Купля-продажа недвижимости в Томске

Объявления: форматы, виды, механики оплаты

С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе.

⠀⠀Истина 1.

⠀💰 Есть две механики оплаты рекламы

⠀⠀1-я механика. 👀 Оплата за показ – когда вы платите за определённое или нет количество показов.

⠀⠀Механика, присутствует на сайтах с объявлениями и поддерживается поисковыми системами, социальными платформами, а также некоторыми крупными сайтами.

⠀⠀Это определённое или нет количество показов на экранах различных устройств. Оплата происходит либо за само размещение – доски; либо за каждую тысячу показов – поисковые и социальные сервисы.


⠀⠀2-я механика. Оплата за действие, или переход 👣 – плата происходит только при взаимодействии аудитории с объявлением.

⠀⠀💪 Эффективнее предыдущей механики из-за высокой проработки поведенческих факторов целевой аудитории. Из-за этого же труднее в применении.

⠀⠀Поддерживается поисковыми системами и социальными платформами.

⠀⠀🔬 Использование этой механики оплаты требует особой проработки и основательного подхода к сбору статистической информации; например, для поисковых систем требуется проанализировать потенциальные запросы целевой аудитории и собрать нужные в семантическое ядро.

Шокированный белый кот, сидящий на кресле автомобиля.

⠀⠀Истина 2.

⠀⠀Есть три вида объявлений

⠀⠀1. 🔎 Поисковый 

⠀⠀Работает с конкретными запросами. Такими бывают только онлайн объявления; они обладают высокой точностью и кучностью показов целевой аудитории. Это достигается путём сложного машинного анализа поведения пользователей интернета и установок рекламодателей.

⠀⠀Отличительной чертой поисковых объявлений является возможность контролировать и упреждать показы объявлений не целевой аудитории, это делает данный вид объявлений наиболее эффективным из всех существующих сегодня.

Поисковое объявление
Поисковое объявление
О продаже однокомнатной квартиры в результатах выдачи Яндекса.
Уличный баннер.
Уличный баннер.
Разработан с точки зрения заметности.

⠀⠀2. Тизерный

⠀⠀Английское слово «тизер» переводится как завлекать и прямо указывает на особенность составления объявлений.

⠀⠀Обычно тизерными называют некоторые инструменты онлайн рекламы; автор же относит к тизерной рекламе все инструменты, при которых происходит оплата за показы, включая оффлайн. Из-за того, что задача таких объявлений сводится к привлечению внимания и дальнейшему развитию интереса у целевой аудитории; а результатом всегда ожидается взаимодействие.

⠀⠀Точность и кучность у тизерного вида объявлений обычно отданы в пользу размера аудитории. Оплата происходит за известное или предполагаемое количество показов, в зависимости от инструмента. Это диктует необходимость особого подхода к составлению объявлений в каждом случае; важно подойти со стороны привлечения внимания и выработки дальнейшего интереса у заметившего: для осуществления звонка, перехода на сайт с предложением или выполнения другого запланированного действия.

⠀⠀3. «С собой»

⠀⠀Чаще всего этот вид предполагает личное вручение и обычно относится к листовкам.

⠀⠀Истина 3.

⠀⠀Есть три формата объявлений:

⠀⠀1-й формат. ✍Основной формат с почти не ограниченным объёмом текста. Служит для размещения карточки товара на сайтах, предусматривающих большое тело объявления.


⠀⠀2-й формат. 🚀 Контекстный – Латинское слово «контекст» переводится как сплетение. Такой формат объявлений тесно связан с поведенческими факторами аудитории. Само слово «контекст» указывает на необходимость обладания информацией о запросах пользователей и их поведении. Это нужно для сведения с ними целевого объявления.

⠀⠀Служит при размещении по тематическим запросам; встраивается в специальные блоки на тематических сайтах и в поисковых выдачах. Обычно размещается с помощью специальных инструментов.


⠀3-й формат. 🐙 Тизерный – «тизер» – завлекать, дразнить. Используется для объявлений на печатных листовках, в газетах, на баннерах и через некоторые инструменты сайтов и поисковых систем. Главная задача таких объявлений – привлечь к себе внимание.

