Томск

Фотография Алексея Кравченко

Отличия эксклюзивного и кабального договоров с агентством/риэлтором

⠀Такой договор имеет несколько отличительных особенностей:

⠀1. Собственник доверяет управление своей продажей одному риэлтору;

2. Риэлтор, ведущий продажу, грамотно выстраивает коммуникацию с коллегами из других агентств, отвечая согласием на возможность проведения совместной сделки;

3. Договор заключается на короткий срок;

⠀4. Продление договора осуществляется только подписанием с собственником дополнительного соглашения. В случае отсутствия такого соглашения, договор считается автоматически расторгнутым, а дальнейшая ответственность сторон друг перед другом аннулирована.

⠀5. Ход выполнения работ отмечается принятием и подписанием промежуточных актов, подтверждающих приёмку собственником выполненных работ;

⠀6. При расторжении договора, собственник не несёт материальной ответственности перед риэлтором и/или агентством, кроме случаев, когда работа основывалась на предоплате, либо на принятии конкретных выполненных работ.

Кабальный договор с агентством или риэлтором

⠀Такой договор имеет несколько отличительных особенностей:

1. Риэлтор готов работать без предоплаты на обычных условиях;

2. Договор заключается на 3 и более месяцев с постоянным автоматическим продлением при отсутствии заблаговременного уведомления со стороны собственника о прекращении сотрудничества;

3. Риэлтор не выстраивает коммуникацию со своими коллегами и всегда отвечает отказом от показов квартиры*, если интересы покупателя представляет риэлтор из другого агентства, например.

⠀⠀⠀*Это легко проверить, попросив позвонить риэлтору одного из своих знакомых, чтобы последний представился риэлтором покупателя и попросил назначить показ.

4. В ходе выполнения работ отсутствуют промежуточные акты, подтверждающие приёмку собственником выполненных работ. Собственник не в курсе, как идёт продажа;

⠀5. Главная отличительная черта видна только при желании закончить сотрудничество по такому договору через несколько дней после срока автоматического продления. Черта кроется в отказе агентства или риэлтора от расторжения под предлогом юридической силы подписанного договора на услуги.

⠀👆Этому есть объяснение: обычно, практически любой объект недвижимости продаётся в течение 6 – 12 месяцев при использовании досок недвижимости и расклейки объявлений на улице. Поэтому, договор, подписанный на три месяца и автоматически продлённый ещё на три, с большой вероятностью принесёт прибыль таким агентствам или риэлторам; при минимальных трудозатратах, как вы поняли.

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором – это обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру для проверки законности такой политики.

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Блог о продажах недвижимости на квартирах

Первое, на что следует получить ответы

Визуализация эмоции при поиске ответа на вопрос. Человек с вопросительными знаками над головой.png

⠀На этой странице мы подробно разберёмся какие ожидания от известных трёх типов риэлторов бывают, зачем и когда они нужны при продаже квартиры...

Интернет мем. Рисованный человек разводит руками.

⠀Первым этапом следует понять, что агентство по продаже квартир – это кластер людей, связанных с рынком недвижимости: юристов и риэлторов. Что делает юрист, думаю, все знают; следовательно, нужно разобраться в том, что делает риэлтор...

Мем о вытекающих последствиях. Человек упёрся лбом в кулак и плачет.

⠀Думаю, что правильным будет, подходить к выбору риэлторских услуг так же, как и ко всему другому, что вам предлагают купить...

Абсурдный математический пример: sinx/n=six=6.

⠀Разброс цен по-настоящему велик. Только представьте: диапазон от 10 000 ₽ до нескольких сотен тысяч; на столько широк рынок риэлторов. Очевидно, что самый дешёвый вариант не требователен к обоснованию; однако, не следует путать низ с днищем, поскольку...

Как оценить недвижимость

Эдди Мёрфи подумай об этом

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Весы правосудия

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

О подготовке к продаже и показах

Убитая квартира

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Вспышка для забывания. Фильм «Люди в чёрном»

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

Как рекламировать свою недвижимость

Мудрый старец

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

 Сеньор Чанг из сериала «Сообщество»

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

Джим Керри с семью пальцами. Фильм «Брюс всемогущий».

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

О документах

Логан бежит. Фильм «Росомаха»

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Мэл Гибсон плачет.

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Джейсон Стетхем всё починит

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Оковы

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Разное

Мем. Фрай: возьми мои деньги. Мультфильм «Футурама»

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Вруны

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Майто Гай. Учитель толстобровика. Мультфильм «Наруто»

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Теснота

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Кот Том. Мультфильм «Том и Джерри»

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...