⠀Для чего нанимать риэлтора при покупке
⠀1. Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите
⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите.
⠀Чтобы это понять, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить... Наверное, придётся записать...
Как купить квартиру, которую вы действительно хотите
(глубокое исследование цен)
⠀Часто бывает так, что значимые свойства обнаруживаются уже после покупки дома, квартиры или другой недвижимости.
⠀За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру или торговаться; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.
⠀Поэтому, даже, если вы не захотите воспользоваться моими услугами, я бесплатно приготовил для вас чек-лист с характеристиками, которые часто значат больше, если о них подумать перед поиском недвижимости.
⠀Таблица помогает так же при проведении переговоров о корректировке цены. Поскольку каждый случай переговоров уникален. И, если найти большинство переменных, то можно иметь аргументы на большинство таких случаев.
⠀Я готов обменять эту таблицу на знакомство с вами, всё, что необходимо сделать, чтобы получить эту таблицу бесплатно – оставить свой номер телефона в форме ниже, после чего вы будете переадресованы на файл в формате .pdf для печати...
Изучите бесплатно более 70-ти характеристик недвижимости, на которые следует обратить внимание.
Я гарантирую 100% конфиденциальность вашей персональной информации.
⠀Продавцу такая таблица поможет дополнительно узнать о своей квартире не очевидные вещи; и трезво оценить все «за» и «против»; конечно, если обойти с ней конкурентов.
⠀2. Для проведения профессиональных переговоров.
⠀⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов.
⠀⠀Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.
⠀⠀Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.
⠀⠀Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.
⠀⠀С небольшим примером того, как можно обосновать цену со стороны собственника, можно ознакомиться в примере из статьи:
⠀⠀«5 способов оценить недвижимость/самостоятельный рыночный анализ»
⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:
⠀Передача денег:
⠀Тайна о проведении сделки, охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств, охраняемое банковское помещение.
⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.
⠀
⠀Юридическое оформление:
⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.
⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.
⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.
Какие платные услуги для покупателей недвижимости
⠀1. Осуществляю поиск по заданным таблицей собственного производства характеристикам.
⠀⠀Учёт 96-ти характеристик из таблицы позволяет мне находить своим клиентам по-настоящему комфортное жильё, создающее комфорт на весь период времени проживания и соответствующего иным целям, задаваемым перед поиском.
⠀2. Во время поиска я провожу ускоренное исследование рынка, способствующее:
⠀⠀● Правильному формированию ценовых диапазонов у моего заказчика;
⠀⠀● Правильной оценке рыночных условий;
⠀⠀● Пониманию, насколько недвижимость удовлетворяет потребности и, какова вероятность того, что значимый объект будет продана быстро.
⠀⠀👆 Это даёт возможность не спешить в ненужную покупку, а выбирать ещё несколько дней; и дополнительно способствует своевременной реакции на самый лучший вариант из представленных.
⠀⠀
⠀Как узнать, что мне не платит продавец.
⠀В случае нахождения подходящего вам объекта среди моих эксклюзивных, где мне платит продавец, я сразу оповещу вас и покажу этот объект до заключения договора между нами.
⠀Принципиально понимать, что невозможно отстаивать интересы двух сторон с противоположными взглядами одновременно, поэтому, логично, что в описанном выше случае я буду защищать условия собственника; в иных обстоятельствах, где мне продавец не заказывал услугу, я буду представлять вас.
⠀Обычно это можно заметить в ходе переговоров.
Хотите, чтобы я занялся поиском вашей недвижимости?
Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях
Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:
Публикации о недвижимости
О документах
Как оценить недвижимость
Для тех, кто ждёт "своего" покупателя
⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:
⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?
⠀⠀Ответом всегда будет исследование...
5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей
⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.
⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...
Полезно знать
Преимущества и недостатки разных видов гостинок
⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...
О подготовке и показах
Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца
⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.
⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...
Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно
⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.
Квартира во время показа должна быть...
Как рекламировать свою недвижимость
В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера
⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»
©Гомер.
⠀⠀Следствия:
а) избегайте слабых аргументов;
б) не начинайте...
Способы дать объявление о продаже в 21 веке
⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.
⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:
⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?
⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...