Открыть текст объявления не покидая эту страницу
⠀
⠀ 🔑 По-настоящему добротный дом с баней, печью-барбекю, садом, огородом и гаражом на 2-3 автомобиля. Для семьи, которой нужен город и его инфраструктура, но желающей жить в единении с чистой природой; дом расположен в действительно комфортном месте!
⠀
⠀
⠀
⠀❎Узнайте далее: ❎
⠀
⠀1. Об участке;
⠀2. О доме;
⠀3. О внутренних помещениях;
⠀4. О постройках на территории участка;
⠀5. О коммуникациях;
⠀6. Об инфраструктуре;
⠀7. Об образовательных учреждениях;
⠀8. О здравоохранении и развлечениях;
⠀9. О транспортной инфраструктуре.
⠀10. Об особенностях расчёта.
⠀
⠀
⠀
⠀❎Об участке: ❎
⠀
⠀1. Ровный Г-образный участок 15 соток; 10 соток в собственности, 5-ть в пожизненной аренде у государства.
⠀2. Назначение земель: для индивидуального жилого строительства – ИЖС.
⠀3. Расположен в посёлке «Сосновый бор», – курортной особо охраняемой природной территории Томска. Название посёлка говорит само за себя, - посёлок окружён вековым сосновым лесом.
⠀4. Посёлок размещён на возвышенности, что открывает завораживающий вид на город с его границы. С юга посёлок отделён от города рекой «Малая Киргизка».
⠀5. Территория участка отгорожена от улицы кирпичным забором и облагорожена внутри тропинками, выложенными каменной плиткой с бордюрами.
⠀6. На участке сад с плодово-ягодными культурами, постройками; о них чуть-чуть позже,
⠀
⠀
⠀
⠀❎О доме: ❎
⠀
⠀1. Построен в 1986 году из бруса толщиной 20Х20. Снаружи утеплён пеноплексом и облицован металлическим сайдингом, что гарантирует энергоэффективность, сохраняя тепло зимой и не отпуская прохладу летом.
⠀2. Светлый окрас сайдинга и низкая теплопроводность пеноплекса предотвращают и чрезмерный нагрев в жаркие летние дни, сохраняя комфортную прохладу внутри дома.
⠀3. Фундамент – блочный-ленточный. Характеризуется высокой морозоустойчивостью и внушительной прочностью, благодаря чему дом простоит ещё добрую сотню лет.
⠀4. Крыша покатая, что способствует самостоятельному спаду снега и избавит будущих хозяев от частой очистки; покрыта металлочерепицей.
⠀
⠀
⠀
⠀❎О внутренних помещениях дома: ❎
⠀⠀
⠀➖ Веранда и подвал ➖
⠀● Перед главной входной дверью расположена веранда 12,5 метров, служащая тамбуром и комфортным местом для ожидания при сборах.
⠀● Из веранды оборудован спуск в полноценное подвальное отделение, состоящее из двух отделений: подсобное, служащее в качестве погреба и тамбура для входа в котельную.
⠀● В котельной размещён твердотопливный котёл и электрический.
⠀
⠀➖ Первый этаж ➖
⠀● Просторная 25-метровая гостиная позволит организовать приём большого количества гостей. Увеличенные оконные проёмы позволяют проникать в помещение большому количеству света, а распашная ориентация делает проветривание максимально быстрым и комфортным. Два массивных чугунных радиатора, расположенных под каждым из окон, качественно обогревают комнату зимой. Напольным покрытием служит крепкий ламинат; потолок натяжной, глянцевый.
⠀● Вместительная кухня 11,5 метров; обеспечивает функциональную площадь для приготовления блюд и собрать всю семью за приёмом пищи. Пробковое напольное покрытие сделает комфортным пребывание будущей хозяйки, благодаря своим водонепроницаемым и тактильным свойствам. Потолок натяжной, глянцевый. Радиатор массивный чугунный. В кухню заведена газовая труба; однако, газовый котёл не установлен из-за возникшего желания переехать в другой город; конечно, мы учли это при ценообразовании.
