Купля-продажа недвижимости в Томске

Отзывы/кейсы
о работе Томского риэлтора Алексея Кравченко

Нажмите на изображение, чтобы воспроизвести видеоотзыв:

⠀⠀Продал подряд два объекта недвижимости: гостинку и двухкомнатную квартиру, находящиеся в собственности заказчика.

⠀⠀Требовалось обеспечить переезд в заданные временные рамки - 3 месяца.

⠀⠀3 недели на гостинку, и после, 1,5 месяца на двухкомнатную.

⠀⠀Для продажи гостинки был разработан текст на 2251 символ.

Объявление размещалось по 1386 ключевым запросам в контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Посмотреть разработанный для гостинки текст

⠀⠀Для продажи двухкомнатной квартиры был разработан текст на 2747 символов.

⠀⠀Объявление размещалось по 1237 ключевым запросам в контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.


⠀⠀Посмотреть разработанный для 2-комнатной текст

На оба объекта недвижимости были изготовлены презентационные планировки:

2-комнатная

Планировка для презентации двухкомнатной квартиры

Гостинка

Планировка для презентации гостинки

Хотите, чтобы я занялся продажей вашей недвижимости?

Узнайте о способах продажи в статье:

«7 инструментов для продажи квартиры»

Видеоотзыв:

⠀⠀Сотрудничество началось с продажи дома в Зоркальцево. Информации об этом заказе не сохранил.

⠀⠀Обменял куплей-продажей гостинку без доплаты на улучшенную в соседнем районе, ближе к работе.

⠀⠀Продал 4-комнатную за 46 дней.

⠀⠀Для продажи гостинки был разработан текст на 924 символа.

⠀⠀Объявление размещалось по 1386 ключевым запросам в контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Посмотреть разработанный для гостинки текст

⠀⠀Для продажи четырёхкомнатной был разработан текст на 2727 символов.

⠀⠀Объявление размещалось по 1838 ключевым запросам контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Посмотреть разработанный для 4-комнатной текст

Для  четырёхкомнатной квартиры была изготовлена презентационная планировка

4-комнатная

Планировка для презентации 4-комнатной квартиры

Узнайте о роли планировки при продаже в статье:

 «Как написать продающее объявление»

Хотите получить бесплатную консультацию?

⠀⠀Сложилось так, что покупатель четырёхкомнатной на момент покупки продавал свою двухкомнатную.

⠀⠀Я продал двухкомнатную покупателей четырёхкомнатной за две недели.


⠀⠀Иначе говоря: для продажи четырёхкомнатной был организован обмен куплей-продажей.


⠀⠀Отзыва от продавцов двухкомнатной, к сожалению нет, однако сохранилась информация о том,  что я сделал по договору для её продажи:

⠀⠀Для продажи двухкомнатной был разработан текст на 1888 символов.

⠀⠀Объявление размещалось по 1237 ключевым запросам контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Для ускорения продажи дополнительно была подключена функция показа в сетях.

⠀⠀Правильно оценённая и подготовленная к продаже, квартира была продана за две недели позиционирования.

Посмотреть разработанный для 2-комнатной текст

Была изготовлена презентационная планировка:


2-комнатная

Планировка для презентации двухкомнатной квартиры

Узнайте о способах оценки недвижимости в статье:

«5 способов оценить квартиру»

Видеоотзыв:

⠀⠀Продал четырёхкомнатную срочно. За 1 неделю.

Требовалось достигнуть цели — достроить дом до зимы. На что у собственников, по их оценке, оставалась пара недель, иначе, пришлось бы ждать следующего года.


⠀⠀К сожалению, в архивах не сохранил информацию о проведённых работах.

Ознакомьтесь со стандартами и алгоритмами работы по договору с собственником недвижимости:


 «Открыть PDF. Стандарты и алгоритмы работы»

Видеоотзыв:

⠀⠀Требовалось найти и купить подходящий к ВУЗу объект за один вечер просмотров, после чего покупатель уезжал из Томска.

⠀⠀Посмотрели три гостинки. Купили в двухстах метрах от ВУЗа.

