Томск

Фотография Алексея Кравченко

Отзывы/кейсы
о работе Томского риэлтора Алексея Кравченко

Нажмите на изображение, чтобы воспроизвести видеоотзыв:

⠀⠀Продал подряд два объекта недвижимости: гостинку и двухкомнатную квартиру, находящиеся в собственности заказчика.

⠀⠀Требовалось обеспечить переезд в заданные временные рамки - 3 месяца.

⠀⠀3 недели на гостинку, и после, 1,5 месяца на двухкомнатную.

⠀⠀Для продажи гостинки был разработан текст на 2251 символ.

Объявление размещалось по 1386 ключевым запросам в контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Посмотреть разработанный для гостинки текст

⠀⠀Для продажи двухкомнатной квартиры был разработан текст на 2747 символов.

⠀⠀Объявление размещалось по 1237 ключевым запросам в контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.


⠀⠀Посмотреть разработанный для 2-комнатной текст

На оба объекта недвижимости были изготовлены презентационные планировки:

2-комнатная

Планировка для презентации двухкомнатной квартиры

Гостинка

Планировка для презентации гостинки

Хотите, чтобы я занялся продажей вашей недвижимости?

Узнайте о способах продажи в статье:

«7 инструментов для продажи квартиры»

Видеоотзыв:

⠀⠀Сотрудничество началось с продажи дома в Зоркальцево. Информации об этом заказе не сохранил.

⠀⠀Обменял куплей-продажей гостинку без доплаты на улучшенную в соседнем районе, ближе к работе.

⠀⠀Продал 4-комнатную за 46 дней.

⠀⠀Для продажи гостинки был разработан текст на 924 символа.

⠀⠀Объявление размещалось по 1386 ключевым запросам в контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Посмотреть разработанный для гостинки текст

⠀⠀Для продажи четырёхкомнатной был разработан текст на 2727 символов.

⠀⠀Объявление размещалось по 1838 ключевым запросам контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Посмотреть разработанный для 4-комнатной текст

Для  четырёхкомнатной квартиры была изготовлена презентационная планировка

4-комнатная

Планировка для презентации 4-комнатной квартиры

Узнайте о роли планировки при продаже в статье:

 «Как написать продающее объявление»

Хотите получить бесплатную консультацию?

⠀⠀Сложилось так, что покупатель четырёхкомнатной на момент покупки продавал свою двухкомнатную.

⠀⠀Я продал двухкомнатную покупателей четырёхкомнатной за две недели.


⠀⠀Иначе говоря: для продажи четырёхкомнатной был организован обмен куплей-продажей.


⠀⠀Отзыва от продавцов двухкомнатной, к сожалению нет, однако сохранилась информация о том,  что я сделал по договору для её продажи:

⠀⠀Для продажи двухкомнатной был разработан текст на 1888 символов.

⠀⠀Объявление размещалось по 1237 ключевым запросам контекстной сети Яндекс и на 21 доске объявлений.

⠀⠀Для ускорения продажи дополнительно была подключена функция показа в сетях.

⠀⠀Правильно оценённая и подготовленная к продаже, квартира была продана за две недели позиционирования.

Посмотреть разработанный для 2-комнатной текст

Была изготовлена презентационная планировка:


2-комнатная

Планировка для презентации двухкомнатной квартиры

Узнайте о способах оценки недвижимости в статье:

«5 способов оценить квартиру»

Видеоотзыв:

⠀⠀Продал четырёхкомнатную срочно. За 1 неделю.

Требовалось достигнуть цели — достроить дом до зимы. На что у собственников, по их оценке, оставалась пара недель, иначе, пришлось бы ждать следующего года.


⠀⠀К сожалению, в архивах не сохранил информацию о проведённых работах.

Ознакомьтесь со стандартами и алгоритмами работы по договору с собственником недвижимости:


 «Открыть PDF. Стандарты и алгоритмы работы»

Видеоотзыв:

⠀⠀Требовалось найти и купить подходящий к ВУЗу объект за один вечер просмотров, после чего покупатель уезжал из Томска.

⠀⠀Посмотрели три гостинки. Купили в двухстах метрах от ВУЗа.

⠀⠀После покупки, новым собственником было принято решение о сдаче купленной гостинки в аренду.

⠀⠀Для сдачи гостинки в аренду был разработан текст на 2345 символов.

⠀⠀Объявление размещалось на 21 доске объявлений.

Посмотреть разработанный для гостинки текст

Хотите сдать свою квартиру?

⠀⠀Собрал с профессиональными коллегами обменную цепочку из шести квартир, правда, она развалилась

⠀⠀Один из объектов цепочки, покупающий однокомнатную моего заказчика, отказался от сделки за три дня до её совершения. 

⠀⠀Я  считают продажу произошедшей только, когда осуществилась передача денег. Поэтому продолжаю рекламировать недвижимости даже после получения задатка. Это способствует образованию запасных покупателей и срочной продаже при срыве договорённостей с покупателем.


⠀⠀Покупатель был заменён через три дня активных показов людям, позвонившим после договора задатка.

⠀⠀Заказчикам требовалась взамен трёх, четырёх-комнатная квартира с особыми условиями по площади из-за условий государственного сертификата, который составлял часть оплаты при покупке. Выбрали крупногабаритную сталинку; второй кандидат на их покупку — четырёхкомнатная хрущёвка, по которой, позже, мной был организован размен куплей-продажей на двухкомнатную.

Видеоотзыв:

Сохраните визитку для быстрой связи:

Видеоотзыв:

Я всегда отстаиваю интересы своего заказчика

⠀⠀Продавал двухкомнатную квартиру в кирпичной хрущёвке и с хорошим ремонтом. Цена была слегка завышена по отношению к рынку, но и спрос организовывался не по самому дешёвому объёму услуг; тогда он был иным, правда.

⠀⠀Из-за нюансов, связанных с ожиданием наличных средств этого покупателя, собственнику пришлось отказать ему, поскольку были ещё два покупателя с более лучшим расчётом.


⠀⠀Покупателям сразу обозначается, если собственник, заказал у меня услугу по продаже. Потому что в переговорах  вынужден занимать сторону собственника, будь то обсуждение цены, или выбор другого покупателя с лучшей формой расчёта.


⠀⠀Через 3 месяца, по пришествию срока получения наличных денег в личное распоряжение, покупатель попросил представлять его интересы при выборе квартиры. Для него вновь были обозначены объекты, по которым я уже оказываю услуги и не могу представлять его интересы и мы приступили к поиску.

⠀⠀В ходе просмотров было принято решение изменить критерии выбора и перейти к сегменту однокомнатных квартир. За две недели работы была приобретена 1-но комнатная, находящаяся на эксклюзивном договоре другого агентства, со скидкой в 100 000 ₽.

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Публикации о недвижимости

Как рекламировать свою недвижимость

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

Как оценить недвижимость

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

О подготовке и показах

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Полезно знать

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...