Рекомендации по предпродажной подготовке квартиры

⠀⠀Уместно уточнение, что с момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей. Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым визитом покупателей.

⠀⠀Особенно старательные могут проводить осмотр двора и подъезда с пакетом, перчаткой и освежителем, для обнаружения и своевременного устранения неуместных мусора и запахов. Или согласовать с техничкой, особенно, если она живёт в том же доме.

1. Косметика.

2. Как подготовить помещения к фотосъёмке.

3. Что фотографировать в квартире.

4. Чем фотографировать.

⠀⠀Особенная черта в продаже жилой недвижимости, – её нужно освобождать.

⠀⠀Догма – требуется максимально освободить каждое помещение от всего, что возможно из него убрать.

⠀⠀Не стоит умалять и важность количества фотографий; ведь их количество прямо влияет на качество объявления не только в части визуальной, но и в части текстовой. Так, значительно проще вспомнить характеристики, осматривая изображение, а не обращаясь напрямую к воспоминаниям.

⠀⠀Освободить балкон. Это помещение почти невозможно визуально увеличить, поэтому нужно позаботиться, чтобы ничего не мешало покупателю оценить будущие перспективы хранилища и возможного улучшения балкона. То же касается и других встроенных подсобных помещений.

⠀⠀Снимок.

⠀⠀На снимке лучше обеспечить максимум пространства и отсутствие ярких, оттягивающих на себя внимание вещей, если только в этом нет особой необходимости. Как упоминалось ранее, – это позволяет покупателю заранее ощутить объём помещения, пофантазировать о расстановке мебели.

На снимок положительно влияет соблюдение следующих правил:

⠀⠀● Если в кадре есть проход – не захламлять.

⠀⠀● Не обрезать мелкие куски предметов краем кадра

⠀⠀● Ровнять кадр по линии горизонта.

⠀⠀В снимках преимуществ необходимо делать акцент на их сильных сторонах.

⠀⠀Помещения; первая задача фотографии – передать помещение. Такая логика рождена рассуждениями из статьи: «Как написать продающее объявление»

⠀⠀Исчерпывающий список фотографий

⠀⠀Кухня, санузел, комнаты, подсобные помещения, прилегающие площади и внешний вид строения, планировка.

⠀⠀О крупных планах

⠀⠀Фотографируйте крупным планом избирательно; будет лучше, если эти вещи будут иметь распространённую ценность. Например, вы решили включить в стоимость хороший холодильник – его фотография будет уместна, также, как и демонстрация девяностоградусности угла в месте пересечения плинтусов или ровного потолка; а вот фотография люстры или компьютерного стола под вопросом.

⠀⠀Не фотографируйте крупным планом растения в квартире, их видно из далека. Если хотите красиво рассказать о цветении и энергии в квартире, лучше воспользуйтесь временем показа.

⠀⠀Лучшим решением по качеству фотографий, очевидно, станет профессиональный зеркальный фотоаппарат. Отлично, если он у вас есть. Если нет, и вы собираетесь экономить на услугах профессионального фотографа – подойдёт обычная камера смартфона с последующей обработкой в одном из графических редакторов. Чем современнее и дороже смартфон– тем лучше. Ну да.

⠀⠀Главный в снимке – ракурс. Его правильное использование отражает предлагаемое пространство. 

⠀⠀Старайтесь, чтобы на одной фотографии были видны пол и потолок – это позволит передать площадь и будет означать, что вы выбрали оптимальное положение для подчёркивания пространства. Если не удаётся сделать такой снимок, попробуйте выйти из комнаты и встать за дверным проёмом.

⠀⠀Преимуществом профессиональных зеркальных инструментов является способность дополнительно захватить на снимок ещё и стены, что позволяет передать максимум площади.

⠀⠀Фотографировать лучше днём, особенно на смартфон. Это упрощает регулировку фокуса при съёмке; и фотографии проще разглядывать, когда они сделаны при дневном свете. Важно скорректировать камеру на баланс между светлым и тёмным.

⠀⠀Как корректировать баланс цветов на смартфоне:

⠀⠀Если снимок получается слишком тёмным, сфокусируйте выравнивание цветов на более светлом объекте; если засвечен – на тёмном.

⠀⠀На смартфонах это делается простым касанием экрана в той точке изображения, на которой требуется сфокусироваться для выравнивания цветов.

⠀⠀Смекалочка для смарфонов:

⠀⠀При снимке на смартфон лучше отключить его вибрацию при съёмке, это чуть-чуть повысит чёткость изображения на выходе.

⠀⠀Если зажать кнопку затвора, то чаще всего начнётся съёмка с интервалом в милисикунды – это иногда позволяет поймать «тот» кадр.

⠀⠀Сохранить качество снимка поможет отказ от зума.