Рекомендации по предпродажной подготовке квартиры
Что крайне важно во время просмотра потенциальным покупателем, – дать ему возможность на месте воспользоваться своим воображением. Так уж мы устроены; большинству из нас ориентироваться и мыслить в свободном пространстве проще, чем в ограниченном.
⠀⠀Уместно уточнение, что с момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей. Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым визитом покупателей.
⠀⠀Особенно старательные могут проводить осмотр двора и подъезда с пакетом, перчаткой и освежителем, для обнаружения и своевременного устранения неуместных мусора и запахов. Или согласовать с техничкой, особенно, если она живёт в том же доме.
Косметика для продажи квартиры
⠀⠀📯Трубы
⠀⠀💅Покрасить трубы и батареи, если краска на них облупилась. Перед этим пройтись по ним металлической щёткой, чтобы ошкурить облупившиеся элементы. Это придаст новизны трубам.
⠀⠀Обеспечить доступ к коммуникациям, чтобы покупатель оценил их состояние. Даже, если они страшные, недосказанность часто хуже, и заставляет покупателя думать о ненужных вещах.
⠀⠀🔧💧Краны
⠀⠀Краны должны быть в исправном состоянии и не капать. Заменить прокладки и/или подтянуть расшатавшиеся узлы, чтобы устранить течи и эффективно продемонстрировать силу напора воды во время показа.
⠀⠀Если вода сливается медленно почистить сифоны, чтобы увеличить эффективность слива при демонстрации.
⠀⠀🛁Жёлтая ванная
⠀⠀Убрать желтизну в ванной для увеличения полезного времени пребывания покупателя в квартире. Обычной эмалью в баллончике с распылителем. Через сутки эмаль засохнет, а запахи испарятся.
⠀⠀Обои
⠀⠀Оборванные, сильно оцарапанные и загрязнённые полосы лучше оторвать и оставить место пустым. Покупатель, скорее всего, и так будет всё переклеивать и висящие куски или грязные пятна будут лишь отвлекать его внимание от более важных размышлений.
Как подготовить помещения к фотосъёмке
⠀⠀Особенная черта в продаже жилой недвижимости, – её нужно освобождать.
⠀⠀Догма – требуется максимально освободить каждое помещение от всего, что возможно из него убрать.
⠀⠀Не стоит умалять и важность количества фотографий; ведь их количество прямо влияет на качество объявления не только в части визуальной, но и в части текстовой. Так, значительно проще вспомнить характеристики, осматривая изображение, а не обращаясь напрямую к воспоминаниям.
⠀⠀Если в квартире всё чистое и новое
⠀⠀Такие квартиры легко подготавливаются к фотографии обычной уборкой «естественного» бардака. В маленьких квартирах, иногда, отлично смотрится «художественный» беспорядок.
⠀⠀Если в квартире всё грязное и старое
Игра "найди предмет":
Найдите на изображении следующие предметы:
1. Телевизор;
2. Самовар;
3. Старая швейная машина;
4. Пустая ~литровая банка;
5. Пачка соды.
⠀⠀1. Убрать из кадра музыкальный центр, телевизор, чайник, посуду на кухне, моющие средства, магниты с холодильника и прочие мелкие вещи и технику. Если, конечно, нет возможности полностью освободить квартиру до выхода на рынок; если есть, то нужно освободить!
⠀⠀2. Удалить из кадра одежду, тапки, игрушки; снять со стен фотографии и религиозные атрибуты. Убрать старые коробки и прочее со шкафов. Если можно отодвинуть кресло – отодвинуть. Освободить тумбочки от косметики и фотографий. Переместить эту тумбочку в другую комнату, если возможно. Убрать атрибуты питомцев.
⠀⠀👆Оба пункта позволяют визуально увеличить помещения на снимках и создают эффект дополнительного пространства; и это заранее укрепляет веру покупателя в серьёзность намерений продавца и придаёт ощущение быстрого освобождения квартиры. Ощущение хрупкое – легко разбить. Поэтому лучше освобождать квартиру не только в кадре, но и фактически.
⠀⠀😻🐶🐒Питомцев и всё, что не планируется предлагать покупателю купить или оставить, лучше увезти к знакомым или арендовать контейнер, а для питомцев временное место.
⠀⠀Такой основательный подход необходимо совмещать с не менее важной усердной уборкой.
