Томск

 Рекомендации по предпродажной подготовке квартиры

Шотландский актёр Джеймс Макэвой.
Шотландский актёр Джеймс Макэвой.
Фильм «Грязь» 2013г.

Что крайне важно во время просмотра потенциальным покупателем, – дать ему возможность на месте воспользоваться своим воображением. Так уж мы устроены; большинству из нас ориентироваться и мыслить в свободном пространстве проще, чем в ограниченном.

⠀⠀Уместно уточнение, что с момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей. Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым визитом покупателей.


⠀⠀Особенно старательные могут проводить осмотр двора и подъезда с пакетом, перчаткой и освежителем, для обнаружения и своевременного устранения неуместных мусора и запахов. Или согласовать с техничкой, особенно, если она живёт в том же доме.

Косметика для продажи квартиры

На изображении преображение девушки без косметики в девушку с косметикой.

⠀⠀📯Трубы

⠀⠀💅Покрасить трубы и батареи, если краска на них облупилась. Перед этим пройтись по ним металлической щёткой, чтобы ошкурить облупившиеся элементы. Это придаст новизны трубам.

⠀⠀Обеспечить доступ к коммуникациям, чтобы покупатель оценил их состояние. Даже, если они страшные, недосказанность часто хуже, и заставляет покупателя думать о ненужных вещах.


⠀⠀🔧💧Краны

⠀⠀Краны должны быть в исправном состоянии и не капать. Заменить прокладки и/или подтянуть расшатавшиеся узлы, чтобы устранить течи и эффективно продемонстрировать силу напора воды во время показа.

⠀⠀Если вода сливается медленно почистить сифоны, чтобы увеличить эффективность слива при демонстрации.


⠀⠀🛁Жёлтая ванная

⠀⠀Убрать желтизну в ванной для увеличения полезного времени пребывания покупателя в квартире. Обычной эмалью в баллончике с распылителем. Через сутки эмаль засохнет, а запахи испарятся.


⠀⠀Обои

⠀⠀Оборванные, сильно оцарапанные и загрязнённые полосы лучше оторвать и оставить место пустым. Покупатель, скорее всего, и так будет всё переклеивать и висящие куски или грязные пятна будут лишь отвлекать его внимание от более важных размышлений.

Как подготовить помещения к фотосъёмке

Мем о несовпадении ожиданий и реальности.

⠀⠀Особенная черта в продаже жилой недвижимости, – её нужно освобождать.


⠀⠀Догма – требуется максимально освободить каждое помещение от всего, что возможно из него убрать.

⠀⠀Не стоит умалять и важность количества фотографий; ведь их количество прямо влияет на качество объявления не только в части визуальной, но и в части текстовой. Так, значительно проще вспомнить характеристики, осматривая изображение, а не обращаясь напрямую к воспоминаниям.


⠀⠀Освободить балкон. Это помещение почти невозможно визуально увеличить, поэтому нужно позаботиться, чтобы ничего не мешало покупателю оценить будущие перспективы хранилища и возможного улучшения балкона. То же касается и других встроенных подсобных помещений.

⠀⠀Если в квартире всё чистое и новое

⠀⠀Такие квартиры легко подготавливаются к фотографии обычной уборкой «естественного» бардака. В маленьких квартирах, иногда, отлично смотрится «художественный» беспорядок.

⠀⠀Если в квартире всё грязное и старое

Изображение захламлённой в хлам квартиры.

Игра "найди предмет":

Найдите на изображении следующие предметы:

1. Телевизор;

2. Самовар;

3. Старая швейная машина;

4. Пустая ~литровая банка;

5. Пачка соды.

⠀⠀1. Убрать из кадра музыкальный центр, телевизор, чайник, посуду на кухне, моющие средства, магниты с холодильника и прочие мелкие вещи и технику. Если, конечно, нет возможности полностью освободить квартиру до выхода на рынок; если есть, то нужно освободить!


⠀⠀2. Удалить из кадра одежду, тапки, игрушки; снять со стен фотографии и религиозные атрибуты. Убрать старые коробки и прочее со шкафов. Если можно отодвинуть кресло – отодвинуть. Освободить тумбочки от косметики и фотографий. Переместить эту тумбочку в другую комнату, если возможно. Убрать атрибуты питомцев.


⠀⠀👆Оба пункта позволяют визуально увеличить помещения на снимках и создают эффект дополнительного пространства; и это заранее укрепляет веру покупателя в серьёзность намерений продавца и придаёт ощущение быстрого освобождения квартиры. Ощущение хрупкое – легко разбить. Поэтому лучше освобождать квартиру не только в кадре, но и фактически.


⠀⠀😻🐶🐒Питомцев и всё, что не планируется предлагать покупателю купить или оставить, лучше увезти к знакомым или арендовать контейнер, а для питомцев временное место.


⠀⠀Такой основательный подход необходимо совмещать с не менее важной усердной уборкой.

Мем с нарисованной головой. Выражает эмоцию усердия.

Провести повторную влажную уборку освобождённого помещения перед фотографией.

⠀⠀Снимок.

