Открыть текст объявления не покидая эту страницу
⠀Не типовая 2-х комнатная Хрущёвка с распашной планировкой и раздельными комнатами.
Расположена между «Лагерным» садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Дом удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.
⠀ 👉 Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру центрального района Томска, — в его тихой части.
⠀Квартира уже освобождена от личных вещей и старой мебели.
⠀ 🎓 Прямая транспортная связь с ведущими ВУЗами; шаговая доступность ТГУ.
⠀
⠀
«»
⠀⠀❎Узнайте далее: ❎
⠀1. О доме.
⠀2. О дворе.
⠀3. О квартире.
⠀4. Инфраструктура.
⠀5. Кому подойдёт эта квартира.
⠀6. Об особенностях расчёта.
⠀
⠀
⠀❎О доме: ❎
⠀1. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.
⠀2. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.
⠀3. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.
⠀4. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных отверстий вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое обеспечило отличную вентиляцию подвальных помещений ощутимую сухость воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.
⠀
⠀
❎О дворе: ❎
⠀1. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и множество зелёных насаждений, служащих естественным барьером от трассы, не считая дома, которые дополнительно отгораживают этот дом от транспортной магистрали.
⠀2. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги.
⠀3. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.
⠀4. Не проездной двор дома обеспечивает высокую безопасность детям и взрослым.
⠀5. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.
⠀
⠀
❎О квартире: ❎
⠀1. Отличная оптимизация:
⠀⠀● Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, качественно прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.
⠀⠀● Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.
⠀⠀● Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.
⠀⠀● Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.
⠀⠀● Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.2.
⠀2. Требует ремонт.
⠀⠀● Сделано:
⠀⠀— Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
⠀⠀— Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.
⠀⠀— На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.
⠀⠀— В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.
⠀⠀— Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.
⠀⠀⠀● Осталось сделать:
⠀— Установить новую входную дверь
⠀— Механически стянуть или демонтировать пол.
⠀— Настелить герметичное напольное покрытие.
⠀— Заменить старый кафель в санузле, — легко демонтируется из-за возраста предыдущей кладки.
⠀— Купить новую сантехнику или обновить установленную.
⠀— Заменить потолочное покрытие.
⠀— Заменить обои.
⠀⠀⠀●
⠀
⠀
❎Об инфраструктуре микрорайона: ❎
⠀В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, находятся остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.
⠀⠀● Образование рядом с домом:
⠀— Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;
⠀— Школа: №32 в двух остановках от дома.
⠀— ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.
⠀— СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остновок, -- в зависимости от корпуса.
⠀— ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.
⠀⠀● Здравоохранение:
⠀— В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ
⠀— Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках
⠀— 7 Стоматологий в пешей доступности.
⠀— 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.
⠀— Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.
⠀— Десятки салонов красоты.
⠀— Качалки, Студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.
⠀⠀● Прочая инфраструктура:
⠀— Ассортимент магазинов всех ниш.
⠀— 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.
⠀— Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.
⠀— Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».
⠀— Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.
⠀
⠀
❎Кому будет интересен объект: ❎
⠀1. Семья молодых специалистов.
⠀2. Супружеская пара с опытом.
⠀3.Владелец крупной собаки.
⠀4. Студентам ВУЗов.
⠀5. Для тех, кто хочет сделать ремонт «Для себя».
⠀ 👉 Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.
⠀
⠀
❎Особенности расчета: ❎
⠀1. Один взрослый собственник.
⠀2. В собственности более 5 лет.
⠀3. Подходит для ипотеки.
Сертификаты.
⠀
⠀
❎Личное впечатление: ❎
⠀⠀● При осмотре объект превзошел ожидания.
⠀⠀● Теплый и сухой климат в квартире
⠀⠀● Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
⠀⠀● В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо. В квартире приятный сухой климат.
⠀⠀● Уже освобождена! Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими возможностями.
⠀
⠀
⠀⠀Для записи на просмотр, звоните по номеру в объявлении, пишите сообщения. Или пишите в чат.
⠀⠀Номеру подключены:
⠀⠀WhatsApp, Viber, Telegram
