Сделки с недвижимостью.
Томск.

Услуги.
Чтение
- Популярные вопросы
- О документах:
- Как оценить недвижимость
- О подготовке и показах
  - Подготовка квартиры к продаже.
  - Как показать квартиру покупателю?
- Как рекламировать недвижимость
- Заметки
Контакты

Документы для сделки с недвижимостью

⠀ Для оформления простой сделки купли-продажи недвижимости хватит четырёх документов:
⠀ – удостоверения личности;
⠀ – договора с сутью сделки;
⠀ – заявления для государственной регистрации;
⠀ – квитанции об оплате госпошлины.
⠀ В такой сделке взрослые дееспособные собственники продают или дарят объект недвижимости целиком. Покупатель платит собственными деньгами и не просит дополнительных документов.
⠀ Простые сделки – редкость, ведь умный покупатель желает узнать перед сделкой историю недвижимости.
Он хочет найти данные о форме расчёта в предыдущем договоре купли-продажи. Увидеть законность планировки в техническом паспорте. Узнать историю перехода прав по выписке из ЕГРН* "О переходе прав на объект недвижимости"…
⠀ *ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Существует 9 вариантов выписки из ЕГРН. В этой статье мы затронем только две: уже упомянутую и выписку "Об объекте недвижимости".
⠀
⠀ Чтобы не пришлось гадать какой будет сделка, подготовьте заранее бумаги для разных расчётов и проверок.

Какие документы нужны собственнику для продажи

1. «Свидетельство о государственной регистрации права»
или «Выписка из ЕГРН "Об объекте недвижимости"».

⠀Нужно для каждой сделки. Документ подтвердит покупателю ваше право распоряжаться недвижимостью.

2. Документы – основания.

⠀Документы, на основании которых возникло право распоряжаться продаваемой собственностью. Узнать какой у вас документ-основание можно в свидетельстве или выписке ЕГРН; в строке: «Документы-основания». Право распоряжаться недвижимым имуществом устанавливают следующие документы-основания:
⠀– Договор купли-продажи.
⠀– Договор дарения; по-простому – дарственная.
⠀– Договор мены.
⠀– Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
⠀– Договор участия в долевом строительстве.
⠀– Справка жилищно-строительного кооператива о полной оплате паевых взносов.
⠀– Решение суда.
⠀– Соглашение о разделе общего имущества супругов.
⠀– Договор цессии; или по-простому – договор уступки прав требования.
⠀– Акты и постановления органов государственной власти и местного самоуправления.
⠀– Договор передачи. При бесплатной приватизации.
⠀Нужны всегда. Документы-основания позволяют установить детали предыдущей сделки и требуются людям, у которых для расчёта не только собственные средства.

3. Нотариальное согласие супруга на продажу.

⠀Нужно если недвижимость приобретена в браке и в сделке участвует только один супруг.

4. Разрешение органов опеки и попечительства.

⠀Нужно если в сделке участвуют люди, ограниченные в принятии самостоятельных решений.

5. Техническая документация.

⠀Документы-схемы с размерами и названиями помещений, земель, построек. К техническим относят 4 вида документов: технический паспорт, межевой план, акт обследования, карта-план территории.
⠀Нужна если покупатель с сертификатом государственной поддержки, с ипотекой, или хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

6. Отказ от преимущественного права выкупа.

⠀Нужен если в момент сделки продаётся только часть объекта недвижимости – продажа доли.

7. Нотариальная доверенность.

⠀Нужна если со стороны собственника будет выступать доверенное лицо.

8. Удостоверение личности продавца или доверенного лица – паспорт.

⠀Паспорт нужен всегда.

9. СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета.

⠀Пригодится если покупатель с ипотекой.

Вы получите выгодную сделку и сэкономите кучу нервов, если подготовитесь к продаже заранее.
Дальновидные люди строят плотину до потопа, готовят сани летом, собирают документы до сделки.

Услуги риэлтора в Томске

+7 953 920 41 55

Узнать информацию напрямую всегда быстрее, чем искать в интернете.

Справки на сделку с недвижимостью

Подробнее