Как поменять квартиру?
Этот вопрос задают себе почти все, кто продаёт и покупает одновременно. Существует
3 разновидности обменов.
3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно:
⠀⠀1. Способ:
⠀⠀Я тебе, ты мне
⠀⠀Крайне редкий способ; из-за того, что параметры покупки каждой из сторон часто не совпадают с параметрами предлагаемой недвижимости.
⠀
⠀⠀Этаж, категория здания и прочие параметры часто способствуют несовпадению интересов в сделках с прямым обменом. Однако, не стоит расстраиваться. Во время спада спроса опытные риэлторы продолжают продавать; это возможно благодаря объединению экспертов недвижимости в закрытых чатах и сообществах для обмена информацией о мене квартир (более 200-т человек в Томске).
⠀⠀2. Способ:
⠀⠀Обмен по цепочке
⠀⠀Сложный в исполнении способ купли-продажи. Обычно происходит при участии сразу нескольких профессиональных риэлторов.
⠀⠀Почему это сложно?
⠀⠀Каждого участника сделки (особенно первого, если это не замкнутый обмен) требуется страховать от срыва договорённостей с условным покупателем. Это ведёт к необходимости привлечения покупателей из общедоступных контекстных и тизерных сетей.
⠀⠀Что, в периоды спада покупательской способности, накладывает печать времени на позиционирование недвижимости, и увеличивает нагрузку на бюджет для продажи через общедоступные сети; из-за необходимости продления срока экспозиции со всеми ресурсами на более длительное время.
⠀⠀Упрощённая схема обмена выглядит так:
⠀⠀Цепочка с участием 4-х риэлторов. 2017 год.
⠀⠀Мой заказчик выделен оранжевым.
⠀⠀Я считаю, что, если собственнику дать наличные, то у него окажется больше манёвров для выбора альтернативной сделки; что особенно полезно в случаях значимого несовпадения характеристик альтернативных вариантов из обменных цепочек. Такой результат, обычно по умолчанию, нивелирует понесённые затраты на рекламу объекта, ведь купить можно то, что хочется.
⠀⠀Третий способ обмена полностью соответствует логике таких суждений.
⠀⠀3. Способ:
⠀⠀Продать квартиру и купить одновременно
⠀⠀По сути – это та же цепочка сделок купли-продажи.
⠀⠀Главное правильно настроить приоритеты. Потому что, если нужная вам квартира долго не появляется в поле зрения, то, возможно, стоит подумать над изменением параметров поиска.
⠀
⠀⠀Очень важно не вляпаться в ситуацию с резким удорожанием недвижимости, ведь будет обидно, если вы продали раньше и, на момент удорожания, ещё не купили. Наверное, самый обидный способ траты денег.
⠀⠀Выводы:
⠀⠀1. Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.
⠀⠀2. Наиболее эффективной стратегией является привлечение специалистов для составления обменных цепочек с параллельной деятельность по позиционированию объекта в системах информации.
⠀⠀3. Активное, параллельное обменной цепочке, поддержание и продвижение объекта недвижимости в системах информации является залогом успешной продажи любых квартир или домов; верное формирование представления о ценовом образовании – залог успешной покупки без особых рисков.
⠀⠀3 способа, как можно самостоятельно осуществить обмен недвижимости между несколькими собственниками
⠀⠀1. Самостоятельно. Требуется обзвонить всех, кто так или иначе подходит под ваши критерии. Так вы имеете небольшой шанс нахождения прямого обмена между двумя собственниками.
⠀⠀2. Обратиться к профессиональному риэлтору или в агентство недвижимости. Профессиональные объединения или штат какого-нибудь агентства, имеют больший, чем собственники, ресурс для такой трудоёмкой задачи.
⠀⠀3. Продавать, придерживаясь уже образовавшейся на этой странице логики обмена, становится понятно, что обмен — лишь один из возможных инструментов для продажи квартиры или другой недвижимости.
⠀⠀В рамках этой статьи уместно будет упомянуть про материнский капитал и другие государственные сертификаты в обмене недвижимости. Например, деньги по материнскому капиталу собственник может ожидать до 2-х месяцев, что, очевидно, может повлиять на обменную цепочку и требует особого внимания. Ведь, разумнее всего при обмене продать и купить жильё с наималейшим промежутком владения вырученной с продажи суммы.
Хотите предложить свою недвижимость для обмена?
Читайте о семи инструментах для продажи квартир, домов и другой недвижимости в статье:
Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях
Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:
Публикации о недвижимости
Полезно знать
Преимущества и недостатки разных видов гостинок
⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...
Как рекламировать свою недвижимость
В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера
⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»
©Гомер.
⠀⠀Следствия:
а) избегайте слабых аргументов;
б) не начинайте...
Способы дать объявление о продаже в 21 веке
⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.
⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:
⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?
⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...Как оценить недвижимость
Для тех, кто ждёт "своего" покупателя
⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:
⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?
⠀⠀Ответом всегда будет исследование...
5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей
⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.
⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...
О подготовке и показах
Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца
⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.
⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...
Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно
⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.
Квартира во время показа должна быть...
О документах
