Купля-продажа недвижимости в Томске

⠀Для чего нанимать риэлтора при покупке

⠀1. Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите.

⠀Чтобы это понять, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить... Наверное, придётся записать...

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите 

(глубокое исследование цен)

⠀Часто бывает так, что значимые свойства обнаруживаются уже после покупки дома, квартиры или другой недвижимости.

⠀За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру или торговаться; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.


⠀Поэтому, даже, если вы не захотите воспользоваться моими услугами, я бесплатно приготовил для вас чек-лист с характеристиками, которые часто значат больше, если о них подумать перед поиском недвижимости.

⠀Таблица помогает так же при проведении переговоров о корректировке цены. Поскольку каждый случай переговоров уникален. И, если найти большинство переменных, то можно иметь аргументы на большинство таких случаев.


⠀Я готов обменять эту таблицу на знакомство с вами, всё, что необходимо сделать, чтобы получить эту таблицу бесплатно – оставить свой номер телефона в форме ниже, после чего вы будете переадресованы на файл в формате .pdf для печати...


Изучите бесплатно более 70-ти характеристик недвижимости, на которые следует обратить внимание.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Я гарантирую 100% конфиденциальность вашей персональной информации.

⠀Продавцу такая таблица поможет дополнительно узнать о своей квартире не очевидные вещи; и трезво оценить все «за» и «против»; конечно, если обойти с ней конкурентов.



⠀2. Для проведения профессиональных переговоров.

Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов.

⠀⠀Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.

⠀⠀Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.

⠀⠀Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.

⠀⠀С небольшим примером того, как можно обосновать цену со стороны собственника, можно ознакомиться в примере из статьи:

⠀⠀«5 способов оценить недвижимость/самостоятельный рыночный анализ»


⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:

⠀Передача денег:

⠀Тайна о проведении сделки, охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств, охраняемое банковское помещение.

⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.

⠀Юридическое оформление:

⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.

⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.

⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.


Какие платные услуги для покупателей недвижимости

⠀1. Осуществляю поиск по заданным таблицей собственного производства характеристикам. 

⠀⠀Учёт 96-ти характеристик из таблицы позволяет мне находить своим клиентам по-настоящему комфортное жильё, создающее комфорт на весь период времени проживания и соответствующего иным целям, задаваемым перед поиском.


2. Во время поиска я провожу ускоренное исследование рынка, способствующее:

⠀⠀● Правильному формированию ценовых диапазонов у моего заказчика;

⠀⠀● Правильной оценке рыночных условий;

⠀⠀● Пониманию, насколько недвижимость удовлетворяет потребности и, какова вероятность того, что значимый объект будет продана быстро.

 ⠀⠀👆 Это даёт возможность не спешить в ненужную покупку, а выбирать ещё несколько дней; и дополнительно способствует своевременной реакции на самый лучший вариант из представленных.

⠀⠀

Хотите, чтобы я занялся поиском вашей недвижимости?

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

О документах

Сбор документов
Сбор документов

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как продать квартиру, чтобы не обманули
Как продать квартиру, чтобы не обманули

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Как и где восстановить потерянные документы
Как и где восстановить потерянные документы

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Как проверить обременение
Как проверить обременение

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Как оценить недвижимость

4 правила в торговле недвижимостью
4 правила в торговле недвижимостью

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

Подходящие способы оценки
Подходящие способы оценки

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самостоятельная оценка
Самостоятельная оценка

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

Полезно знать

Кто они — покупатели с высокой мотивацией?
Кто они — покупатели с высокой мотивацией?

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Как поменять квартиру
Как поменять квартиру

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Всё, что нужно знать о гостинках
Всё, что нужно знать о гостинках

Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Договоры с собственником
Договоры с собственником

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Риэлтор=юрист?
Риэлтор=юрист?

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

О подготовке и показах

Как подготовить квартиру к продаже
Как подготовить квартиру к продаже

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил
Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

Как рекламировать свою недвижимость

3 рекламных истины
3 рекламных истины

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2020 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе...

Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры
Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры
7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...
Купля-продажа недвижимости.
Томск.
Связаться через мессенджеры:
В социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия владельца и без указания ссылки на данный сайт, как на первоисточник, запрещено.