Австралийский актёр Хью Джекман.
Австралийский актёр Хью Джекман.
Фильм «Логан». Момент, где Росомаха выражает эмоцию недоумения.

О текстах для различных объявлений читайте в статье: 

«Как написать продающий текст для объявления о продаже квартиры».

Хотите, чтобы я занялся продажей вашей недвижимости?

Присоединяйтесь, добавляйтесь и подписывайтесь на мои каналы в социальных сетях

Подпишитесь на мой канал в Яндекс.Дзен:

Публикации о недвижимости

Как рекламировать свою недвижимость

Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры
Как написать продающий текст для объявлений о продаже квартиры

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


⠀⠀Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте...

7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры
7 инструментов для быстрой и выгодной продажи квартиры

Способы дать объявление о продаже в 21 веке

⠀⠀При планировании стратегии продвижения важно находить баланс между своими планами, рекламным бюджетом и получаемым рыночным эквивалентом недвижимости.

⠀⠀Сегодня ответом на вопрос:

⠀⠀– Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру?

⠀⠀Служат семь инструментов, подходящих...

О подготовке и показах

Как подготовить квартиру к продаже
Как подготовить квартиру к продаже‍

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым...

Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил
Как показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил‍

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть...

О документах

Сбор документов
Сбор документов

Какие документы 📖 следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание...

Как продать квартиру, чтобы не обманули
Как продать квартиру, чтобы не обманули

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя...

Как и где восстановить потерянные документы
Как и где восстановить потерянные документы

Списки организаций и документов

⠀⠀Как восстановить документ-основание;

⠀⠀Как восстановить свидетельство о собственности;

⠀⠀Как изготовить технический паспорт

⠀⠀🐎 Список организаций в Томске.

Как проверить обременение
Как проверить обременение

Пошаговая инструкция

Любое ограничение можно безопасно снять. Однако, как бы вас не убеждал собственник, в таких случаях, надежнее будет...

Как оценить недвижимость

4 правила в торговле недвижимостью
4 правила в торговле недвижимостью

Для тех, кто ждёт "своего" покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование...

Подходящие способы оценки
Подходящие способы оценки

5 способов оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.


⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей...

Самостоятельная оценка
Самостоятельная оценка

Самый верный способ правильно оценить свою недвижимость

⠀⠀Позволяет определить пределы для корректировок при более глубоком исследовании цен и характеристик.

⠀⠀Так, в зависимости от выявляемых обстоятельств, можно вовремя сместиться в нужную сторону, не упустив при этом...

Полезно знать

Кто они — покупатели с высокой мотивацией?
Кто они — покупатели с высокой мотивацией?

Заметка о покупателях с высокой мотивацией

⠀Покупателей, готовых заплатить максимальную стоимость, чаще всего определяют 3 одинаковых потребности...

Как поменять квартиру
Как поменять квартиру

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является...

Для чего нанимать риэлтора при покупке
Для чего нанимать риэлтора при покупке

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите...


Всё, что нужно знать о гостинках
Всё, что нужно знать о гостинках

Преимущества и недостатки разных видов гостинок

⠀⠀Маленькая площадь помещений – недостаток и преимущество всех типов гостинок. Ограниченный санузел, обычно, предполагает установку только туалета и ванны/душевой; малогабаритных, разумеется. Жилое помещение, состоящее из комнаты, объединяет в себе кухню и коридор. Преимущество здесь — ощутимо низкая стоимость коммунальных платежей из-за...

Договоры с собственником
Договоры с собственником

Отличия эксклюзивного и кабального договоров

⠀К сожалению, явление кабального договора достаточно распространено на сегодняшнем рынке.

⠀Единственный способ изменить позицию посредника с таким договором...

Риэлтор=юрист?
Риэлтор=юрист?

Что делает риэлтор и чем отличается от юриста

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос, нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются...

Купля-продажа недвижимости.
Томск.
Связаться через мессенджеры:
В социальных сетях

© 2014. Все права защищены.

Копирование любых материалов этого сайта без согласия владельца и без указания ссылки на данный сайт, как на первоисточник, запрещено.