Томск

Фотография Алексея Кравченко

⠀Для чего нанимать риэлтора при покупке

⠀1. Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите.

⠀Чтобы это понять, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить... Наверное, придётся записать...

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите 

(глубокое исследование цен)

⠀Часто бывает так, что значимые свойства обнаруживаются уже после покупки дома, квартиры или другой недвижимости.

⠀За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру или торговаться; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.


⠀Поэтому, даже, если вы не захотите воспользоваться моими услугами, я бесплатно приготовил для вас чек-лист с характеристиками, которые часто значат больше, если о них подумать перед поиском недвижимости.

⠀Таблица помогает так же при проведении переговоров о корректировке цены. Поскольку каждый случай переговоров уникален. И, если найти большинство переменных, то можно иметь аргументы на большинство таких случаев.


⠀Я готов обменять эту таблицу на знакомство с вами, всё, что необходимо сделать, чтобы получить эту таблицу бесплатно – оставить свой номер телефона в форме ниже, после чего вы будете переадресованы на файл в формате .pdf для печати...


Изучите бесплатно более 70-ти характеристик недвижимости, на которые следует обратить внимание.


Я гарантирую 100% конфиденциальность вашей персональной информации.

⠀Продавцу такая таблица поможет дополнительно узнать о своей квартире не очевидные вещи; и трезво оценить все «за» и «против»; конечно, если обойти с ней конкурентов.



⠀2. Для проведения профессиональных переговоров.

Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов.

⠀⠀Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.

⠀⠀Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.

⠀⠀Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.

⠀⠀С небольшим примером того, как можно обосновать цену со стороны собственника, можно ознакомиться в примере из статьи:

⠀⠀«5 способов оценить недвижимость/самостоятельный рыночный анализ»


⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:

⠀Передача денег:

⠀Тайна о проведении сделки, охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств, охраняемое банковское помещение.

⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.

⠀Юридическое оформление:

⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.

⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.

⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.


Какие платные услуги для покупателей недвижимости

⠀1. Осуществляю поиск по заданным таблицей собственного производства характеристикам. 

⠀⠀Учёт 96-ти характеристик из таблицы позволяет мне находить своим клиентам по-настоящему комфортное жильё, создающее комфорт на весь период времени проживания и соответствующего иным целям, задаваемым перед поиском.


2. Во время поиска я провожу ускоренное исследование рынка, способствующее:

⠀⠀● Правильному формированию ценовых диапазонов у моего заказчика;

⠀⠀● Правильной оценке рыночных условий;

⠀⠀● Пониманию, насколько недвижимость удовлетворяет потребности и, какова вероятность того, что значимый объект будет продана быстро.

 ⠀⠀👆 Это даёт возможность не спешить в ненужную покупку, а выбирать ещё несколько дней; и дополнительно способствует своевременной реакции на самый лучший вариант из представленных.

⠀⠀

Хотите, чтобы я занялся поиском вашей недвижимости?

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

О документах

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Как оценить недвижимость

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

Полезно знать

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

О подготовке и показах

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

Как рекламировать свою недвижимость

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...
Фотография Алексея Кравченко

Риэлтор Алексей Кравченко.

Томск.

Связаться  через мессенджеры:

Я в социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия Алексея Кравченко и без указания ссылки на сайт
Alexey-Kravchenko.ru, как на первоисточник, запрещено.