Томск

Фотография Алексея Кравченко

Как поменять квартиру?

Этот вопрос задают себе почти все, кто продаёт и покупает одновременно. Существует 

разновидности обменов.

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно:

⠀⠀1. Способ:

⠀⠀Я тебе, ты мне

⠀⠀Крайне редкий способ; из-за того, что параметры покупки каждой из сторон часто не совпадают с параметрами предлагаемой недвижимости.

⠀⠀Этаж, категория здания и прочие параметры часто способствуют несовпадению интересов в сделках с прямым обменом. Однако, не стоит расстраиваться. Во время спада спроса опытные риэлторы продолжают продавать; это возможно благодаря объединению экспертов недвижимости в  закрытых чатах и сообществах для обмена информацией о мене квартир (более 200-т человек в Томске).

⠀⠀2. Способ:

⠀⠀Обмен по цепочке

⠀⠀Сложный в исполнении способ купли-продажи. Обычно происходит при участии сразу нескольких профессиональных риэлторов.


⠀Почему это сложно?

⠀⠀Каждого участника сделки (особенно первого, если это не замкнутый обмен) требуется страховать от срыва договорённостей с условным покупателем. Это ведёт к необходимости привлечения покупателей из общедоступных контекстных и тизерных сетей.

⠀⠀Что, в периоды спада покупательской способности, накладывает печать времени на позиционирование недвижимости, и увеличивает нагрузку на бюджет для продажи через общедоступные сети; из-за необходимости продления срока экспозиции со всеми ресурсами на более длительное время.

⠀⠀Упрощённая схема обмена выглядит так:

⠀⠀Цепочка с участием 4-х риэлторов. 2017 год.

⠀⠀Мой заказчик выделен оранжевым.

Упрощённая схема обмена из 8-ми объектов



⠀⠀Я считаю, что, если собственнику дать наличные, то у него окажется больше манёвров для выбора альтернативной сделки; что особенно полезно в случаях значимого несовпадения характеристик альтернативных вариантов из обменных цепочек. Такой результат, обычно по умолчанию, нивелирует понесённые затраты на рекламу объекта, ведь купить можно то, что хочется.

⠀⠀Третий способ обмена полностью соответствует логике таких суждений.

⠀⠀3. Способ:

⠀⠀Продать квартиру и купить одновременно

По сути – это та же цепочка сделок купли-продажи.

⠀⠀Главное правильно настроить приоритеты. Потому что, если нужная вам квартира долго не появляется в поле зрения, то, возможно, стоит подумать над изменением параметров поиска.

⠀⠀Очень важно не вляпаться в ситуацию с резким удорожанием недвижимости, ведь будет обидно, если вы продали раньше и, на момент удорожания, ещё не купили. Наверное, самый обидный способ траты денег.

⠀⠀Выводы:

⠀⠀1. Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.


⠀2. Наиболее эффективной стратегией является привлечение специалистов для составления обменных цепочек с параллельной деятельность по позиционированию объекта в системах информации.


⠀⠀3. Активное, параллельное обменной цепочке, поддержание и продвижение объекта недвижимости в системах информации является залогом успешной продажи любых квартир или домов; верное формирование представления о ценовом образовании – залог успешной покупки без особых рисков.

⠀⠀3 способа, как можно самостоятельно осуществить обмен недвижимости между несколькими собственниками

⠀⠀1. Самостоятельно. Требуется обзвонить всех, кто так или иначе подходит под ваши критерии. Так вы имеете небольшой шанс нахождения прямого обмена между двумя собственниками.


⠀⠀2. Обратиться к профессиональному риэлтору или в агентство недвижимости. Профессиональные объединения или штат какого-нибудь агентства, имеют больший, чем собственники, ресурс для такой трудоёмкой задачи.


⠀3. Продавать, придерживаясь уже образовавшейся на этой странице логики обмена, становится понятно, что обмен — лишь один из возможных инструментов для продажи квартиры или другой недвижимости.

⠀⠀В рамках этой статьи уместно будет упомянуть про материнский капитал и другие государственные сертификаты в обмене недвижимости. Например, деньги по материнскому капиталу собственник может ожидать до 2-х месяцев, что, очевидно, может повлиять на обменную цепочку и требует особого внимания. Ведь, разумнее всего при обмене продать и купить жильё с наималейшим промежутком владения вырученной с продажи суммы.

Хотите предложить свою недвижимость для обмена?

Читайте о семи инструментах для продажи квартир, домов и другой недвижимости в статье: 

«7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры»

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

Полезно знать

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

Как рекламировать свою недвижимость

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

Как оценить недвижимость

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

О подготовке и показах

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Фотография Алексея Кравченко

Риэлтор Алексей Кравченко.

Томск.

Связаться  через мессенджеры:

Я в социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия Алексея Кравченко и без указания ссылки на сайт
Alexey-Kravchenko.ru, как на первоисточник, запрещено.