенному маршруту после проведения расклейки можно всё наглядно увидеть. Очевидно, что в ряде случаев появится своё виденье точки для объявления, поэтому с собой всегда клей/скотч и пару десятков листовок.

⠀⠀Как найти профессионального расклейщика:

⠀⠀Обычная стоимость профессиональных расклейщиков за 1 –н поклеенный лист в диапазоне 3-5 рублей. Иногда дешевле, но часто там безликие сайты и объявления, что должно служить сигналом.

⠀⠀Проявив наблюдательность, легко найти подходящую цену и получить соответствующего исполнителя.

3-й оффлайн инструмент для продажи квартиры

Баннеры

⠀⠀Тизерный формат рекламы.

⠀⠀Платный способ привлечь покупателей непосредственно из района продажи квартиры.


⠀⠀Инструмент направлен на привлечение внимания жителей соседних домов с целью найти людей, планирующих переезд или перевоз близких в рядом стоящий дом.

Пример отличного заметного баннера о продаже квартиры.

⠀⠀Ответ на вопрос:

⠀⠀— Как продавать квартиру с помощью баннера?

⠀⠀Можно найти в следующей информации:


⠀⠀1. Самостоятельное изготовление баннера для окон.

⠀⠀⠀Это очень просто. Напечатайте ваш номер телефона большими цифрами на А4 (максимум 1-на цифра на листе) и приклейте изнутри помещения эти листы. Чтобы улучшить качество звонков, напишите количество комнат. Слово «продам» тоже можно написать.


⠀⠀2. Заказной баннер на окна.

⠀⠀⠀Идентичный по эффективности с самостоятельным способом. Однако более дорогой и с массивной конструкцией.


⠀⠀3. Изготовление уличных растяжек.

⠀⠀⠀Здесь стоит обратиться в фирму по изготовлению таких конструкций. Из-за крепкого тканевого материала такой баннер проживёт достаточное количество времени, чтобы привлечь несколько просмотров.


⠀⠀⠀Необходимо запомнить места развески таких баннеров, ведь их необходимо будет снять при завершении продажи, чтобы избежать недоразумений с законом.

⠀Где разместить

⠀⠀Размещаются на окнах и/или в зонах крупных людских потоков, в случаях размещения на улице.

4-й оффлайн инструмент для продажи квартиры

Обмен

Вдвойне интереснее пользоваться этим инструментом, если вам требуется альтернатива; хоть этот интерес и уменьшится, когда подходящие вам варианты закончатся.

⠀⠀Не тизерный и не поисковый инструмент. Правильнее будет назвать его личным; потому что речь идёт о звонках.


⠀⠀Условно бесплатный и, обычно, самый долгосрочный способ самостоятельного привлечения перспективных покупателей, которые сейчас находятся на этапе продавца.


⠀⠀Цель инструмента – найти людей, продающих недвижимость, потенциально обмениваемую на продаваемую квартиру.

⠀⠀Это единственный способ узнать о своих потенциальных покупателях раньше, чем они начнут искать себе квартиру.


⠀⠀Использование этого инструмента вовсе не означает, что вам обязательно меняться с каким-либо собственником. Главное, – найти среди продавцов потенциального покупателя на свой объект недвижимости и начать налаживать с ним отношения, чтобы в дальнейшем продать.

⠀⠀Инструмент хорошо работает при долгосрочной перспективе и приносит результаты на замедленном рынке, когда денег нет. Активно применяется многими риэлторами. Тактика звонков позволяет им собирать за длительный срок обменные цепочки из нескольких квартир.

Узнайте о трёх способах реализации обмена в статье:

«Как поменять квартиру»

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

Как рекламировать свою недвижимость

3 рекламных истины
3 рекламных истины

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры
Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

О подготовке и показах

Как подготовить квартиру к продаже
Как подготовить квартиру к продаже

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил
Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Сбор документов
Сбор документов

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как продать квартиру, чтобы не обманули
Как продать квартиру, чтобы не обманули

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Как и где восстановить потерянные документы
Как и где восстановить потерянные документы

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Как проверить обременение
Как проверить обременение

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Как оценить недвижимость

4 правила в торговле недвижимостью
4 правила в торговле недвижимостью

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

Подходящие способы оценки
Подходящие способы оценки

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самостоятельная оценка
Самостоятельная оценка

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

Полезно знать

Кто они — покупатели с высокой мотивацией?
Кто они — покупатели с высокой мотивацией?

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Как поменять квартиру
Как поменять квартиру

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Для чего нанимать риэлтора при покупке
Для чего нанимать риэлтора при покупке

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Всё, что нужно знать о гостинках
Всё, что нужно знать о гостинках

Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Договоры с собственником
Договоры с собственником

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Риэлтор=юрист?
Риэлтор=юрист?

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

Купля-продажа недвижимости.
Томск.
Связаться через мессенджеры:
В социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия владельца и без указания ссылки на данный сайт, как на первоисточник, запрещено.