Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры
📎 Шесть пунктов со стороны продавца квартиры
⠀⠀2. СНИЛС.
⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.
⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание, – бумаги, подтверждающие право распоряжаться собственностью. Чаще, – это договор купли-продажи, дарственная, наследство.
⠀⠀5. Справка о зарегистрированных в квартире из паспортного стола. 2 экземпляра. Вряд ли её удастся получить, но попробовать стоит.
⠀⠀6. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Список справок можно найти ниже по тексту.
⠀⠀📌 Вторичные документы: паспорта на приборы учета.
📎 Некоторые особенности, о которых лучше узнать пораньше. Или какие ещё документы могут понадобиться для регистрации купли-продажи квартиры
⠀⠀1. Если собственников 2 и более, в случае продажи объекта не целиком одновременно, сделку необходимо проводить у нотариуса.
⠀⠀В случаях, когда объект продаётся по частям, нужно обеспечить присутствие всех собственников на сделке, либо взять их нотариальное согласие на продажу вашей доли; сделка проводится у нотариуса.
⠀⠀2. 🏦💰 Покупатель с ипотекой или просто хочет:
⠀⠀+ Технический паспорт на квартиру;
⠀⠀+ Справка от нарколога и психиатра из соответствующих диспансеров;
⠀⠀3. 💑💒 Супругам, если один из них не собственник:
⠀⠀+ Согласие супруга(и) на продажу. Нотариально удостоверенное.
⠀⠀4. 💔 Купили в браке, развелись:
⠀⠀+ Согласие супруга(и) на продажу. Нотариально удостоверенное.
⠀⠀5. 👶 Собственник – ребёнок:
⠀⠀+ Разрешение органов опеки и попечительства. Сделка только через нотариуса.
⠀⠀6. ☔ Собственник – недееспособный:
⠀⠀+ Разрешение органов опеки и попечительства. Сделка только через нотариуса.
📎 Какие справки для продажи квартиры собрать перед сделкой купли-продажи
⠀⠀1. ⚡💡Электричество.
⠀⠀2. 🔥 Отопление и 🚿 горячее водоснабжение. 📍📋 Перед этим закажите в управляющей компании. контрольный акт сверки показаний приборов учёта.
⠀⠀3. Жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания.
⠀⠀4. 💧 Холодное водоснабжение и слив. Водоканал.
⠀⠀5. 🔨 Фонд капитального ремонта.
⠀⠀6. Справка о зарегистрированных в квартире (об отсутствии прописанных). Паспортный стол.
⠀⠀📷 В день сбора справок лучше сделать фотографии приборов учёта электричества и воды.
📎 Где продавцу взять справки на квартиру в Томске 🐎
⠀⠀📎 Справки по коммунальным платежам в Томске можно получить по следующим адресам:
⠀⠀1. ⚡Электричество: ул. Котовского, 19 (Томскэнерго)
⠀⠀2. 🔥 Отопление и горячее водоснабжение: ул. Котовского, 19 (Томское РТС).
⠀⠀⠀⠀📍 с собой взять контрольный акт сверки показаний (заказывают в УК).
⠀⠀3. 💧 Холодное водоснабжение и слив: ул. Елизаровых, 79/2 (Водоканал).
⠀⠀4. Жилищно-коммунальные услуги: в Управляющей компании или ТСЖ.
⠀⠀5. 🔨 Фонд кап. ремонта: ул. Карла Маркса, 7 оф. 109-112, среда не приёмный день.
Узнайте, как можно продавать недвижимость, в моих кейсах:
Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях
Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:
Публикации о недвижимости
О документах
Как оценить недвижимость
Для тех, кто ждёт "своего" покупателя
⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:
⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?
⠀⠀Ответом всегда будет исследование...
5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей
⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.
⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...
О подготовке и показах
Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца
⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.
⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...
Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно
⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.
Квартира во время показа должна быть...
Как рекламировать свою недвижимость
В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера
⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»
©Гомер.
⠀⠀Следствия:
а) избегайте слабых аргументов;
б) не начинайте...
Способы дать объявление о продаже в 21 веке
⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.
⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:
⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?
⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...Полезно знать
Преимущества и недостатки разных видов гостинок
⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...