⠀⠀После покупки, новым собственником было принято решение о сдаче купленной гостинки в аренду.

⠀⠀Для сдачи гостинки в аренду был разработан текст на 2345 символов.

⠀⠀Объявление размещалось на 21 доске объявлений.

Посмотреть разработанный для гостинки текст

Хотите сдать свою квартиру?

⠀⠀Собрал с профессиональными коллегами обменную цепочку из шести квартир, правда, она развалилась

⠀⠀Один из объектов цепочки, покупающий однокомнатную моего заказчика, отказался от сделки за три дня до её совершения. 

⠀⠀Я  считают продажу произошедшей только, когда осуществилась передача денег. Поэтому продолжаю рекламировать недвижимости даже после получения задатка. Это способствует образованию запасных покупателей и срочной продаже при срыве договорённостей с покупателем.


⠀⠀Покупатель был заменён через три дня активных показов людям, позвонившим после договора задатка.

⠀⠀Заказчикам требовалась взамен трёх, четырёх-комнатная квартира с особыми условиями по площади из-за условий государственного сертификата, который составлял часть оплаты при покупке. Выбрали крупногабаритную сталинку; второй кандидат на их покупку — четырёхкомнатная хрущёвка, по которой, позже, мной был организован размен куплей-продажей на двухкомнатную.

Видеоотзыв:

Сохраните визитку для быстрой связи:

Видеоотзыв:

Я всегда отстаиваю интересы своего заказчика

⠀⠀Продавал двухкомнатную квартиру в кирпичной хрущёвке и с хорошим ремонтом. Цена была слегка завышена по отношению к рынку, но и спрос организовывался не по самому дешёвому объёму услуг; тогда он был иным, правда.

⠀⠀Из-за нюансов, связанных с ожиданием наличных средств этого покупателя, собственнику пришлось отказать ему, поскольку были ещё два покупателя с более лучшим расчётом.


⠀⠀Покупателям сразу обозначается, если собственник, заказал у меня услугу по продаже. Потому что в переговорах  вынужден занимать сторону собственника, будь то обсуждение цены, или выбор другого покупателя с лучшей формой расчёта.


⠀⠀Через 3 месяца, по пришествию срока получения наличных денег в личное распоряжение, покупатель попросил представлять его интересы при выборе квартиры. Для него вновь были обозначены объекты, по которым я уже оказываю услуги и не могу представлять его интересы и мы приступили к поиску.

⠀⠀В ходе просмотров было принято решение изменить критерии выбора и перейти к сегменту однокомнатных квартир. За две недели работы была приобретена 1-но комнатная, находящаяся на эксклюзивном договоре другого агентства, со скидкой в 100 000 ₽.

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Публикации о недвижимости

Как рекламировать свою недвижимость

3 рекламных истины
3 рекламных истины

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры
Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры
7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

Как оценить недвижимость

4 правила в торговле недвижимостью
4 правила в торговле недвижимостью

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

Подходящие способы оценки
Подходящие способы оценки

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самостоятельная оценка
Самостоятельная оценка

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

О подготовке и показах

Как подготовить квартиру к продаже
Как подготовить квартиру к продаже

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил
Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Сбор документов
Сбор документов

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как продать квартиру, чтобы не обманули
Как продать квартиру, чтобы не обманули

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Как и где восстановить потерянные документы
Как и где восстановить потерянные документы

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Как проверить обременение
Как проверить обременение

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Полезно знать

Кто они — покупатели с высокой мотивацией?
Кто они — покупатели с высокой мотивацией?

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Как поменять квартиру
Как поменять квартиру

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Для чего нанимать риэлтора при покупке
Для чего нанимать риэлтора при покупке

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Всё, что нужно знать о гостинках
Всё, что нужно знать о гостинках

Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Договоры с собственником
Договоры с собственником

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Риэлтор=юрист?
Риэлтор=юрист?

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

Купля-продажа недвижимости.
Томск.
Связаться через мессенджеры:
В социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия владельца и без указания ссылки на данный сайт, как на первоисточник, запрещено.