⠀● Санитарный узел с площадью вмещает в себя прачечную, унитаз, душевую кабину, экономящую время. Конечно, объём места в санузле позволит установить и ванну, если этого будет хотеться новым хозяевам; площадь 7,4 метра. Стены санузла облицованы кафелем; потолок – глянцевые пластиковые панели. Обогрев в зимний период обеспечивается двумя алюминиевыми радиаторами.
⠀● Перед входом в санузел оборудован 5-ти метровый тамбур-гардеробная с тёплым ковровым напольным покрытием и объёмным шкафом-купе, легко вмещающем ванные принадлежности в больших объёмах. Потолок натяжной, матовый; радиатор – массивный, чугунный.
⠀● Прихожая 8 метров, вмещает в себя шкаф-купе, что даёт комфорт при сборах или приёме гостей. Для лёгкости уборки, напольным покрытием в прихожей выбран линолеум из-за простоты его очистки от уличной грязи. Потолок – гипсокартон.
⠀
⠀➖Второй этаж ➖
⠀На второй этаж к трём спальням из прихожей ведёт добротная деревянная лестница.
⠀● Спальня №1 и №2 – ориентированы окнами на Юго-Запад, что дополняет встречу новых дней позитивным зарядом солнечных лучей и получением положительного заряда витамина D с самого утра, укрепляя здоровье и иммунитет.
⠀● Напольное покрытие первой спальни – ковровое; потолок двухуровневый, гипсокартонный; радиатор алюминиевый из 8-ми секций.
⠀● Для хранения постельных принадлежностей в спальне №2 оборудован шкаф-купе. Напольное покрытие – ламинат; потолок двухуровневый, гипсокартонный. Радиатор алюминиевый из 8-ми секций.
⠀● Спальня №3 – ориентирована окнами на Северо-Восток, что делает это помещение особенно ценным во второй половине дня, наполняя его вечерними солнечными лучами и позволяя полноценно насладиться протяжённостью ярких дней. Напольное покрытие – ковровое; потолок двухуровневый, гипсокартонный. Радиатор алюминиевый из 8-ми секций.
⠀● Рядом с лестницей на втором этаже дополнительное подсобное помещение, используемое в качестве хранилища. Это помещение расположено над санузлом, что позволяет оборудовать его в дополнительный санузел при желании.
⠀
⠀
⠀
⠀❎ О постройках: ❎
⠀
⠀➖ Банный комплекс. ➖
⠀На территории участка на бетонном ленточном фундаменте расположен банный комплекс, состоящий из кирпичной бани, предбанника, крытой площадки с кирпичным мангалом и печью. Комплекс удалён от дома, что создаёт дополнительные безопасные условия его эксплуатации.
⠀➖ Летняя кухня ➖
⠀Включает в себя веранду, оборудованную жаропрочной кирпичной печью-барбекю, позволяющей приготовлять различные блюда на свежем воздухе. Установленный стол с лавочками легко вмещает шестерых. Установленная мойка создаёт дополнительный комфорт во время использования летней кухни. Оборудована бра-светильниками для пребывания в вечернее время.
⠀➖ Баня ➖
⠀Начинается с предбанника, представляющего собой дополнительную большую зону отдыха при использовании летней кухни.
⠀Просторная помывочная способна обеспечить комфорт во время целебных банных процедур.
⠀Парная оборудована печью-каменкой, и краном от центрального водопровода, что делает банные процедуры максимально комфортными.
⠀Обливное ведро, размещённое на стене бани обеспечивает контрастный душ, придающий бодрости и способствующий закалке организма.
⠀Рядом с банным комплексом расположен уличный туалет, подключённый к септику.
⠀Использованная в бане вода собирается в отдельную ёмкость.
⠀➖ Детская беседка для игр ➖
⠀Со стороны летней кухни размещён домик для игр. Такое расположение делает лёгким контроль за детьми во время семейных встреч, позволяя реагировать на непредвиденные детские забавы.