⠀⠀На снимке лучше обеспечить максимум пространства и отсутствие ярких, оттягивающих на себя внимание вещей, если только в этом нет особой необходимости. Как упоминалось ранее, – это позволяет покупателю заранее ощутить объём помещения, пофантазировать о расстановке мебели.

На снимок положительно влияет соблюдение следующих правил:

⠀⠀● Если в кадре есть проход – не захламлять.

⠀⠀● Не обрезать мелкие куски предметов краем кадра

⠀⠀● Ровнять кадр по линии горизонта.

Что фотографировать в квартире

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца.

Сайтама.
Сайтама.
Герой манги и мультфильма «Ванпанчмен» («С одного удара» или типа того). Самый сильный в мире супергерой, расстроенный отсутствием достойных соперников. Он просто не знал о фотографах...

⠀⠀В снимках преимуществ необходимо делать акцент на их сильных сторонах.

⠀⠀Помещения; первая задача фотографии – передать помещение. Такая логика рождена рассуждениями из статьи: «Как написать продающее объявление»


⠀⠀Исчерпывающий список фотографий

⠀⠀Кухня, санузел, комнаты, подсобные помещения, прилегающие площади и внешний вид строения, планировка.


⠀⠀О крупных планах

⠀⠀Фотографируйте крупным планом избирательно; будет лучше, если эти вещи будут иметь распространённую ценность. Например, вы решили включить в стоимость хороший холодильник – его фотография будет уместна, также, как и демонстрация девяностоградусности угла в месте пересечения плинтусов или ровного потолка; а вот фотография люстры или компьютерного стола под вопросом.

⠀⠀Не фотографируйте крупным планом растения в квартире, их видно из далека. Если хотите красиво рассказать о цветении и энергии в квартире, лучше воспользуйтесь временем показа.

⠀⠀Чем фотографировать квартиру

Линза Nikon 6mm Fisheye.
Линза Nikon 6mm Fisheye.

⠀⠀Лучшим решением по качеству фотографий, очевидно, станет профессиональный зеркальный фотоаппарат. Отлично, если он у вас есть. Если нет, и вы собираетесь экономить на услугах профессионального фотографа – подойдёт обычная камера смартфона с последующей обработкой в одном из графических редакторов. Чем современнее и дороже смартфон– тем лучше. Ну да.


⠀⠀Главный в снимке – ракурс. Его правильное использование отражает предлагаемое пространство. 


⠀⠀Старайтесь, чтобы на одной фотографии были видны пол и потолок – это позволит передать площадь и будет означать, что вы выбрали оптимальное положение для подчёркивания пространства. Если не удаётся сделать такой снимок, попробуйте выйти из комнаты и встать за дверным проёмом.


⠀⠀Преимуществом профессиональных зеркальных инструментов является способность дополнительно захватить на снимок ещё и стены, что позволяет передать максимум площади.


⠀⠀Фотографировать лучше днём, особенно на смартфон. Это упрощает регулировку фокуса при съёмке; и фотографии проще разглядывать, когда они сделаны при дневном свете. Важно скорректировать камеру на баланс между светлым и тёмным.


⠀Как корректировать баланс цветов на смартфоне:

⠀⠀Если снимок получается слишком тёмным, сфокусируйте выравнивание цветов на более светлом объекте; если засвечен – на тёмном.

⠀⠀На смартфонах это делается простым касанием экрана в той точке изображения, на которой требуется сфокусироваться для выравнивания цветов.


⠀⠀Смекалочка для смарфонов:

⠀⠀При снимке на смартфон лучше отключить его вибрацию при съёмке, это чуть-чуть повысит чёткость изображения на выходе.

⠀⠀Если зажать кнопку затвора, то чаще всего начнётся съёмка с интервалом в милисикунды – это иногда позволяет поймать «тот» кадр.

⠀⠀Сохранить качество снимка поможет отказ от зума.

⠀⠀О том, как проводить показ квартиры, читайте в статье:

⠀⠀«Как показать квартиру покупателю»

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

О подготовке и показах

Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил
Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Сбор документов
Сбор документов

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как продать квартиру, чтобы не обманули
Как продать квартиру, чтобы не обманули

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Как и где восстановить потерянные документы
Как и где восстановить потерянные документы

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Как проверить обременение
Как проверить обременение

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Как рекламировать свою недвижимость

3 рекламных истины
3 рекламных истины

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры
Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры
7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

Как оценить недвижимость

4 правила в торговле недвижимостью
4 правила в торговле недвижимостью

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

Подходящие способы оценки
Подходящие способы оценки

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самостоятельная оценка
Самостоятельная оценка

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

Полезно знать

Кто они — покупатели с высокой мотивацией?
Кто они — покупатели с высокой мотивацией?

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Как поменять квартиру
Как поменять квартиру

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Для чего нанимать риэлтора при покупке
Для чего нанимать риэлтора при покупке

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Всё, что нужно знать о гостинках
Всё, что нужно знать о гостинках

Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Договоры с собственником
Договоры с собственником

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Риэлтор=юрист?
Риэлтор=юрист?

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

Купля-продажа недвижимости.
Томск.
Связаться через мессенджеры:
В социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия владельца и без указания ссылки на данный сайт, как на первоисточник, запрещено.