Провести повторную влажную уборку освобождённого помещения перед фотографией.
⠀⠀Снимок.
⠀⠀На снимке лучше обеспечить максимум пространства и отсутствие ярких, оттягивающих на себя внимание вещей, если только в этом нет особой необходимости. Как упоминалось ранее, – это позволяет покупателю заранее ощутить объём помещения, пофантазировать о расстановке мебели.
На снимок положительно влияет соблюдение следующих правил:
⠀⠀● Если в кадре есть проход – не захламлять.
⠀⠀● Не обрезать мелкие куски предметов краем кадра
⠀⠀● Ровнять кадр по линии горизонта.
Что фотографировать в квартире
Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца.
⠀⠀В снимках преимуществ необходимо делать акцент на их сильных сторонах.
⠀⠀Помещения; первая задача фотографии – передать помещение. Такая логика рождена рассуждениями из статьи: «Как написать продающее объявление»
⠀⠀Исчерпывающий список фотографий
⠀⠀Кухня, санузел, комнаты, подсобные помещения, прилегающие площади и внешний вид строения, планировка.
⠀⠀О крупных планах
⠀⠀Фотографируйте крупным планом избирательно; будет лучше, если эти вещи будут иметь распространённую ценность. Например, вы решили включить в стоимость хороший холодильник – его фотография будет уместна, также, как и демонстрация девяностоградусности угла в месте пересечения плинтусов или ровного потолка; а вот фотография люстры или компьютерного стола под вопросом.
⠀⠀Не фотографируйте крупным планом растения в квартире, их видно из далека. Если хотите красиво рассказать о цветении и энергии в квартире, лучше воспользуйтесь временем показа.
⠀⠀Чем фотографировать квартиру
⠀⠀Лучшим решением по качеству фотографий, очевидно, станет профессиональный зеркальный фотоаппарат. Отлично, если он у вас есть. Если нет, и вы собираетесь экономить на услугах профессионального фотографа – подойдёт обычная камера смартфона с последующей обработкой в одном из графических редакторов. Чем современнее и дороже смартфон– тем лучше. Ну да.
⠀⠀Главный в снимке – ракурс. Его правильное использование отражает предлагаемое пространство.
⠀⠀Старайтесь, чтобы на одной фотографии были видны пол и потолок – это позволит передать площадь и будет означать, что вы выбрали оптимальное положение для подчёркивания пространства. Если не удаётся сделать такой снимок, попробуйте выйти из комнаты и встать за дверным проёмом.
⠀⠀Преимуществом профессиональных зеркальных инструментов является способность дополнительно захватить на снимок ещё и стены, что позволяет передать максимум площади.
⠀⠀Фотографировать лучше днём, особенно на смартфон. Это упрощает регулировку фокуса при съёмке; и фотографии проще разглядывать, когда они сделаны при дневном свете. Важно скорректировать камеру на баланс между светлым и тёмным.
⠀⠀Как корректировать баланс цветов на смартфоне:
⠀⠀Если снимок получается слишком тёмным, сфокусируйте выравнивание цветов на более светлом объекте; если засвечен – на тёмном.
⠀⠀На смартфонах это делается простым касанием экрана в той точке изображения, на которой требуется сфокусироваться для выравнивания цветов.
⠀⠀Смекалочка для смарфонов:
⠀⠀При снимке на смартфон лучше отключить его вибрацию при съёмке, это чуть-чуть повысит чёткость изображения на выходе.
⠀⠀Если зажать кнопку затвора, то чаще всего начнётся съёмка с интервалом в милисикунды – это иногда позволяет поймать «тот» кадр.
⠀⠀Сохранить качество снимка поможет отказ от зума.
⠀⠀О том, как проводить показ квартиры, читайте в статье:
Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях
Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:
Публикации о недвижимости
О подготовке и показах
Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно
⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.
Квартира во время показа должна быть...
О документах
Как рекламировать свою недвижимость
В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера
⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»
©Гомер.
⠀⠀Следствия:
а) избегайте слабых аргументов;
б) не начинайте...
Способы дать объявление о продаже в 21 веке
⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.
⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:
⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?
⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...Как оценить недвижимость
Для тех, кто ждёт "своего" покупателя
⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:
⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?
⠀⠀Ответом всегда будет исследование...
5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей
⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.
⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...
Полезно знать
Преимущества и недостатки разных видов гостинок
⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...