⠀Прилегающая к летней кухне и беседке территория украшена облагороженным цветочным садом с плодово-кустарными культурами: груша, жимолость, вишня, малина, смородина, крупная ранетка.
⠀
⠀Такая площадка служит единству и легко создаёт весёлый качественный досуг, позволяя собрать семью и близких в одном месте. Согласитесь, приготовление сочного ароматного шашлыка или других блюд на улице, оздоровительная банька, весёлые дружеские посиделки – это отличное использование свободного времени; а теперь представьте, как вы сможете делать такой отдых, не отходя от своего дома…
⠀
⠀➖Гараж ➖
⠀Кирпичный гараж оборудован автоматическими подъёмными воротами и смотровой ямой для самостоятельного ремонта автомобилей. Вмещает 2-3 автомобиля. Облицован снаружи сайдингом с прослойкой из пеноплекса. Глубина смотровой ямы ~ 180 сантиметров, что создаёт комфорт для работы в полный рост.
⠀
⠀➖Вольер ➖
⠀Рядом с гаражом смонтирован вольер для крупного животного – собаки или более экзотического зверя. Вольер оборудован решёткой для запирания, что обезопасит гостей от непредвиденного поведения питомца.
⠀
⠀
⠀
⠀❎ О коммуникациях: ❎
⠀
⠀1. Дому выделена электрическая линия в 15кВт, для непрерывного функционирования устанавливаемых приборов.
⠀2. В дом заведён интернет с точкой вайфай, достающей до границ участка.
⠀3. Для утилизации отходов жизнедеятельности установлен септик на 15 кубов.
⠀4. Центральное холодное водоснабжение.
⠀5. Горячее водоснабжение обеспечивается при помощи котлов и бойлеров.
⠀6. По периметру дома разведён контур водяного отопления из металлических труб.
⠀7. Отопление в зимний период производится от электрического и твердотопливного котлов.
⠀8. От прилегающего газопровода заведена труба в кухню.
⠀
⠀
⠀
⠀❎ Инфраструктура в шаговой доступности ~ 5-10 минут пешком. ❎
⠀
⠀➖ Магазины: ➖
⠀⠀● Продуктовые магазины, Магазин «Ярче», Магазин строительных и хозяйственных материалов, Магазин товаров для дома и сада.
⠀➖ Образование: ➖
⠀⠀● Детский сад №104
⠀⠀● Гимназия №56
⠀➖ Развлечения и здравоохранение посёлка в 5-10 минутах шагом: ➖
⠀Особо охраняемая природная территория «Сосновый бор» включает в себя:
⠀● Лыжную базу, с организованной по сосновому лесу трассой.
⠀● Каток с лавочками по периметру, что позволят отдохнуть от прогулок или присмотреть за детьми на катке.
⠀● Научно-исследовательский институт психического здоровья с центром ликвидации постстрессовых состояний.
⠀● Бесплатную спортивную площадку, оснащённую тренажёрами для различных групп мышц;
⠀● Прогулочную зону с детской площадкой и лавочками для отдыха.
⠀● Конноспортивный клуб «Дебют».
⠀● Аптека расположена на остановке общественного транспорта.
⠀
⠀➖Транспорт:➖
⠀● В посёлок «Сосновый Бор» ходят автобусы маршрутов № 4, 11, 16, 38. От дома до остановки 5-7 минут медленной ходьбы.
⠀● От транспортной магистрали «Смирнова» в посёлок проложена асфальтовая дорога, ведущая практически до самого дома. Дом удалён от этой дороги ~ на 50 метров и имеет ровный подъездной путь. Удаление от дороги исключает сопутствующие шумы и запахи.
⠀
⠀
⠀
⠀ ❎ Особенности расчёта: ❎
⠀
⠀Один взрослый собственник, владеющий домом с 2001 года.
⠀
⠀
⠀Ничто не убедит вас в том, что это отличный дом в уникальном месте; ничто, кроме личного визита. Позвоните и запишитесь на просмотр, чтобы самостоятельно убедиться в правдивости всех утверждений, приведённых здесь; и задумайтесь о приобретении столь редкого предложения.
