Томск

Фотография Алексея Кравченко

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

📎 Шесть главных документов со стороны продавца квартиры

⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание, – бумаги, подтверждающие право распоряжаться собственностью. Чаще это договор купли-продажи, дарственная, наследство.

⠀⠀5. Справка о зарегистрированных в квартире из паспортного стола. 2 экземпляра.

⠀⠀6. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Список справок можно найти ниже по тексту.

⠀⠀📌 Вторичный документы: паспорта на приборы учета.

📎 Некоторые особенности, о которых лучше узнать пораньше. Или какие ещё документы могут понадобиться для регистрации купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Если собственников 2 и более, в случае продажи объекта не целиком одновременно, сделку необходимо проводить у нотариуса.

⠀⠀В случаях, когда объект продаётся по частям, нужно обеспечить присутствие всех собственников на сделке, либо взять их нотариальное согласие на продажу вашей доли; сделка проводится у нотариуса.

⠀⠀2. 🏦💰 Покупатель с ипотекой или просто хочет:

⠀⠀+ Технический паспорт на квартиру;

⠀⠀+ Справка от нарколога и психиатра из соответствующих диспансеров;

⠀⠀3. 💑💒 Супругам, если один из них не собственник:

⠀⠀+ Согласие супруга(и) на продажу. Нотариально удостоверенное.

⠀⠀4. 💔 Купили в браке, развелись:

⠀⠀+ Согласие супруга(и) на продажу. Нотариально удостоверенное.

⠀⠀5. 👶 Собственник – ребёнок:

⠀⠀+ Разрешение органов опеки и попечительства. Сделка только через нотариуса.

⠀⠀6. ☔ Собственник – недееспособный:

⠀⠀+ Разрешение органов опеки и попечительства. Сделка только через нотариуса.

📎 Какие справки для продажи квартиры собрать перед сделкой купли-продажи

⠀⠀1. ⚡💡Электричество.

⠀⠀2. 🔥 Отопление и 🚿 горячее водоснабжение. 📍📋 Перед этим закажите в управляющей компании. контрольный акт сверки показаний приборов учёта.

⠀⠀3. Жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания.

⠀⠀4. 💧 Холодное водоснабжение и слив. Водоканал.

⠀⠀5. 🔨 Фонд капитального ремонта.

⠀⠀6. Справка о зарегистрированных в квартире (об отсутствии прописанных). Паспортный стол.

⠀⠀📷 В день сбора справок лучше сделать фотографии приборов учёта электричества и воды.

📎 Где продавцу взять справки на квартиру в Томске 🐎

⠀⠀📎 Справки по коммунальным платежам в Томске можно получить по следующим адресам:
⠀⠀1. ⚡Электричество: ул. Котовского, 19 (Томскэнерго)
⠀⠀2. 🔥 Отопление и горячее водоснабжение: ул. Котовского, 19 (Томское РТС).

⠀⠀⠀⠀📍 с собой взять контрольный акт сверки показаний (заказывают в УК).

⠀⠀3. 💧 Холодное водоснабжение и слив: ул. Елизаровых, 79/2 (Водоканал).

⠀4. Жилищно-коммунальные услуги: в Управляющей компании или ТСЖ.

⠀⠀5. 🔨 Фонд кап. ремонта: ул. Карла Маркса, 7 оф. 109-112, среда не приёмный день.

Узнайте, как можно продавать недвижимость, в моих кейсах:

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

О документах

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Как оценить недвижимость

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

О подготовке и показах

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

Как рекламировать свою недвижимость

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

Полезно знать

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

Фотография Алексея Кравченко

Риэлтор Алексей Кравченко.

Томск.

Связаться  через мессенджеры:

Я в социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия Алексея Кравченко и без указания ссылки на сайт
Alexey-Kravchenko.ru, как на первоисточник, запрещено.